要求乔治& Chuck ：

要求乔治& Chuck ： 问题从消费者- 2005年4月12日
由乔治Stephens & Chuck杰克巴什

答复： “是”，或“可能”，这个决定是由您决定。 我进一步将解释。

更新对马萨诸塞不动产Licensure称“继续教育”。 目前，要求马萨诸塞持牌人得到总共12间教室小时“铈”为每任期二年他或她被准许。

实际上，我从休斯敦，得克萨斯旅行， (其中我根据)最近获得铈信用为我的马萨诸塞不动产经纪人执照。 这位辅导员是绅士命名比尔・摩根， CRB， CBR，教不动产路线极大地超过20年。 他在每个镇或者城市教了路线，美国不动产学院(“A.R.E.A.”)有类。 以我所见他是一位优秀老师，提供事实混合物，迷住的案件故事、幽默、很好被调整的声音控制和对学生参与的需求，以便每名学生留下了1/2小时小时类感觉他们为特别待遇被挑选了。

因此什么是与“可能”在我的答复在第一段？ 那么，您看见，马萨诸塞联邦必须核实的唯一的方法每个不动产持牌人完成了铈要求，是持牌人应用的署名在“伪证之下痛苦”这个持牌人依从了马萨诸塞普通法律可适用对对执照更新必需的一切。 换句话说，它根据荣誉制度。

多少个不动产持牌人更新他们的执照，支付更新费并且停止活动在他或她结束了12个小时铈，不用实际上任何铈类伪证之下的痛苦？ 我不知道。 我的一个同学认为它是“超过一个”。

得克萨斯和佐治亚不动产委员会，并且其他，在铈完成依靠授权学校和学院由每个持牌人递交证明。 或者马萨诸塞有一个优越“良好的跑道方法”保证继续教育服从，或者得克萨斯和佐治亚花费很多多余的资金。 这个读者认为怎样？

亲爱要求乔治： “我在加利福尼亚和内华达对负再经纪准许并且有调迁到休斯敦地区的朋友。 是我能参加显示和帮助他买物产作为买家的代理在得克萨斯州？” -- 相互作用

答复： 得克萨斯没有相互作用以任何其他州关于不动产licensure。 所以，除非您也有得克萨斯不动产执照，您不会能代表一位买家或卖主在得克萨斯。 您能，然而，提到您的朋友得克萨斯持牌人和为如此做接受介绍费。 您可以到得克萨斯旅行与您的朋友，看物产与他和通常是他的家庭买的经验的部分。 您在得克萨斯的不可以，然而，允诺任何活动要求一个不动产执照包括但不限于，参加交涉。 为详细信息，参观得克萨斯不动产委员会网站。

亲爱要求乔治： “您可能告诉我，如果它为我是非法的，作为位于马萨诸塞的修复不动产投资者，支付猎鸟犬或其他非被准许的个体介绍费提供成功的领先在一个不动产机会？ 特殊物产正在考虑中没有列出与地产商”。 -- 想要支付猎鸟犬

答复： 如果您不是一位被准许的马萨诸塞不动产经纪人或推销员，并且密谋了与通过支付这个无执照的个体介绍费也是无执照的介绍您对物产所有者您顺利地购买的人，至少这个无执照的个体会是违反M.G.L.第112章部分87PP。 我也认为您可能有一些曝光为密谋以这个无执照的个体徊避联邦的法律。

亲爱要求乔治： “在年收入$40,000什么是我们会合格的相当数量家？ 我们由一家抵押公司告诉我们可能在家合格定价在$140,000以下。 我们发现了一个家为$136,000。 是太危险的那？” -- 问

答复： 这种概测法阐明，一个可能借用(受有利信用报告支配)，数额，藉以月度抵押付款(包括校长、利息、税和保险)不超出总月度收入的25%。 在$40,000年年，您的月度毛收益$3,333.33，并且那的25%是$833.33。 那称“收入比率”。

下个比率，称“负债比”是月度抵押付款(校长、利息、税和保险)加上您的月度复发的债务(汽车、信用卡、不是等等，但是租)不应该超出您的总月收入的36%。

如果您有一个真正地好信用报告，在同一个领域工作有些时间，我应该认为您应该在$120,000.00抵押贷款合格。 如果您支付了10%下来，则您可能买$133,333.00家(现金定金$13,333.00抵押贷款$120,000.00 =售价$133,333.00)。

说所有那，那里是进入抵押贷款的署名过程的很多可变物。 我看了30%或更多的收入比率和40%，甚而50%负债比和更高。 这里这把钥匙是与抵押估价人一起使用或您信任并且是完全地真实的以他或她的抵押银行家。

亲爱要求乔治： 当商业财产在得克萨斯时， “定金能被拿着在另一个州的信托财产设施？ 仍然是这个合同一个法律和约束文件，如果您的答复是？” -- 跨境信托财产

答复： 是和是。 跨境信托财产是非常共同的。 经常，您使用一家附属的所有权公司(同样保险商)并且使用被保险人闭合值的信件保证党的金钱适当地被处理。 假设这个合同在得克萨斯时包含所有必需的通知和透露并且符合所有其他可适用的要求，当出售不动产，它应该是可执行的两个束缚和。