要求乔治& Chuck ：

要求乔治& Chuck ： 问题从消费者- 2005年7月26日

由乔治Stephens & Chuck杰克巴什

我们被告诉我们需要得到评断情况被解决，但是我们不能支付什么是欠的。 我们发现了对此我们自己。 我们未曾服务与纸说这家信用卡公司归档了评断。

无论如何，这个经纪说他们不可能法律上地举行此在物产。 我设法发现，如果这如此是，并且什么是最佳的事为了我们能这时做。 我们已经付出很多金钱购买我们不会回来的此家。 感谢您的帮助。

答复： 某事不听起来不错，这里。 开始与，所有权公司提供到贷款人是标题承诺的唯一的“文书工作”。 因此，如果那是您是参见的文书工作，然后好。

然而，这您的电子邮件变得有些混乱对我的地方： 所有权公司只辨认项目为被购买关于所有权公司请求从卖主转交买家的标题的这个家。 项目例如先得权反对物产，那也许或可能不是评断的结果，是列出的在标题承诺的日程表C。

您是买家，租赁您的家。 买家没有结果作为先得权附有物产的评断，因为这个买家没有附有先得权的物产。 如果买家以前拥有了物产，则是评断的结果(的所有先得权说由信用卡公司归档)将必须从那物产销售的收益被支付了。 当然，如果您仍然拥有另一物产(或物产)，然后它也许有道理您可能有先得权附有所有权公司也许发现的另一物产。

贷款人进行由于借款申请的其中一次行动是这名贷款人管理一个信用报告关于这个买家。 如果信用卡公司有评断反对您，它不是可能的这家信用卡公司获得了评断，不用任何通知对您。 在此国家有这样一件事象“正当手续”和公司，信用卡或，必须做非常详细的事，在法庭将发布评断之前。 那说，现在培养自己的问题怎么，您获得了批准贷款从您的贷款人，如果您安排卓著的评断被归档反对您？

如同我在我的回复初说，某事不听起来不错。 如果您是工作的地产商代表您(您会签署买家或房客表示法协议)然后询问他或她关于什么我说。 然而，如果地产商列出了物产您买，然后他或她代表这位卖主和被强制通过进展到他们的知识到这位卖主的所有信息，但是被强制对待您作为这个买家相当和诚实地。 如果那是实际情形，您应该与您的贷款人并且/或者直接所有权公司讲话更加接近。

问题： (佛罗里达)我们为销售最近投入了一个“由所有者”标志在我们的家前面。 地产商拜访与想看这个房子的绅士。 那么，他喜欢并且再回来了与他的妻子。

以后同样天他们在提议投入了。 I柜台被提供的和我们同意充分要价。

我们列出了这个房子和与权利检查，并且检查全部回来了正面。 看这个合同它昨晚说这个买家可能起诉我们，如果我们选择不出售。 它也说经纪为这个买家可能起诉我们为这个委员会。 我认为我们比我们认为走了入有点准备着的此。 我不想要结束用煎的我的鸡蛋。

如果这个评估进来高于什么我们请求有市场分析的这个家完成，我们可以打听评估价格？ 或者我们是否是陷进与我们的原价？

答复： 根据您的电子邮件您签署了您自己的自愿合同以充分的要价和在您契约上赞成的条款。 因此，您忠心于那个价格和那些条款。

您比您会有您聘用了佛罗里达被准许的房地产公司显然地走了入准备着的您的家销售。 后面视域是一位奇妙老师。

问题： (新泽西)我达成了协议与票据贴现经纪人的目录。 它几乎是一个充分的月，并且没有一个地产商或买家是通过这个房子。 我想要打破合同和名单与另一个代办处。 家在此区域出售与一点努力。 我的家在巨大情况。 它没有所有新的整修并且显示伟大，因为它是干净的，整洁，凌乱和恰好环境美化，命名一些其正面特点。

它根据市场条件定价，并且什么在1/2英里半径之内出售。 我与目录代理联系并且诉说这个问题，但是总是给我空口的应酬话说他们将传达对所有代理这个情况并且设法增加交通。

另外，我是闭合值的在一个新房在这个月中间，并且我支付二抵押和桥贷款，如果这个当前房子不出售。 请帮助。 我可以这里做什么？

答复： “您得到什么您支付”是特别可适用的在这里的说法。 常常地遇到的这个问题是许多消费者没有最有雾的想法房地产经纪人做，较少这个代理是否做着什么他或她应该做。 因此这个消费者“决定”它必须与收取的费有关然后 -- 单独地基于那个决定，寻求折扣。 此行动不是什么我会描述作为“知情同意”，但是宁可“未接到通知的充满希望的人”。

关于您能做的唯一的事是断言要求房地产公司没有提供您以您从他们期望服务的水平。 保存在费用联合付不动产佣金，您发现了坚硬方式房地产经纪人比安置目录有提供的更多在MLS。

然而，我不建议您违反您的合同。 与目录代理的经纪沟通并且告诉他或她您坚信您由目录代理误引并且经纪的事务所。 告诉您要求从目录协议和失败释放的经纪您在您的区域准备着采取您的怨言对优良企业局和提出控告反对经纪和经纪的目录代理与银行业务和保险的部门。

是非常谨慎的关于什么您根据您的要求，虽则。 如果目录代理没有误传您会接受服务的水平，并且您正确地接受了什么您支付了，则我相信您会是审慎的咨询在不动产事态体验的律师。

问题： (弗吉尼亚)我的嫂子/小姑/弟妹/弟媳买了房子。 这位卖主是地产商。 她许诺有在房子安装的中央空气与销售。 她带领我的嫂子/小姑/弟妹/弟媳(和她的地产商)相信有简单的延迟，并且它在这个结束的星期将被投入。

我的嫂子/小姑/弟妹/弟媳签署了贷款协议，并且空调未曾被投入。 在我的嫂子/小姑/弟妹/弟媳犹豫，这位卖主被送在说的空调安置者他在一个使用的单位会投入从另一个房子，并且那是好，虽然它得到。 推测这位地产商或卖主做一份信托财产检查对抵押公司此。 我的嫂子/小姑/弟妹/弟媳现在有这个家的财产二个星期没有空气。 并且地产商在钥匙告诉我的嫂子/小姑/弟妹/弟媳坚韧运气对门锁除了这个前门。 她说她未曾有钥匙适合所有死的螺栓或锁和告诉她支付它，如果她想要钥匙。 有没有任何依赖为这样恶作剧？

答复： 请与弗吉尼亚不动产委员会联系。 有一次免费电话在网站为了您的嫂子/小姑/弟妹/弟媳能叫提出控告反对是这位卖主的地产商以及在这个事件代表您的嫂子/小姑/弟妹/弟媳的地产商您怀疑她没有做她的工作。

另外，如果您由对关闭的惊奇捉住或对这名贷款人提供的诚实信用估计不满意，弗吉尼亚国有企业委员会的网站也列出一个链接对页提出控告反对抵押贷款人。