要求乔治& Chuck ： 问题从消费者- 2004年9月14日
由乔治Stephens & Chuck杰克巴什
亲爱要求乔治： 我们在这个市场上最近有我们的房子，但是不可能出售它由于水治疗要求从这个前业主二年前。 我们怎么可以使这个房子更加有销路？ 并且，您能建议方式发现更加便宜的保险？ 有没有给您一个健康证明书的任何公司？ -- 水受害者在得克萨斯 亲爱的Water Victim ： 使您的房子更加有销路从得到一个详细的全面损失署名交换(“线索”)报告开始。 您在Alpharetta，佐治亚能得到那个报告关于您的房子为一个普通的价格从Choicepoint.com。 确切知道什么在那个报告将帮助您决定什么需要做使您的房子更加有销路。 至于更加便宜的保险，保险的(TDI)链接得克萨斯部门到www.HelpInsure.com网站是一个优秀来源。 Helpinsure.com是一项自由和安全服务帮助德克萨斯人购物房主保险。 义务检查项目(“V.I.P.”)审查员TDI的目录可能发布您的房子其健康证明书，一旦您完成在您的线索报告表明的所有治疗。 亲爱要求乔治： 我最近读了一项条款在声称的商业期刊州的五分之一禁止一名不动产经纪人打折扣不动产委员会的部分对买家或卖主，象借贷树，并且ZipRealty。 这确实吗? 如果它是，则为什么是它？ 如果一名不动产经纪人想要打折扣他的委员会的部分对买家或卖主，他应该允许。 -- 懊恼 懊恼的亲爱： 一名不动产经纪人在一种不动产交易通常提供“折扣”与买家的介入相关。 如果目录经纪想要打折相当数量委员会或费收取对一位卖主为列出物产，他或她通常名单它在谈判的费。 关于这项条款您读五分之一的州(或20%)州禁止不动产经纪人支付折扣对买家，我认为它是离26%较近。 上次我回顾了应付“折扣的州法”，折扣是非法的是阿拉斯加、衣阿华、堪萨斯、肯塔基、路易斯安那、密西西比、密苏里、新罕布什尔、新泽西、纽约、俄克拉何马、俄勒冈和田纳西的那些州(13个州)。 然而，特别小心，当提供所有消费者折扣、礼物，或者其他刺激时，应该行使。 首先检查与您的律师。 亲爱要求乔治： 我出售我的家，并且在回顾这个合同我从买家接受了，我注意它阐明，我必须支付标题政策。 我的房地产经纪人告诉我它是得克萨斯州法我必须提供买家以标题政策，并且我必须支付它。 如此那？ -- 困厄 困厄的亲爱： 您的代理是部分正确的。 合同形式的段得克萨斯不动产委员会公布的6阐明， “卖主将装备对买家以(复选框)卖主的(复选框)买家的费用产权保险所有者政策…” 因此，而要求这位卖主装备产权保险政策对这个买家，它是可协议的在双方之间至于哪个支付它。 一定有这个州的区域(得克萨斯)它是很根深蒂固的入这位卖主必须装备和支付所有者的标题政策的卖主的地方，那一些房地产经纪人“假设”法律需要它。 底线，它是可协议的在党之间在得克萨斯。 亲爱要求乔治： 喂乔治& Chuck。 我希望知道那里多少不同的MLS在得克萨斯，并且多少 -- 若有 -- 有一个类别分辨家是否是对估计的能量星。 并且，我希望知道组成不同的MLS的组织(前： 地产商得克萨斯委员会？)。 所有信息关于这些事态很大地将被赞赏。 -- ESR风扇 亲爱的ESR风扇： 有，自2004年9月08日，大约45 MLSs在得克萨斯。 这包括“地方” MLSs并且REALTORS'® (T.A.R.)全州MLS的得克萨斯协会为不得以进入地方MLS的成员。 因为T.A.R.当前不记录此数字，它是“接近”数字。 我寄您的电子邮件给T.A.R.为操作或控制MLSs的操作地方REALTOR®组织的名单。 我独自地执行了一次习惯查寻MLS -- 休斯敦地区MLS -- 并且发现一个可能由领域搜寻标记了“能量特点”。 能量特点包括以下项目： 顶楼风扇，顶楼通风设备，好分回家， Heatilator、被绝缘的窗口、太阳能、外重门、风暴窗口，遮光剂和被设色的窗口。 然而， “对估计的能量星”不是包括的。 如果它将包括，它将需要为是对估计的能量星的每装置次级被分类、照明设备，热化和冷却等等。 每地方MLS通常有一个MLS委员会或MLS情况通知的小组由志愿成员组成。 我认为它是一件好事鼓励每地方MLS确定： - 如果它有充分领域可及性容纳对估计的“能量星”分类为遇见能量星的装置、系统和其他项目在转售家对规格估计;
- 如果它有同样充分领域可及性为新建工程，并且整个家是否符合能量星对估计的要求; 并且，
- 如果它将，假设它有那些能力，实际上实施他们当查寻能力。
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