开张的Fannie Mae “实际费用计算器”在5月 由Lew Sichelman 允许购房者计算财务的充分和完全费用的抵押计算器将供给消费者在4月上旬内。 “实际费用计算器”是提案由Fannie Mae，给住房财务带来金钱的大联邦被特许的财政机关的一部分，创造也包括权利知道的抵押消费者人权法案的什么是在拒绝贷款申请人的贷款人的决定之后。 “消费者有权利很好被对待”， Fannie Mae Frank ・ Raines总统在达拉斯上星期宣称在建屋者大会的全国协会。 人权法案将包括五个基本的条款： 权利访问抵押信贷，到这个消费者合格的廉价贷款，知道抵押的实际费用，免于管理负担和知道什么是在贷款人的决定之后。 但是它是这个提案的最革命的方面的权利知道贷款的费用和知道借户为什么被转动。 “抵押的实际费用仍然是其中一生活的最巨大的奥秘”， Raines说。 “但是它不应该是”。 要解决此问题，政府主办的企业在这个市场上将允许消费者计算各种各样的抵押选择的实际费用的互联网将增加一个特点到其网站，并且选择适应他们的特殊需要的最佳或廉价贷款。 不同于其他基于互联网的计算器，臭名远扬地是不精确的， Fannie Mae的意志盖子实际一切从点到不动产抵押借款保险对传讯者费。 “现在，没有夺取消费者必须支付的所有费用的机制，因此他们能真正地看到什么这些索价真正地花费”， Raines说。 “与我们的计算器，他们能与总成本，抵押比较总成本到抵押”。 Fannie Mae主席在借户也盼望计算器帮助废除所谓的破烂物费有些贷款人堆增加他们的底线。 但是没有保证贷款人不会增加也不会改变他们的费在关闭。 要防止受到那，消费者将需要保持警惕。 最初，计算器将是可利用的在Fanniemae.com。 但是Fannie Mae主席说它将安排可用任何人，包括建屋者，想要给工具消费者。 权利知道关于抵押决定应该有帮助主张自动化的署名的回答的评论家它可以被用于拒绝少数借户，并且大声坚持知道什么标准用于决定申请人“小心地被提到”一个人的保险商。 但是它不反应请求由住房和城市发展部门为内在工作Fannie Mae和Freddie Mac的署名软件怎样做出他们的决定。 虽然各种各样的因素的实际算法和额外是紧紧被守卫的秘密Fannie Mae，并且自动化的署名的其他供营商说是私有的， Fannie Mae说它是愿意的与其管理者分享那些细节 -- 但是，在它是满意的之后信息将确实地被保持机要。 为提出的抵押消费者人权法案， Fannie Mae相信借户不需要知道决定怎么做出，只有什么进入决心。 并且为那， Raines说他的公司是“一本开放书”。 三个重要因素是产权，或者多少金钱这个买家投资; 信用卡记载，或者这位借户怎么以前处理了他的财务和流动准备金或者多少一个财政坐垫做借用有。 由这个项目考虑的其他因素包括债务对收入比率; 薪俸对自己经营; 贷款分期偿还期间; 可调整或气球抵押; 单位的数量; 小屋，公寓房或附有; 资金从其他党; 贷款目的; 借户的数字; 预先的破产和回赎权的取消和预先的抵押少年犯罪。 14个因素中的每一个证明是高度有预测性的缺省， Raines注重了。 “实际上，他们是常识和几乎标准在抵押产业中”。 要帮助消费者推测什么在他们的应用是错误的，并且他们怎么可以固定它， Fannie Mae计划提供在更加富挑战性的贷款将给贷款人具体反馈其软件的一个新版本。 “我们将提供贷款人以进入这个决定的因素，哪个是问题和他们为什么是问题”， Raines说。 “然后这名贷款人能坐下与这位借户和解释这个问题，并且讨论有些解答。 “消费者不想要知道什么统计塑造的技术我们使用了甚至什么14个因素是。 那只是意味深长的对对回归分析感兴趣的那些。 如果他们不是批准的，他们想要知道的所有是他们为什么可以不那么运作对此和转过来它”。 | 
