Freddie Mac ： 经济前景， 2006年6月
住房区段顶饰在秋天去年期间，与一逐渐减慢继续今年春天。 新建工程在4月到1.85百万家(随季节调整，年率)，最少几乎缓和了在一年半。 议院和公寓销售在第三季度2005水平之下也依然是，并且未售出的家存货在4月，大约20%到25%上述秋天的水平增加临近六个月的供应。 变柔和的买家兴趣在家上也起因于一明显减慢在家价值升值， 13.7% (按年计算)在第三季度期间到8.7%在第一季度期间 -- 虽然仍然很好在一般消费品物价膨胀之上。 逸事报告从地方市场在美国附近提到一个转移从“卖主的”市场到“买家的”。 2005年一种衰落从纪录设置了 -- 纪录为单身家庭的开始、售屋和真正的家价值增长设置了(即调整为一般通货膨胀) -- 是不可避免的。 住房价格和上涨的抵押利率高水平为可调整利率和固定利率贷款捏了潜在的买家的预算并且减少了房主的整体支付能力。 的确，在第一季度2006期间房主利率浸洗了到68.6%，最低在大约二年。 在回顾这个区段体验“一非常井然和适度冷却房产市场表现、联邦储蓄会主席Bernanke上个月被观察在关于银行结构的年会和竞争的各种各样的措施”。 我们期待逐渐上升的利率进一步将松驰整体需求，造成建设和售屋大约百分之七从2005's记录步幅。 与那，这个区段将享受其第三佳年，由过去二年中的每一的星容量仅超过。 住房区段不是在活动也许体验缓和的唯一的产业。 5月的劳动力市场报告只显露了无光泽工作增长75,000全国性; 采取与37,000向下修正对3月和4月的工作数据显露了非常普通的就业增长在过去二个月。 制造失去了14,000份工作。 建设，在就业水平在过去几年体验了住房被驾驶的喷射，在5月在这个住宅市场上只增加了1,000个工作，一致与缓和其他措施。 失望的劳动力市场报告加上一个减轻的住房区段的证据有明亮的衬里： 长期利率在6月上旬在这个市场上缓和了有些，反射一些谨慎乐观核心通货膨胀将依然是包含和在联邦机关的射击场之内。 整体价格通货膨胀，如由消费者或生产价格指数测量(CPI或PPI)，在去年加速了主要由于能量价值的记录层。 的排除食物和能量价值)的核心这些指数(只有保持相对地低和稳定， 2.3%为CPI和1.5%为PPI根据4月在4月依据。 在抵押利率的增量在过去的几个月将减少重新贷款水平和整体首创容量。 比较第三季度去年，以后的7月对9月期间也许由大约25%看货币数量更低。 降低售屋将由大致同样的均衡巨大家价值获取主要抵销，造成从去年本质上是未改变的购买金钱容量。 但是50%下落重新贷款首创(以美元)在第三季度期间，将翻译降低整体单身家庭的借贷，比较一年更加早期。 一张相对地平的收益曲线图的继续与低期货价格也意味着借贷胳膊份额在压力下将依然是，当贷款人继续提供规模可观的最初期间利率折扣鼓励胳膊借款。 | 
