要求乔治& Chuck ：

要求乔治& Chuck ： 问题从消费者2007年3月13日

由乔治Stephens & Chuck杰克巴什

答复： 为弗尔顿县、佐治亚和休斯敦，得克萨斯地区，我们推荐您联络地产商。 是在最前面的与您谈话的地产商。 通知每一个什么您寻找，并且为什么。 当然，我们也建议您聘用佐治亚地产商列出您的佐治亚物产和休斯敦地区地产商根据买家表示法协议代表您的利息，与做它相对你自己作为FSBO (为销售由Owner)在佐治亚和一个非代表的买家(“顾客”)在休斯敦。 什么您要地产商为您做是“CMA”或比较市场分析(有时也指“竞争市场分析”)。

您在AVM (“自动化的估价模型”)可以希望也输入物产细节例如Zillow.com，出现于您喜爱的搜索引擎的Cyberhomes.com或者其他，当您在查寻酒吧时输入“自动化的估价模型”。

AVM是付得起的(大多数是自由的)起点点，以我们所见，但是也许或者可能不把附属的物产的市价的一张准确快照供给您。 地产商的CMA是一个优秀来源为物产的被表明的市价。 然后，按照最不昂贵的顺序对最昂贵，有一位被证明的评价人执行的附属的物产的一个正式评估。

问题(MA) ： 我购买了房子3个月前。 这个前业主做了一些改进，不用必需的建设执照。 如果房屋检查员发现对此，人负责那些改善： 我或前业主？ 并且什么是后果？ 我是否必须固定什么做了，在我买了这个房子之前？ 我若满意对那些改善？

答复： 对多数的答复 -- 如果不是所有，您的问题可以通过访问此站点得到。 我们建议您与比尔・ Thornton，修造的检查，市政厅，室#04联系先生， 70亚伦街道， Pittsfield， MA (电话： (413) 499-9440)。

您的电话的目的将发现什么是最佳的方式处理什么您在您以后最近发现了购买了物产。 人，您讲话(如果它不是Thornton先生)，很可能将要求您什么样的改进做了对这个房子，并且他们是否在$1,000以下(您也许在住所改善宣誓书合格被归档作为一个附件与建造许可应用)。 您想要有的基本思想是您买了物产未察觉这个前业主使non-permitted (也叫“unlicensed')改善。 您大概也将请求的应该取得到从您闭合值的资料)的身分前业主(。

您应该得到这个问题通过其存在解决向这个适当的部门(大厦检查)报告，因为很可能将要求您透露被完成的工作，当您出售物产时。

问题(NV) ： 我们在2006年5月出售我们的家。这个买家要求我们从$560,000增加这个家的售价到$580,000。 这个买家想要$25,000往让步和坐在我们的车库的三轮车。 我们支付了3%往闭合值的费用($17,400)。 这个买家要我们在信托财产以后关闭给他一次检查对于$25,000。

我们感到这是欺骗和拒绝。 我们从买家的律师最近收到了一封信陈述我们没有履行我们的协议并且我们欠这个买家对于$25,000将被邮寄的一次检查对律师事务所。 这个买家是一名房地产经纪人并且翻转家为生活。 我们被翻转了？

答复： 我们不意味是“随便的”关于一个潜在严重的情况，但是有您有的一种分明可能性。

您的同这个买家的内华达购买和销售合约包含这个合同的所有条款和供应。 变动不安排任何力量或作用直到所有党对那个合同提供一个书面协议修正这个合同。 概括地说，每当一个合同为住宅不动产比原始的要价要求更高的售价和此外要求$25,000数额将被支付对这个买家在这个结束(即没透露在HUD-1)，它外面嗅到可疑! 我们假设您在物产的销售关闭了以您原始的要价，并且那您没有送这个买家$25,000，因为您未曾赞成那在这个合同。 因此，在销售结束了之后，您从买家的律师收到了这封信。

无需看介入它的本文是不可能提供观点，但是本质上，如果它走象鸭子，庸医象鸭子，并且看上去象鸭子，有一个高可能性它是鸭子! 这个词“鸭子”在本例中代表抵押欺骗。

问题(VA) ： 我们在Manassas购买了我们的家， VA，刚好超过1年前。 1981年这个家建造和当前有好和污水处理方式。 我的问题是关于井和我的感觉我们未适当地被通知其历史和问题。

大约2个月在移动井以后干燥，当我的妻子是在浴时。 需要大约8个小时得到我们的水备份和赛跑。 从那以后这只发生了几其他次，因为我们小心并且观看我们什么时候淋浴，做洗衣店并且管理洗碗机。

答复： 我们会问的首先问题是您是否获得了物产的检查包括井。 如果您，什么是结果？

您是否有所有依赖反对所有者取决于什么样的文件他们据弗吉尼亚住宅物产透露行动要求提供了您。 如果他们签署了住宅物产透露声明，他们在供水系统会必须指出物产的条件包括所有已知的瑕疵。 如果，然而，他们签署了住宅物产声明声明，则卖主在购买契约不做表示法或保单至于物产的情况，除了如否则提供。

我们建议您把弄出去您的不动产文件并且看购买契约，并且这位卖主是否提供透露或声明声明给您。 有这种可能性，如果您能证明卖主误传了任何东西关于水井和其历史的情况，您也许能断言物质事实的误传和隐含。 如果您选择沿着走此路，然而，我们建议您雇用一位律师回顾您的文件和劝告您关于优点 -- 若有，您的情况。