更加快速的公寓房贷款可随时使用
由Lew Sichelman
要帮助贷款人适应对抵押的扩大需求在公寓， Fannie Mae在采取一个更加直接的过程为项目认同和松开规则过程中关于予售和投资者。 更新对Fannie Mae的指南是以回应贷款人的要求清除器，将给他们发源更多贷款为的更加简明的规则什么越来越成为了一个付得起的选择对单身家庭的独立的住宅。 根据地产商的全国协会， 2004年现有的公寓销售和合作社击中了他们的第九个连贯年鉴纪录。 去年有总共970,000现有的公寓房和小屋销售， 2003年8.0%从898,000个单位早先纪录。 (相似的统计不是可利用的新的公寓房，也许是公寓或连栋房屋。) 虽然Fannie Mae不做贷款对消费者，它是抵押信贷市场的一个主要部分，因为它为涉及直接地借户的数以万计贷款人提供流动资产。 公司帮助贷款人继续金钱流动通过购买他们的贷款和转售他们到投资者全世界。 为了贷款能是有资袼购买，虽然，他们必须是由Fannie Mae的标准决定。 自1968年以来， Fannie Mae为63百万个家庭提供了$6.3兆抵押筹资。 当谈到公寓， Fannie Mae要求整个项目是批准的，与被购买的特殊公寓或连栋房屋相对。 它在建设中的公寓房社区也拒绝买贷款，直到一定数量的单位被出售，并且它在放不会购买贷款，有许多非所有者被占领的单位。 Fannie Mae未说什么新的极限在予售和投资者将是。 但是它显露对其指南的变动将包括根据单身家庭的抵押贷款由公寓单位巩固将是批准的过程的四个类别： - 中间财务报表审计 -- 这个最效率化的方式得到许可提供公寓房贷款将扩展与更加宽广的合格标准，特别当贷款被评估，并且通过被处理得， Fannie Mae的自动化的认购的系统。
- 加速回顾 -- 此新的贷款人被委派的回顾类别将允许更多公寓房项目受益于一个效率化的过程和更加灵活的合格指南，包括减少的售前要求。 加速回顾将由一个新的基于互联网的网上贷款人注册和项目管理系统支持。
- 效率化的回顾 -- 为不是有资袼加速回顾的那些项目，当前回顾过程在某些项目和增加的允许的投资者集中将简化，与减少的售前要求。
- FHA公寓认同 -- Fannie Mae将开始接受多数联邦住房管理局 (FHA)公寓房项目认同，无需要求分开的Fannie Mae项目采纳，储蓄贷款人时间，金钱和消灭反复努力。
二年前， FHA采取了手套计划的单位发展，当它下降了其要求整个项目在房子必须是前批准的作为保险抵押的情况在那个特殊社区。 根据FHA的老规则，这个代办处服从了这些大规模发展到有时持续几个月的长的回顾。 修改过的公寓项目标准在更小的市场上将使更多贷款人参加公寓借贷，并且根据汤姆・隆德促进公寓房财务的可及性， Fannie Mae的单身家庭的营业单位代理头。 | 
