要求乔治& Chuck ：

要求乔治& Chuck ： 问题从消费者- 2005年1月11日
由乔治Stephens & Chuck杰克巴什

亲爱的Analytical ： 有得克萨斯不动产经纪人也许提供消费者和接受报偿的某些与贷款相关的服务(参见得克萨斯挽救和银行放款部门网站)。 然而，得克萨斯不动产经纪人必须做充分透露，并且必须准许马萨诸塞抵押估价人作为一个抵押估价人(或登记作为抵押银行家)在得克萨斯。 那些服务被辨认作为子部分(a)、(d)、(e)、(f)、(g)、(h)、(k)、(l)、(m)和(n)，根据以下：

在做决心进行的应予以补偿的服务是否要求一个执照从TSLD，下列也许是有用的：

(a)。 采取信息从借户和填好借款申请本身不要求一个执照，但是，当与(b)结合， (c)、(i)、(j)或者(o)，它要求准许。

(b)。 分析贷款对象的收入和债务和预先具有资格贷款对象本身不要求一个执照，但是，当与(a)结合， (c)、(i)、(j)或者(o)，它要求准许。

(c)。 教育贷款对象在这个家买的并且/或者提供经费给的过程中，劝告贷款制品的不同的类型的贷款对象可利用和展示闭合值的费用和月度付款怎么可能变化在每个产品之下要求准许。

(d)。 收集财政信息(纳税申报、银行报告等等)和其他证据或者文件与借款申请过程关连本身不要求执照，但是，当与(c)结合， (j)或(o)，它要求准许。

(e)。 创始的或预定的VOEs (就业的证明)和VODs (储蓄的证明)本身不要求一个执照，但是，当与(c)结合， (j)或(o)，它要求准许。

(f)。 创始或预定的要求抵押和其他贷款证明本身不要求一个执照，但是，当与(c)结合， (j)或(o)，它要求准许。

(g). 创始或预定的评估本身不要求一个执照，但是，当与(c)结合， (j)或(o)，它要求准许。

(h)。 创始或预定的检查，勘测或工程报告本身不要求一个执照，但是，当与(c)结合， (j)或(o)，它要求准许。

(i)。 提供透露(贷款实情，诚实信用估计，其他)给借户要求准许。

(j)。 协助借户在了解的和清除的信用问题要求准许。

(k)。 维护的规则联络与借户，地产商，贷款人，在最初的应用之间采取和关闭估价他们这种应用的状况和如需要收集任何其它信息本身不要求一个执照，但是，当与(c)结合， (j)或(o)，它要求准许。

(l)。 指令法律文件本身不要求一个执照，但是，当与(c)结合， (j)或(o)，它要求准许。

(m)。 确定物产是否位于洪水区域或预定这样服务本身不要求一个执照，但是，当与(c)结合， (j)或(o)，它要求准许。

(n)。 参加贷款结束本身不要求一个执照，但是，当与(c)结合， (j)或(o)，它要求准许。

(o)。 决定哪里将安置这笔贷款要求准许。

您必须通过TSLD核实马萨诸塞公司是被准许的二者之一，如果它是抵押发行家或登记，如果它是抵押银行家。

亲爱要求乔治： 我可以得到是回赎权的取消和税repos在加利福尼亚的政府家名单？ -想要答复

亲爱要： 使用您喜爱的搜索引擎，输入“Government+Foreclosures”在查寻酒吧。 我使用了Google.com，并且这次查寻退回1,130,000个结果。 一些是县或陈述具体，但是许多报道所有州。 例如，住房和城市发展部门(HUD)显示所有州和所有(或几乎所有)联邦政府(或相关个体)拥有的家和多家庭物产待售。

亲爱要求乔治： 我妻子和我在北部达拉斯购买了一个新的家。 我们希望保留我们现有的家(也在北部达拉斯)作为我的妻子的父母将居住的投资物产，当他们在1-1/2年时退休。 我们现有的房子的公平市价比我的妻子的父母可能买得起是更多。 当我们可能买得起二抵押时，我们会喜欢只有一。 出售房子的49%和是物产的所有者是否是可能的？ 实际上，那将支付这个现有的家的抵押的余额。 什么样的税涵义也许潜伏那里？ 我是否是否提及了我们会租赁房子1-1/2年，直到他们退休？ -在稀薄的冰在达拉斯

亲爱的Thin Ice ： 是，您在您现有的家上能出售49%共同所有权兴趣在得克萨斯。 两个或多个党在得克萨斯可能共同所有物产片断的一些共同的方式是共同租用、共有财产和共有财产。

您的税问题，然而，是一件不同的事情。 您和您的妻子的父母应该寻找专业税帮助从CPA、税律师、一位律师与财产分配经验和能力，或者其他合格的人。

并且，为您的考虑，它是否将改善满足您的妻子的父母的需要购买49%共同所有权利息(根据一个书面合同或协议)在您现有的物产，或者保持在他们自己的物产在反向抵押之下？

共同所有权协议或“合同”应该提出需要由两个“所有者回答的一定数量的问题”。 问题例如以下：

 

1. 为什么仅49%共同所有权利益？

    

2. 如果其中一个所有者不同意多数人所有者，什么发生？

    

3. 您是否计划表达共同所有权然后租赁这个家，或者等待，直到您的妻子的父母退休？

    

4. 并且，一许多许多这样的问题。

终于，一个选择到出售一个合租位置对她的父母在您现有的达拉斯家是出租这个家对他们。 她父母可以移动和支付您的抵押余额代替租和由，因此做不制造合租的长期问题。 如果她的父母死或否则不适于，您和您的妻子可能是为一次昂贵的法律行动。

亲爱要求乔治： 我是一个所有者在单户住宅在Fremont，加利福尼亚。 我的室友(所有者)搬出了并且购买了另一物产。 我们不是对出售这个房子感兴趣。 然而，她不是对创造任何债务感兴趣通过去掉一笔贷款在产权。 I，在另一只手，在汽车希望行使产权的我的一半支付现有的债务和投入定金。 我被告诉我有权利到产权的我的一半。 有没有在产权我的一半在这笔贷款会借我金钱，不用她的名字的贷款银行那里？ -希望

亲爱希望： 大概没有。 这是很少人认可共同所有权的风险他们什么时候进入事业。 当一个党转移注意点时，部分的总和不合计整体。 例如，如果贷款人将做贷款在一个一半和后来阻止对此，这家银行现在拥有一半，但是以拥有另外一半的未知的个体。

这个结果可能很好是您当前有的同样问题。 贷款人不会想要那种风险。 有不介入这种风险的许多其他贷款那里。

如果所有者不可能对加利福尼亚物产片断达成协议的用途、销售或者财产，他们在分开行动也许必须起诉解决问题。 在分开行动一个共同合有者或财产共有者请求这个法院分裂物产以市场和方式。 不动产也许是难划分，并且部份利息也许是难出售，因此法院通常定购物产被出售，并且收益从销售被分布对所有者关于他们的利息。

亲爱要求乔治： 我是REALTOR®在佐治亚。 我企图移动向桔子，得克萨斯地区。 我的得克萨斯是什么我需要采取获取不动产执照的步？ -沉思

亲爱的Contemplative ： 您的第一步将将请求一个教育评估从得克萨斯不动产委员会 (TREC)。 下载并且完成要求教育文件的评估。 另外，您可以希望回顾得克萨斯licensure的要求在不动产经纪人要求链接之下。