前言和部分1 -评价人的选择 手册的目的： 这些是此手册的目的：
> 为评价人提供教导关于怎样估价现有的，提出的和新建工程一对抵押将由FHA保险的四家庭家。
> 介绍评价人给更加伟大的责任的环境与最近HUD改革相关。
购房者保护计划： 在1998年6月1日， HUD实行了购房者保护计划。 计划改革评估过程保证他们寻求购买寻找FHA被保险人抵押的购房者接受家准确和完全评估。 如果购屋者不接受充分评估，他们也许必须进行广泛的修理使他们的家适合居住。 由于另外的财政负担，他们在他们的FHA被保险人抵押也许默认。
新的HUD估价适应形式： 作为购房者保护计划一部分， HUD校正了估价情况 (VC)形式。 此新的形式：
> 为所有评估要求估价情况信息提议。
> 变换这个前VC形式成一系列“根据欣然附属的物产的可测的物理状态”的是或没有问题。
> 总结信息关于物产的物理状态为购屋者。
性能测量框架： 另一重大的变动在此手册反射了是工作指标的介绍为评价人。 性能测量框架在FHA记数器被设计达到在评价人表现和职业化的改善。 HUD在以下五个表现类别将测量评价人表现：
> 评估过程
> 评估报告
> 估价情况
> 维护的州licensure
> 调遣回顾的快速响应
作为此新的框架一部分， HUD将开发统计显示辨认恶劣的评估和评价人和通知评价人其执行努力。
执行和认可： 除提供清楚的认可之外， HUD提高了执行努力通过创造执行中心。 执行中心为认可过程的管理将提供管理支持。
资源： 问题和评论可以电子上寄发到REAC的互联网网站在reacone@hud.gov。 询问台将是可利用的星期一到星期五是g在5月5,1999日从7:30上午到8:00 p.m. EST为问题。 电话号码是(888) 245-4860。
评价人的1种选择
1-0介绍
FHA保险项目和HUD的能力的成功保护其金融权益从选择合格的和博学的评价人开始。 本章提出评价人在FHA记数器必须符合被安置的最低要求。
1-1 FHA记数器
FHA记数器列出是合格执行FHA单身家庭的评估的评价人。 要举办一个评估为FHA保险背书，这位评价人必须在FHA记数器。 > 评价人达到必要的证件
> 评价人适用于HUD
> HUD回顾应用
> 在FHA记数器安置的评价人
A.评价人证件
要是有资袼安置在FHA记数器，所有评价人必须州被准许或州被证明并且不能是列出的在其中每一个： > GSA的悬浮和排除名单(从联邦获得或非获得项目排除的党政府范围内的名单)。
> 参与名单HUD的被限制的否认。
> HUD的信用戒备交互式语音回应系统 (CAIVRS) 要是合格执行评估为FHA，这位评价人必须也通过对评估方法和报告的一个HUD//FHA测试，集中于新的手册4150.2的应用的知识。 一次一致的全国考试将是可利用的1999年6月1日。 这次考试在一个多项选择的格式包含五十个问题。 这个测试将由这位评价人和费用执行支付的一位全国提供者。 评价人在FHA记数器当前grandfathered直到2000年1月30日。
B.记数器应用过程
应用过程是执行HUD/FHA评估的评价人的资格的第一掩护。 要申请，评价人必须递交以下给FHA ： > 更新形式HUD-92563 “记数器评价人指定应用”。
> 一个当前合法的评估执照和证明证明的拷贝这位评价人通过了FHA考试。 HUD将回顾此信息确定评价人的合格为FHA记数器。
C.申请人回顾
要核实这位评价人是合格执行HUD/FHA评估， REAC执行评价人的专业资格的详细的回顾并且检查所有消极信息。 回顾做以下： > 核实这位评价人州被准许或州被证明在评估资格委员会 (AQB)标准之下。
> 核实这位评价人通过了FHA评估方法，并且做法测试。
> 前屏幕评价人的社会安全号在HUD/FHA信用戒备交互式语音回应系统 (CAIVRS)。
> 回顾HUD纪录保证这位评价人没有即将发生的悬浮、无资格或者排除。
> 核实与评价人的署名没有行动或等待评断反对评价人为废物、欺骗、专业道德或标准恶习或者突破口。
> 回顾早先期间的表现，若可能。
D.指定到FHA记数器
当这种应用的回顾是完全的时，这位评价人指定FHA记数器。 新的评价人最近补充说到FHA记数器也许被监测并且常常地回顾保证他们的表现与HUD/FHA指南是一致的和监测训练需要。 由于在FHA记数器的最初的应用将发生，在这位评价人变得州准许或州证明之后，第一项条款与州的剩余的期间将相符准许为家乡。 在此初期期间以后， FHA记数器期间与家乡执照期间将是一致的。 每个期间，每位评价人必须再应用到FHA记数器，一致与对州准许并且/或者换发新证的评价人的申请。 HUD回顾评价人的表现和遵照新的测试要求并且核实这位评价人州被证明或州被准许。
对于更多信息关于回顾过程，看此手册第6章。
1-2评价人的贷款人选择
> 贷款人选择评价人
> 贷款人分配评价人
> 贷款人传送案件#，若有
> 评价人执行评估
> 贷款人回顾评估 当这名贷款人选择一位评价人从FHA记数器时， FHA连接处理一个案件数字为这名贷款人。 这名贷款人也许在接受案件数字之前分配这位评价人，但是这个案件不可以为背书递交没有案件数字。 在URAR的所有拷贝必须安置案件数字并且这个VC形式和总结。 这名承受抵押者将给这位评价人： > 物产地址
> 建设的类型
> 单位的数量
> 其他信息必要为任务 如果物产是公寓或计划的单位发展 (PUD)，这名贷款人核实它在定购案件数字或安排评估是HUD批准的执行之前。 这名贷款人将给这位评价人项目名字和身份证号码和所有可利用的物产信息。 如果它是提出的建设为PUD或公寓，它一定是FHA批准的在定购案件数字之前。 必须给公寓或PUD的名字。
A.非歧视性政策
关于选择评价人的部门的章程阐明，将没有歧视根据种族、颜色、宗教、原国籍、性、年龄或者伤残。 HUD期望贷款人依从反歧视要求和肯定地精选的女性和少数评价人为评估一个公平份额相当于他们的表示法在FHA登记。 HUD将由他们的性和种族监测评价人贷款人的选择。
B.评价人的契约责任
这位评价人由这名贷款人雇用，并且有一个契约责任对这名贷款人。 然而，这位评价人为HUD项目提供服务，并且，有义务进行这些服务相当于HUD的标准和要求。 这位评价人的此双重责任在HUD的回顾和报告要求被认可。 这名贷款人和这位评价人必须符合他们的各自义务如由HUD/FHA规定。 所以，评估报告的意欲的用户也是HUD。 这些契约责任对贷款人和HUD/FHA是除评价人的法律责任之外对他们credentialing的州。
C.与评价人的通信
不动产抵押借款保险，当贷款人选择一位评价人从FHA记数器时， HUD/FHA创始。 一旦这位评价人同意执行这个评估，这位评价人是在与这名贷款人的契约关系。 这位评价人将送这个完整评估直接地到这名贷款人。 HUD劝告这位评价人与这个保险商仅讨论这个评估。 在这个评估完成了之前，其他个体不应该与这位评价人联系。 不动产经纪人和代理应该认为这名贷款人他们的单一信息源关于这个评估和所有事态与这个评估有关。
D.评估费
这位评价人和这名贷款人将谈判价格和到期日。 HUD不建立费或到期日。 费为根据指南的市价估计是有偿的一致与在此手册和做法建立的HUD政策。 费没有根据一个请求的极小的估价、一个具体估价或者贷款的认同。 贷款人也许只索价这位借户什么是习惯和合理在这个区域获得评估。 评估管理事务所也许索价这名抵押者费为也许包含费为这个事务所进行的服务并且费为这个评估的评估。 然而，共计这些费在市场领域被限制到习惯和合理的费为一个评估，这个评估执行。 这样安排必须遵照不动产解决步骤的所有方面行动 (RESPA)和其实施章程，包括制约反对： > 佣金和介绍费
> 收费对于实际上未进行的解决服务
> 付款在除回归之外的附属的企业安排在归属 | 
