FHA简化修复贷款项目
由Lew Sichelman
为在房子接了一个球他们真正地喜欢的想成为的购房者，因为他们没有想应付小修，山姆大叔有一个成交为您。 同样为在这个市场不想要弄乱替换地毯料或被用完的装置在投入他们的地方之前的卖主。 或许在之下一个新的贷款项目从联邦住房管理局，需要一个新的屋顶、油漆工作或者家的买家一个新的熔炉能滚动那些修理的费用入FHA被保险人抵押，不用需要对于第二笔贷款 -- 或者需要浸洗入老银行帐户做固定。 “限制了修理”贷款是这个代办处的203 (k)整修允许借户包括大修的费用入他们的贷款额，根据然后“作为物产的完整”价值的贷款项目的一个效率化的版本。 “是这个最佳的好处”，全国培训经理说雪利酒Eckles，为M&T Mortgage Corp. “而不是索价修理费在您的Home Depot卡片，并且支付21%利息你的后半生，您能借用被估价的价值的110%”。 这个项目意欲现状促进需要一点工作物产的销售，并且为没有在关闭的任何现金替换以后被佩带的覆盖着或漏的窗口的借户是理想的。 “Steamline (k)选择不替换标准203 (k)项目，但是提供一个选择为寻求做这个类型不复杂的修理也许顺利地被完成，不用受雇用的顾问的那些房主，工程师或计划评论者”， FHA说。 项目，被开发以回应贷款人的要求购买修复贷款选择是更加容易执行和快速在处理估计和认同，意欲协助买家与基本的修理。 借户可能从$5,000增加到$15,000到他们的贷款额在关闭以后进行修理。 除书面预算之外从适当的被准许的承包商，修理不要求文献。 不合格的工作项目包括这样主要项目象调迁承重墙壁，做加法对物产，固定的结构损坏，花费很多时间比六个月完成或要求超过每个专业承包商二付款的环境美化和工作。 为这些更加复杂的修理，标准FHA 203 (k)项目申请。 FHA，不做贷款直接地对消费者，但是在借户不付他的付款的事件宁可保障贷款人，将允许贷款人索价没有比$375作为补充首期费为这笔贷款。 那是除他们可以收费对于做购买抵押的1%费之外。 没有比二付款可以付给这个承包商。 第一付款比估计成本的一半意欲支付材料的费用，并且可以是没有。 但是这里当心： 给在最前面和它是非法的在有些地方的承包商是危险的。 至多，比移交没有费用三分之一在工作之前开始。 最后支付不可能付，直到工作被完成，所有先得权被发行，并且这名贷款人停止活动修理完成了以“熟练和令人满意的方式”。 | 
