析因委员会： 它怎么真正运作 象得到报酬的大多数我们为我们的工作，越快越好。 但是在不动产这是一个重大问题，因为经纪定期地被支付几星期和几个月，在他们的工作被完成之后。 在通常案件，经纪雇用找到买家或找出物产一致与客户要求。 列出家，例如的经纪，通常赢得费，当他们寻找“准备好，愿意和能”买的一位采购员时。 抓住有时长期是今天签字的交易可能不安定30到60天入未来和。 这个结果是，当经纪的工作被完成时，经纪的费坐懒惰某处在文书工作，直到关闭。 现在工作和得到报酬在某一遥远的片刻可能导致重大收入现款额问题。 保留健康相当数量液体现金萧条期是一种解答，象短期借款。 但是看代理费的另一个选择从不动产交易协议作为可以被提供经费的财产。 通常，当我们认为“财务”我们认为“贷款时”，但是对被延迟的佣金支付的解答是“析因”他们。 广义上，析因象这样运作： - 未来委员会看，应收帐款与特定市价。
- 一个“因素”例如公司或个体买应收帐款。 没有贷款。 由于没有贷款，与借贷关连的通常规则不申请。
- 代表的价值应收帐款现在归结于这个因素。
- 应收帐款是这个因素付现金的财产 -- 但是在折扣。
- 由于这个因素不做一笔贷款，经纪的信用是未触动过的。 因素是对财产感兴趣，没有谁的质量得到这张支票或他们的信用评级。
特定市场经验，因素采取几附加步保护他们的利益。 首先，因素不会买一个合同为总额这个委员会 -- 反而经纪也许得到费的70%到85%在最前面，与平衡 -- 叫这个“阻止”或“储备” -- 在关闭，较少任何折扣或者费之时支付。 其次，如果这个持牌人是推销员或同事经纪，这个因素将要求一项任务从这个监督的经纪转移费的归属。 因素论证他们有坚固风险，当买应收帐款和因而时有资格获得重大折扣，例如$1每每$1,000的天卓著(是$365一每$1,000的年根据一个按年计算的依据)或百分比，说委员会数额的8%财产卓著的60天(在$1,000 8%折扣是$80 60天或者$480每年)。 通常惯例是越长的条款的应收帐款，越伟大风险和因而越高折扣。 这些是可观的折扣，在某些情况下，仍然因素也许仍然是有吸引力的对经纪。 因素可能在一两天内转换应收帐款成真正的现金和实际不在预算的现金销售费用成因素 -- 与百分比数额相对 -- 可以是可接受的。 并且，析因服务的费用可以是可减税的 -- 具体检查与税专家。 一旦应收帐款被出售这个因素拥有财产。 如果这个成交失败，但是什么发生？ 在这种情况下，这个经纪许诺交付财产，但是未执行。 这个问题在未来协议可以通过支付这个因素解决(买回财产)，得到贷款从这个因素或第三方或者从一个协议赢得的费用费交换被赢得。 现在有几个来源愿购买不动产委员会，因此比较条款是可能的。 买这样财产的那些人包括： 代理的产权
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