要求乔治& Chuck ：

要求乔治& Chuck ： 问题从消费者2007年7月10日

由乔治Stephens & Chuck杰克巴什

答复： 我们了解您为什么会问您的问题。 然而，您要求我们为我们的关于一个法律文件的看法和我们不要提供法律建议在此专栏。 您将必须与科罗拉多律师联系提供关于本文的一个观点。

有在提供忠告关于不动产事态和提供法律建议之间的一个区别。 一必须是提供法律建议或观点的律师。 我是一名被准许的不动产经纪人在得克萨斯，佐治亚和马萨诸塞和一个被准许的抵押估价人在得克萨斯。 Chuck杰克巴什是一名被准许的不动产经纪人在得克萨斯和一位被准许的律师与得克萨斯委员会证明在住宅和商业不动产。

然而，我们的专栏只回答不动产问题。 透露在每个专栏我们出版，并且我们回答的每个问题下列： “笔记： 对任何问题的答复被提供到“要求乔治& Chuck”专栏不要包含法律建议。 如果您希望得到法律建议，您应该咨询您自己的律师”。 我们希望这帮助直接您能提供您的人 -- 法律 -- 并且忠告!

问题(GA) ： 我在佐治亚买一个房子，并且我想知道它没有报名截止日期，是否是法律的有合同。 经销处写了‘TBD’在报名截止日期，并且，当我要求她一个具体日期时，她设法避免这个答复。 我知道这不是不错，并且我想要知道不提供报名截止日期是否是非法的。

答复： “TBD”作为报名截止日期(指在许多佐治亚购买和销售协定“解决日期”)不是一个充分描述为那段。 如果您通过您的经销处给予与“在报名截止日期”表明的TBD的条件，那个提议未曾符合所有要求从“提议”变成“合同”。 报名截止日期必须是日期确定，同意由所有党。

问题(MI) ： 我有一个房子待售列出与办公室单独地拥有并且被管理的全国不动产特权。 我要求目录代理列出3个月，他为6列出了，并且我签署了这个合同不注意。 在三个月的结尾我请求这个地产商采取这个房子这个市场。 他说我不可能做那，因为我是在一个目录合同六个月。

在第四个月的中部前后我有口头提议从是地产商的目录代理的兄弟。 当这个客户改变了主意，但是这个成交没有经历。 在六个月的结尾我采取了这个房子这个市场并且由所有者标志举起销售。

大约以后四个月我收到呼叫请求陈列。 我对售价达成协议并且采取了储蓄。 我以后然后发现了这个客户是改变主意购买房子从地产商几个月前的同样一个。 我延迟了销售直到6个月从采取这个房子到期的这个市场。 但是，地产商阐明，他想要他的6%委员会。

他应该必须提出我与所有陈列目录，因此我是否会知道哪些买家通过目录发行家看见了这个房子？ 如果他们没有，他们有资格获得这个委员会？

答复： 房地产列表协议包含您的条款和供应，当卖主契约上一次被强制，并且目录代理签署了这个协议的您。 因为我们没有您的目录协议的拷贝，我们不可能评论在它也许或可能不关于“保护期间”有在其失效以后的它或这种语言。 同样适用至于什么房地产经纪人被强制做在保护期间， -如果有任何为了绑他们的权利到一个委员会上在这个事件一个潜在的买家实际上买附属的物产。

如果这种语言是相同的作为密执安地产商G-1合同字词，则它是我们的看法您大概不欠目录地产商这个委员会。 这根据这种语言， “卖主也将付经纪佣金，如果，在(我们假设‘6’在此空白进来)月内，在此合同到期之后，任何人，除了另一REALTOR®出售物产对得知它通过经纪的努力在这个合同期间的人。 然而，您应该雇用您自己的律师回顾您的实际目录协议。

在关闭，我们在所有真诚提供您建议： 您真正地需要小心地读整个文件 -- 它是否是目录协议、购买和销售协定，或者其他法律文件，在您之前签署它。 用于文件或词的所有用语是公平竞赛为了您能问。 并且，如果您处理声音缺乏信心或犹豫关于意思或意思的房地产经纪人，雇用一位律师回顾这个合同。 实际上，除非您有成功的经验与一名房地产经纪人，它是一个好想法让律师回顾在合同填装的在您之前标志它。

问题(或) ： 我被告诉了，如果我不可能付我在$100.00可能送，并且这名贷款人不可能创始回赎权的取消行动的我的整个月度抵押付款，因为我付了部份付款。 那是否是真实的？

答复： 除非它是告诉您那或，假设您与一个书面声明到那个作用的贷款人，我们不可能告诉您它是真实的。 然而，最佳的来源为了您能检查它是这名贷款人。 称顾客服务数字提供在几乎您从那名贷款人接受的每通信，并且要求客户服务代表。 并且，告诉这名贷款人您有麻烦付同意的抵押付款。 这名贷款人也许能为您提供您一种合法的解答现金困境。