公平的住房研究炸开不动产代理为涉嫌的“指点”和种族歧视 由肯尼斯・ R. Harney
在一个腾腾的报告，全国公平的住房联盟上星期声称种族有动机的指点和非洲裔美国人和拉丁美州的家庭寻找者的不同等的治疗是普遍实践由一些不动产代理。 非盈利公平的住房小组说它在12市区举办了“被配对的销售测试”在早期2003年之间和中间2005。 摆在作为预期购房者的测试介入的白色、拉丁美洲人和非洲裔美国人在重复参观不动产经纪商由代理查出有差别的治疗的任何样式。 构造“测试获取关于代理的详细信息，并且(不动产)公司政策和实践”，在这个报告说。 在每次被配对的调查，有测试者，一白色和一个非洲裔美国人或者拉丁美洲人队。 “测试器二个队与同一个不动产营业部联系。 在任何情况下，队被分配了关于住房需求、财政资格和工作经历的相似的信息。 在每个事例，非洲裔美国人或拉丁美州的队比白色队是有一点合格”根据收入、定金可及性、未偿债务就业占有权的装载和长度。 住房和城市发展部门(HUD)提供$649,000帮助资助这项研究和公平的住房小组提供了另外$500,000。 总共145个被配对的测试为研究在73个营业部完成了在大城市纽约，华盛顿特区、芝加哥、亚特兰大、奥斯汀、伯明翰、费城、匹兹堡、圣安东尼奥、德顿市和底特律。 根据这个报告， “差不多时间的20%，非洲裔美国人和拉丁美洲人测试器是被拒绝的任命或被提供的非常有限服务”与白色测试器比较。 白色显示了更多家 -- 总共1,144个或8个家每个测试，当少数总共显示的732个家测试器极小，平均每个测试时5个家。 有时操纵和差别对待的行为根据这个报告是“大胆的”。 “在每市区测试了，告诉的有些代理测试器他们知道操纵或作出根据种族或原国籍的评论他们是非法的，但是代理正在考虑中故意地然后继续操纵或作出非法评论”。 在研究中援引的一个具体案件，一个未认出的代理在Marietta， Ga。 涉嫌告诉了“她的一个白色测试器(购房者)在”石山， Ga不会要居住。，一个主要地非洲裔美国人的社区。 她在主要地白色区域只显示了家，根据这项研究。 相反，一个代理从同一个事务所有效地推荐了石山给非洲裔美国人的测试器，并且“在这个区域附近驾驶了测试者指出‘为销售’标志的”。 这个报告声称白色测试器一再显示了家的更加了不起的数字 -- 主要在白色区域 -- 当少数测试器显示了少量物产时。 这项研究也声称： - 在代理将显示他们家之前，比白色可能要求少数家庭寻找者带来从贷款人的preapproval信件。
- 少数测试器常常地告诉“做(他们)拥有另外的查寻家”。 例如， “芝加哥代理告诉一个拉丁美州的测试器他只是可利用遇见他一天。 在显示这个测试器几个家以后，这个代理在本文建议测试器神色为另外的家。 相反，白色测试器显示了16个家二天，并且这个代理作出了几评论对测试器关于各种各样的社区”。
- 提供了白色测试器更加财政的刺激例如闭合值的成本降低或更低的抵押费比较少数买家。 刺激被提供了与抵押或解决不动产事务所的服务会员相关。
- 操纵常常地做了“用途学校作为一个代理人”为邻里的种族或种族构成。 “而不是作出大胆评论关于邻里的种族构成，许多房地产经纪人告诉白色避免某些区域由于学校”。
“它是确切”，说报告， “有些代理在不动产产业是创造和使对某些学校和根据种族或种族因素”的学区的需求永存。 请求关于这个报告的评论，地产商发言人史蒂夫厨师的全国协会告诉“我们在美国继续关注公平的住房的不动产时间星期五。 我们(在NAR)有我们自己的训练计划我们使用训练经纪和代理”关于公平的住房问题。 厨师说的NAR没有关于具体被配对的测试方法学和样本大小的足够的信息“说什么研究结果的意义在全国范围内是”根据代理行为。 “但是我们同意有在公平的住房将做的工作”，他增加了。 HUD没有关于这项研究的直接评论。 | 
