> 忠告为借户
Freddie Mac研究发现抵押服务创新保留人在家
McLean， VA。 -创新在抵押服务在过去10年期间根据研究在他们的家显著帮助了所有收入水平保留家庭，在抵押缺省发生了之后，由Freddie Mac (NYSE ：FRE)。 另外，一位财政被注重的借户越及早开始偿还计划或谈判贷款修改，越可能的他们是保留他们的家。 研究，由Freddie Mac副首领经济学家艾米乘员组Cutts和乔治・华盛顿理查大学教授绿色，被发现家保留锻炼例如偿还计划和贷款修改是非常有效的在保留借户在他们的家。 学习结果也表示，最近以前审阅贷款修改的拖欠债务的借款人比第一次欠债的那些人是很少可能丢失他们的家。 贷款修改是在一个或更多条款上的一个变化在允许这笔贷款被复原的借户的贷款，并且结果在这位借户可能买得起的付款。 抵押服务是抵押付款从借户和那些付款的支出的汇集对贷款人和在某些情况下对支付的当地政府和承保人财产税和危险保险。 在未付情形下由借户，抵押servicers负责对汇集和损失缓和努力和对开始回赎权的取消。 “这项研究确认偿还计划很好运作，不管这个房主的收入水平”， Cutts说。 “我们发现偿还计划降低家庭损失的可能性由80%在所有借户之中和按68%在低到中收入借户之中。 另外，为servicers，回赎权的取消选择比获取实际物产花费较少，也许运载法律和家庭修理费用。 为借户，回赎权的取消选择帮助他们保留他们的家和避免丢失家精神创伤和财政困难”。 创新在抵押服务技术证明了有利为这位借户和抵押servicer。 这样创新包括自动化的报告，宽恕和跟踪; 自动化的语音回应系统; 并且信用计分根据服务的工具，例如Freddie Mac的EarlyIndicator®辨认将受益于早期的干预由servicer的困厄的贷款。 抵押贷款服务的费用在过去10年显著下跌了与更加高效率的技术的采用。 在90年代初期费用管理了大约$120每笔贷款， 2001年与平均$79比较每笔贷款。 “服务的创新有对欠债贷款的成功的决议的深刻冲击，相似与在帮助自动化署名有更多人民适合房主”， Cutts增加的冲击。 Freddie Mac追求回赎权的取消选择多年来。 在任何可能的情况下， Freddie Mac喜欢避免回赎权的取消并且艰苦与抵押servicers一起使用发现在他们的家保留人的解答。 Freddie Mac金钱上在诱发沸腾式过热核反应堆奖励抵押servicers为做锻炼和骄傲地支付了超过$20百万对servicers自1996年以来。 2003年Freddie Mac servicers为$1服务兆价值抵押。 自2000年以来， servicers与Freddie Mac一起使用使用Freddie Mac的损失缓和计划保留超过有财政困难在他们的家的145,000个家庭。 Cutts和绿色学习了差不多Freddie Mac拥有的148,000笔贷款在1月之间和2001年9月，比较以少年犯罪各种各样的阶段到贷款最近被输入偿还计划的贷款。 他们跟随了每笔贷款表现18个月。 在这项研究之时，理查绿色是一位主要经济学家为Freddie Mac。 这项研究可以在www.freddiemac.com/corporate/reports/找到。 | 
