发现最佳的出租市场
由Broderick珀金斯
房客将由上升的租在西方今年初艰苦击中，但是居民在主要东海岸市场上也将感觉少量更高的出租房费用。 同时，中西部和得克萨斯镇一刈幅的草将是更加亲切柔和的市场为寻找更加稳定的租和持续的让步的租借人。 2004年在无光泽补救以后在公寓市场上，马库斯& Millichap的全国公寓报告显露一线希望为可能覆盖年为增加的租借人的房东。 M&M的全国公寓指数等级根据12个月的神色的42个市场入未来与供给和需求显示，包括就业增长，期待空位，建设，安置支付能力和租增长。 在全国范围内， 2004年，而多数销售老练的平或下跌的租， 2005's期待更大的工作增长率，生长租借人年龄人口，移民，并且少量购房者应该扭转这个趋向。 “所有者将开始抓住这个机会刮刺激。 结果，让步熔化在2005年内在许多情况下将造成多数上部操作。 全国性，租损失由于让步展望下跌140基点到要求租的4.7%。 结果， 2005年我们期待3.9%收支增长， 2004年与2%”，报告的马库斯& Millichap比较。 为租借人，那那里手段是一个更加了不起的机会房东将提高租并且去除刺激诱使更多房客。 那是特别真实的在加利福尼亚的河沿圣伯纳迪诺，圣迭戈和橙县地区，国家的三顶面市场 -- 为财产所有人。 在河沿圣伯纳迪诺，强的就业变化趋势、住房价格迅猛增长和紧的供应将增加租几乎6%今年。 相似的情况存在于圣迭戈，但是不是作为紧紧在橙县和洛杉矶，第5租务市场为财产所有人。 奥克兰，在第10，是加利福尼亚的第五市在今年期待最出租的费用增长的名列前茅10个市场上。 第4是突然繁荣起来的城市拉斯维加斯，几乎5%工作增长率是好消息为求职的人将需要收入支付租的上涨成本，与住房价格一起提高。 剩余的名列前茅10包括东北地铁华盛顿特区， 2005年的地方(第6)和波士顿(第7)低空位和一个坚实工作增长新的建设比率点到在一般水准以上租增长。 Fort Lauderdale在第8，但是与一种住房供应在有些区段，更高的租压力应该是最小的。 第9纽约，在另一只手，遭受举起出租需求和租的过高房价。 其他斑点以在更高的租的潜力包括米尼亚波尼斯St。 保罗、圣约瑟、波特兰和奥斯汀。 中西部的镇，印第安纳波利斯，第42; 辛辛那提，第41; 哥伦布，第38; 密尔沃基，第37; 克利夫兰、第36和底特律，第35人群底部10镇和典型地奋斗与供应或工作增长发布 -- 或者两个。 在得克萨斯，供应过多发布瘟疫休斯敦，第40，预计今年看空位下落到13%和达拉斯价值，第33空位在11%的地方。 在东南部，夏洛特、第34和罗利达翰姆，第39体验经济复苏，但是与空房率在或在10%之上，租依然是有利。 较少压力在租在芝加哥、盐湖城和杰克逊维尔今年也将被找到。 | 
