要求乔治& Chuck ：

要求乔治& Chuck ： 问题从消费者- 2005年2月22日
由乔治Stephens & Chuck杰克巴什

根据市场条件，当我们出售时，我们站立做在$30,000和$60,000赢利之间。 如果我们给它一名不动产经纪人出售我们将丢失大约$10,000。 我独自地从未出售一个房子，但是从什么我读，它不是要做的最容易的事。 什么是您的想法在出售通过一名不动产经纪人，如果我们找出预期客户而不是这个经纪，我们付任何佣金？“ -- 成本意识的卖主

亲爱的Cost-conscious Sellers ： 在MLS Property Information Network， Inc. (服务新英格兰和更加巨大的波士顿地区的http://www.mlspin.com)，您讲话的目录类型称“独家代理”目录协议。

根据MLSPIN规则和章程， “独家代理 -- 将意味，当适用于目录协议，一个目录协议在之下目录经纪成为卖主包销人，并且卖主同意付佣金对目录经纪，如果列出的物产通过任何不动产经纪人努力被出售。 在一个独家代理目录之下，如果列出的物产通过卖主的努力单独地被出售，卖主没有被强制付佣金对目录经纪或其他经纪”。

我在更加巨大的波士顿地区建议您电话一些经纪商并且与他们讨论目录协议的那种类型。

关于我的想法，我充分地了解您的动机为了想要能最大化您的赢利。 然而，考虑此： 多么，如果您和您的兄弟违犯了马萨诸塞或一个联邦法规并且得到了由采购员，起诉昂贵它是？ 如果您和您的兄弟做去的商业在此外面，一名不动产经纪人委员会或费应该是做生意的另一费用。 其外，如果您做着一定数量的购买，您能大概一个谈判的委员会与导致代表您的经纪商一起使用。

如果这个所有者出售他自己的物产，也有悟性由消费者，那 -- 因为您和您的兄弟会做，您比直率或诚实可以是对他们。 然而，当您聘用一名不动产经纪人销售您的物产时，这个经纪做到N.A.R.品行规范。

亲爱要求乔治： “我需要关于退款的帮助在我存款与所有权公司的支票。 它是在一个月，因为关闭和我从他们未收到结束付款$7,909.00”。 -- 过多报酬过期

亲爱的Overpayment Past-due ： 叫接近谁处理了您的交易。 保证您有这个形式被标记“HUD-1”在这个形式的右下方。 它详述所有权公司从您的金钱，其中它去和从您的由于您或到期任何数额接受(线303，前个箱子在页底端)。 告诉越紧密您从所有权公司未曾接受$7,909.00，并且那您要求付款。

亲爱要求乔治： “我有争执与我的关于标志的住家的擁有人協會，并且怎么应该强制执行适用于给的制约标志做广告对没有侵入的标志。 在读数您的关于住家的擁有人協會s和出现的法律纠纷的其他条款，您建议得到法律建议从专门研究住家的擁有人協會s的某人。 能您建议发现好合法代表权一些普通手段和方法？” -- 愤懑

亲爱的Resentful ： 首先，当您首先购买了物产，读本文被提供到您，加上所有校正或加法。 得到一辩解的了解至于什么它陈述。 其次，访问您喜爱的搜索引擎并且进入“家庭owner+Association+ [您的州的双重字母的代码] + [您居住}的城市+attorney” (没有引文)。 您将发现大量关于住家的擁有人協會s的有用的信息，并且专门研究他们的律师。 询问不仅小时费率索价，而且他们多久专门研究住家的擁有人協會s，如果您的州酒吧证明律师问这位律师是否是在不动产证明的委员会，并且明确地这位律师怎么关于标志执行供应会劝告您由您的住家的擁有人協會。

亲爱要求乔治： “我的问题与限制性契约在贝得福得，得克萨斯关连为一个邻里。 我们的家是套楼公寓。 现在，在一个所有者改变了他们的边到企业前面而不是这个必需的车库之后，我发现没有法律补救法除民事法庭之外。 看起来这些‘法律’契约不是可执行的没有消费诉讼费。 有其他赔偿对此问题？” -- 杂凑

亲爱的Scrappy ： 我共同执笔者、Chuck杰克巴什， J.D.和我同意您能实际上做很多，如果您决心做您的它并且是愿意花费不少时间。 您能否找到有关帮助的足够，并且能作证作为专家的评价人(并且/或者可能一名地方不动产经纪人) ？ 您在治安法官能得到司法(“JP”)法院，不用律师，那么那里将是没有诉讼费。 而秒钟可能是损伤由于减少按市价，您的第一赔偿是命令的安心。 命令的安心大概是简单作为您仅需要表示，这个迷失房主违犯这个制约和建筑条例。 寻找的损伤将要求评价人和不动产经纪人的专家的证词。