要求乔治& Chuck ：

要求乔治& Chuck ： 问题从消费者- 2004年11月10日
由乔治Stephens & Chuck杰克巴什

亲爱的Hopeful ： 因为您从新罕布什尔书写，我参与了Google查寻作为“新罕布什尔+拥有的不动产”。 查寻退回868,000页。 有许多回赎权的取消，并且前回赎权的取消目录可利用作为自由报告，订阅在抽样查寻以后和通过平直的订阅。

例如，您也许想要尝试RealtyTrac报告为自由神色。 或者尝试FreeRealEstateReports为神色在困厄的销售。 但是小心的词： 进行您要的所有研究，但是喜欢使用专家，当购买不动产时。 雇用REALTOR®或一位律师。

亲爱要求乔治： 我的邻居在加利福尼亚买了一栋活动房屋。 她在另一个州居住，当她买了它，因此她没有时间检查它。 反而，她安排一个远亲做多数那为她。 她也使用了和一样这位卖主的REALTOR®。 在结束这个成交和搬出向她新的家(她是一个唯一前辈在一个资深公园)之后她找到很多事由应该由这位卖主固定了的检查公司报告并且不是。 例如，这个家如此有干枯坏不可能安装新的熔炉。

她任何求助？ 或者，一旦销售是最后的她是否是黏附了用此柠檬？ -担心的邻居

亲爱的Worried Neighbor ： 在我可能提供所有有用的忠告给您之前，我会必须有答复到有些问题。 例如，检查被安排了并且被支付了由您的朋友或由行动或代表您的朋友的人？ 修理由这位卖主谈判了，以便他们成为了书面合同的部分在您的朋友和这位卖主之间？ 并且，这位卖主是否或卖主的代理提供收据给您的朋友或劝告她在文字必需的修理完成了？

您可以发现这个经纪(或经纪的代理)处理交易为这位卖主和为您的朋友，被释放所有必需的责任，并且这名真正的罪犯是这位卖主。

与加利福尼亚律师联系。 如果您的朋友认识一，或者您认识一谁可能推荐一位好加利福尼亚律师，则与他或她联系。 否则，请与加利福尼亚律师协会联系。 从那里访问“律师查寻”，然后点击“律师参考服务”。 发现什么很可能将花费雇用律师代表您的朋友。

我想象这位律师将想要与您的朋友使用的不动产经纪人联系。 由于那个经纪也代表了活动房屋的卖主，经纪的(或工作为经纪)的代理主要义务是对这位卖主。 然而，那个经纪也有义务是公平和诚实的对经纪在这种交易的所有消费者(即您的朋友)涉及。 这位律师是否也许也需要与这个“远亲”讲话确定，并且远亲有在这种交易的多少责任。

亲爱要求乔治： 我们在得克萨斯房主的协会拥有物产，每个财产所有人得到一个表决。 某些成员现在说是全部共有者其中每一个的丈夫和妻子得到表决，从而给二个表决共同地拥有与一个表决相对对人是他们的全部独自经营者的全部。 这不似乎不错对我。 有没有得克萨斯判例法在此？ -可疑

亲爱的Suspicious ： 对您的问题的答复是非常简单的： 契约控制。 多数契约允许每全部一个表决，和那这个最公平的方法。 如果很多由全家拥有，他们是否得到更多表决？ 不，除非使用权制约提供它，并且那是非常罕见的。

亲爱要求乔治： 过去一年我丈夫和我决定出售我们的家。 我有丈夫是一名不动产经纪人的一个客户，并且她继续要求我让他工作与我们出售我们的房子。 我最后同意。 它从开始是坏的。 但是出于对她的尊敬我继续通过他。

我们有一个口头协议(我现在知道它应该在文字)这个委员会的那个部分用于贸易为服务我提供到他的妻子。 这个经纪陈述了此在我丈夫和我前面两三不同的次。 它是出售我们的房子与我们导致独自地看很多时刻和最终决定一个新的家的那个经纪的这样可怕的经验。 我们有同意购买一个新的家与此经纪，他在他索价的委员会然后会给我们折扣，当我们出售我们的房子。 我没有感到他在什么以后该当了一个便士我们经历了，但是再，出于对我的客户的尊敬我没有说词。

现在我的客户有告诉我她没有时间再工作与我，并且她没有说一个词关于我们的协议。 我带来了它由她决定，并且她设法行动，好象我们真正地没有一个协议。

任何想法您若有关于此问题？ -蒸

被蒸的亲爱： 我的第一想法是您非常还好些切断您也许有与此特定的客户端的所有关系，您应该感谢您的幸运星! 我的重新考虑是您也许是成功的屑子每怨言反对她的丈夫经纪与您的州认可权限。 然而，它逐字地是他的词反对你的。 最后的分析： 得到与您的生活并且等待。 什么四处走动来!