FSBOs， FSBO站点胜利加利福尼亚法院胜利
由Broderick珀金斯
ForSaleByOwner.com比报纸或其他印刷品出版物在加利福尼亚不需要经纪的执照出版再列出物产待售的有偿的广告做。 在不动产的加利福尼亚的部门归档了一个中止和取消命令反对纽约公司之后，那是萨加门多美国地方法院法官Morrison C.英国Jr.最近递的下来这个判决。 这家公司，反之，起诉了加利福尼亚。 根据四和一半十年老州法，只有被准许的不动产经纪人能收集先遣费为出版的目录数据。 报纸，在印刷品只运载广告，当这个法律首先被颁布了，在网上也现在刊登广告，但是从法律是豁免。 容易地允许公司在网上安置家待售的技术跃进是原告的主要论据反对这个中止和取消命令。 这位法官显然地同意。 在他支配的英国说豁免“完全看上去任意”。 2004年不意味着的1959年“即使分别被担保了…豁免报纸的同样理论基础依然是可实行给出同时发生了的浩大的科技进步”，这位法官写了按他的看法。 ForSaleByOwner.com在50个州与在网上和印刷品服务经营。 这家公司在其网站索价国内卖主一份固定费用$699显示他们的物产待售，买家和卖主能见面，不用一名房地产经纪人。 假设这个买家也不使用一名房地产经纪人，销售可能进行委员会费。 这个网站在复式列表服务也提供电话咨询关于广告卖主岗位，围场标志、目录，售屋忠告、优惠券泄漏和其他服务。 卖主和买家在委员会主要FSBO (为销售由所有者)路线，不向那些服务求助，但是存金钱，平均为家的价格6%在加利福尼亚出售的(一半对代理代表买家和一半对卖主的)。 小事上精明和因小失大的不动产产业说。 一种不动产交易是它采取出售家的一种高度详细和专业交易与在时间不容易地掌握的许多组分。 花费获取经验具体的事业到这种交易的房地产经纪人好被装备代表消费者 -- 因为股票经纪人、共同基金经理和执业会计师协助消费者与个人财务和投资事态，产业说。 FSBO拥护者不同意。 他们说许多不动产交易不要求一个代理，说一位不动产律师是否用于批准这个合同。 交易在朋友、家庭成员和其他合作的党之间总是也不需要房地产经纪人，拥护者说。 双方同意互联网帮助了增量消费者知识关于不动产交易，当促进FSBO象票据贴现经纪人的产业段时并且互联网根据索价更小的委员会的房地产公司或提供折扣或两个，经常，不用充分服务不动产协助。 在一些quasi-FSBO交易这个卖主和买家与一名房地产经纪人一起使用并且完成某些工作做交易胶凝体。 无论如何，暂时，网站在加利福尼亚可能给FSBOs MLS象法庭出售他们的家。 支持者支配说它寄发一则消息到不动产产业避免反竞争准则。 然而评论家的支配说网上不动产服务需要章程的某一水平正一般不动产产业面孔。 双方说不动产在网上消费者保护法是这个至高无上的问题，因为绝大多数的消费者使用互联网购物家。 不动产的加利福尼亚的部门回顾其选择到上诉这个决定或回顾州法。 | 
