要求乔治& Chuck ：

要求乔治& Chuck ： 问题从消费者- 2006年6月13日

由乔治Stephens & Chuck杰克巴什

有没有我需要采取的任何特别防备措施，在此交易实际上成熟之前？ 因为我不一定会需要与地产商联系，适当的文书工作怎么将被草拟并且其他必要的要求什么他们也许是？

答复： 除非您有很多经验在买卖不动产，我们建议您雇用在您的区域有可核实的名誉在家行销和成功的销售的马里兰不动产持牌人。 您可能也雇用一位不动产律师，但是这位律师很可能将是有用在告诉您需要使用哪些形式，并且什么透露您需要做，而一个不动产持牌人 -- 因为我们在早先段描述了，在这个当前市场上只应该能提供您以形式和透露信息并且重要营销忠告和报告例如这个最佳的价格请求您的家，一个例子。

您看上去有一个好和情有可原的计划为您的家销售对您的朋友。 并且那正确地是您为什么应该有由法律一定代表您的最大兴趣的一个客观代表，例如一个不动产持牌人。 您的家是一个贵重资产。 它是多数人民拥有的贵重资产。 然而，当二个朋友涉及一种不动产交易时，它是两个由不动产持牌人代表的我们的推荐。

朋友倾向于太多互相信任并且让许多事被忽略。 它不是一件坏事，可能迅速溶化友谊的散漫的企业做法。

问题： 您是否回答关于问题的问题在得克萨斯外面？

答复： 是。 如果您读休斯敦编年史或者TexasRealEstate.com，或者我们出现的某一其他网站，检查RealtyTimes.com。 它包含我们写的条款，但是那是完全不同和原始的内容。

一旦那里，精选“关于不动产计时”然后选择“我们的专栏作家”从这份下拉菜单。 要求乔治& Chuck是第一编组在这个左手专栏。 当您选择它时，您能打开我们发表了文章的名单。 他们在不动产时间通常预定于出版物第二和第四星期二每个月。

问题： 我当前收费对于危险保险通过滚动入我的抵押付款的我的信托财产。 我也有我分别地支付的一项全面房主的政策。 我在将要求额外保险的区域不居住(洪水)。 我是否需要两个？ 我不知道我不应该有两个直到我从买房子的朋友发现了。 感谢您的帮助!

答复： 一些什么您在您的电子邮件陈述了对我们没有道理，除非您有二家不同保险公司和其中一项政策是有偿的在您的有条件交付契约帐户外面，并且您直接地支付的其他。 如果那是实际情形，您需要与代表保险公司的代理或代理沟通和通知保险公司，因为您收费对于双重覆盖面。 然而，在您做那(因为我们相信之前您不是被索价的双)，请读。

我们需要保证您了解和使用正确术语描述“保险”政策的不同的类型，如下：

1. 产权保险： 所有者的(或抵押者的)政策 -- 通常一次性费由或者买家支付了或(和在许多情况下由卖主)确定的这位卖主那里是一条完整的标题链对您购买使所有权公司发布产权保险政策对保证好和可出售转让的产权的采购员的物产(您);

    

2. 产权保险： 承受抵押者的(或贷款人的)政策 -- 通常一次性费由保证这名贷款人的买家支付了有一条完整的标题链在这名贷款人贷款买家定金的物产;

    

3. 不动产抵押借款保险(也指PMI、MI或者在最前面的MI根据贷款的种类) -- 这是贷款人也许需要的保险单定金什么时候少于购买价的20%是，那保证这名贷款人反对缺省由采购员(您);

    

4. 房主保险 -- 报道各种各样的危险例如火、风、冰雹、偷窃等等。 它有时称“全面政策; ”

    

5. 水灾保险 -- 这是提供覆盖面反对仅上升的水的政策，并且保险费根据正式洪水区域地图。

在许多情况下，如果您支付一个全面房主的保险单，然后这名贷款人通过您的有条件交付契约帐户收集的保险是不动产抵押借款保险。 水灾保险可以由您的贷款人需要，如果您在一个洪水俯伏的区域根据正式洪水区域地图，或者您能选择有此保险，是一个好想法。 不管怎样，您能通过您的有条件交付契约帐户支付它或您能支付它你自己。 您的结束或和解声明(被辨认作为HUD-1)将列出所有索价对您的这个声明(左边)的边由您支付，当您购买了对物产。

因此我们建议您与代表这家公司您独自地支付检查的保险代理公司沟通什么保险单您到位有，并且您是否支付水灾保险。

问题： 如果您已经回答了此自然的问题，我事先道歉。 我丈夫和我最近购买了某一土地1/2英里路从，在哪里我们现在居住。 学区是根本的，因为我们没有想改变我们的孩子已经去的地方，并且我们是这个区的两个毕业生。

现在，我们几乎完成与我们新的家大厦并且发现这个目录是不正确的，并且我们在一个不同的学区。 在与目录地产商联系以后，他为这个错误道歉，并且解释他认识正确学区，并且不知道他为什么列出了它错误。 他提供为了我们能完成修造他然后会打折他的委员会并且为我们出售它。

因为我们非常艰苦工作了往此梦想并且设计了这个房子我们自己，它就是不似乎充分。 我知道您不给法律建议，但是能您告诉我，如果这是共同的发生？ 并且它怎么通常处理？ 我与不似乎有经验与此的几位律师联系。 我们的孩子是中间学校年迈和活跃和安定与他们的当前区和朋友。

我们不会买此物产它恰当地被列出了，并且那里感受必须到位是某事保护我们免受这种事。

答复： 有至少二种想法关于怎样最好应付此情况：

 

1. 那是错误的种类错误&遗漏保险公司通常处理。 您买土地的目录地产商应该有E & O覆盖面，但是，如果他不那里是机会他的业务保险政策也许有可适用的覆盖面。 不管怎样，您需要与在打官司被体验不动产事态的密苏里律师联系。 如果您没有一位律师，检查密苏里国家律师协会网站在mobar.org。

   您是很可能去遇到的其中一个问题是与您从地产商购买是仅1/2英里路的您现有的家和土地的接近度。 前述另一个方式，如果它是很重要的您的孩子在同一个学区保持，您为什么没有检查这片未改善土地的地点与学区，在您购买了它之前？

    

2. 我们相信目录代理根据您的指控明显地误传了学区问题，因此您真正地不需要问那边。 然而，目录代理也提供了不是不合情理的妥协。 您在出售此物产和买别的不可能很好遭受经济损失除时间之外。 解决比被延长的诉讼费用几乎总是好。 然而，保证您得到此目录代理做到他的协议以您在文字。 保证您考虑到所有您的费用与目录代理的错误相关。

连同两个推荐的忠告是： 1.雇用一位律师; 2.保持在您现有的家，如果您能(或租赁临时家庭在正确学区，如果您不能); 并且， 3.让您的律师与出售您土地的目录地产商讲话，制定出也许供给您所有妥协协议的细节。 然而，您应该大概通知这位律师您不寻找被延长的诉讼。