要求乔治& Chuck ：

要求乔治& Chuck ： 问题从消费者- 2006年7月11日

由乔治Stephens & Chuck杰克巴什

答复： 笔记的归属只保证这个所有者笔记，如果物产被出售，评断将被支付提供它被归档了纪录。

贷款人在亚利桑那很可能将有笔记和信托书，但是物产可能只被阻止如果前述物产所有者违犯在信托书详述的其中一项条款。 如果这名贷款人是愿意出售您其笔记和分配信托书到您，您成为新的贷款人，但是您仍然一定到笔记和信托书的条款。

如果财产所有人默认以笔记和信托书的方式，您在物产可能只阻止。 您很可能不会能与第1份先得权笔记和信托书结合您的“法院判决留置权”为$15K，因为(您通过任务得到)的原始的信托书可以有在物产做进一步先得权情况缺省的交付在阻碍条目。

然而，您应该咨询在这样事态包括但不限于，亚利桑那宅基豁免法规体验的亚利桑那律师(33-1101)，并且亚利桑那欺骗调动行动(44-1040)。

问题(加州) ： 我妻子和我当前看移动向格雷姆，得克萨斯地区。 我会是对某一物产修造并且/或者现有的家感兴趣在英亩。 您可能帮助我们？

答复： “要求乔治& Chuck”专栏回答问题从消费者(和有些持牌人)关于不动产。 然而，虽然两个I和杰克巴什先生是得克萨斯被准许的不动产经纪人和杰克巴什先生也是律师(参见我们的网站在askgeorge.net)，我们不使用要求乔治&不Chuck专栏获得商业。

我们建议您使用您喜爱的搜索引擎(我们使用了Google.com)并且进入“Graham+Texas” (没有行情)。 Google在0.31秒退回29,900,000个结果。 您应该能找出能协助您在您的查寻的一个名声好的经纪。

问题(FL) ： 我们为销售有我们的家4.5月。 我们签字的不动产事务所显示了我们的家庭一次。 我们感到他们在段我们的合同4没有做着作为它说， “同努力”在出售我们的家。 我们要求从这个合同被发行。 他们说他们会，但是我们必须等待直到到期的这个合同的那，在我们可能签字与另一家房地产公司之前。 我们提出了一项控告与地产商委员会。 自，我们什么都听不到从它。 并且没有努力为了此房地产公司能设法出售我们的家。 房地产公司，然而，所有者告诉了我们她让我们支持入角落。 这个问题是能我们设法独自地出售没有发行从有我们的目录的不动产？ 房地产列表事务所能要求任何委员会？

答复： 假设，目录协议您签了字符合了一个合法的佛罗里达合同，您的所有要求，因为卖主有义务读了和了解这个合同。 您应该在签署它之前十分地读了您的目录协议条款和供应，并且提出您必须律师的任何问题。 然而，当目录事务所(或其代理)时不在目录协议条件下执行和您有真凭实据表现未发生，然后您可以有起因为这个协议的一个早终止。

为回答您的具体问题，它是很可能您的目录协议提供公司的委员会的付款，当您的物产被出售并且被支付由买家，不管时谁获得买家。 当试图强制执行您的权利根据合同时，有律师是最佳的 -- 成功在合同诉讼，回顾这个合同并且提供忠告。

问题() ： 我在10月最近买了一个房子2005年在韦恩堡，印第安纳历史性的区。 这种交易似乎顺利地去，直到我有我的财产税今年春天。 它似乎2004年前业主是欠债在他的财产税年2003年，并且所有权公司没有捉住少年犯罪。 财产税在印第安纳以前总是有偿的年。

我缴纳了税，但是我不可能使所有权公司偿还我。 他们告诉我去法院和得到文献。 我，电传他们显示的拷贝我没在少年犯罪之时有此房子归属。 我请求他们得到此被调直和偿还我给我支付了的相当数量滞纳税款。 他们有那的我的支票拷贝。 至今，我什么都听不到。

所有权公司何时犯一个错误，并且数额是否是前业主的责任，负责此？ 这不是原因审阅所有权公司确定所有先得权反对物产被支付在解决？

现在继续达三个月，并且我今晚从所有权公司未曾与他联系关于滞纳税款的前业主发现了。 您会劝告我做什么？

事先谢谢您的忠告和教导。 我对告诉所有权公司是疲乏在此问题。 这个州是否调控这些所有权公司？

答复： 是，印第安纳州调控所有权公司。 我们建议您文件怨言与保险的印第安纳部门。 由于所有权公司的失察，如果必须忍受您显然地去在和在义务之外之上所有所有者。 如同您在您的电子邮件提及了对我们，它是没有美元相当数量失察，而是这个事实您不会必须支付了它首先，如果所有权公司十分地做了其工作。

问题(MA) ： 喂。 我们在市场上把我们的房子放与没有做努力努力给我们的物产做广告和找到买家的经纪。 我们试图了三次终止专营权目录合同，并且他继续告诉我们我们不可能做那，因为我们签署了同他的此合同。 我们给他写一封信和他的解释的经理我们对他们的服务不满意，并且不希望再做生意与他们。 他们仍然保留我们的房子在这个市场上，但是没有其中任一为销售标志。 他们也不显示房子和他们告诉潜在的买家此房子当前不是为销售。 他们拒绝终止这个合同。 请，帮助我们与忠告至于怎样做他们取消我们的目录合同，因此我们可以安排另一个经纪通过MLS列出我们的房子和出售它。

答复： 请读我们的答复对有怨言非常相似于你的卖主在佛罗里达。 房地产公司保留您的物产在这个市场上的没有a待售标志，无需显示这个房子和通知的潜在的买家这个房子当前不是为销售，与您通知经纪是一致的您希望终止您的专营权目录协议。 然而，如果这个早终止是没有起因，这样“早终止”也许运载与它某一责任为您在目录合同期之下。 在另一只手上，马萨诸塞有一次不合理的贸易业务行动(章节93A ： 第11.部分人允诺了商业; 行动为不合理的贸易业务; 集团利益诉讼; 损伤; 命令; 费用)和，如果您能证明，经纪商没有做努力努力出售您的物产，您可以能顺利地打官司。

我们建议您与律师联系。 显示这位律师您的目录协议和您送了对或从目录事务所或您的代理接受的所有书面联络。 告诉您相信的您的律师这个代理不故意地执行。 您也相信这个代理在您试图迫使他的服务，当您不想要他们时，是最后的在业余的品行。

更坏，他禁止他的客户竞争在市场通过制约MLS词条。 如果您决定追求它，这位律师应该能提您建议至于优点您的情况，以及可能的费用。

通常，它总是一个好想法问一名房地产经纪人或关于任何东西的事务所在目录(或购买和销售协定内)包含那您不十分地了解。 要获取必要的理解，以便您能签署与知情同意的协议，它也许是必要的一段时间里支付律师的服务(30分钟或1小时)。