要求乔治& Chuck ：

要求乔治& Chuck ： 问题从消费者- 2005年9月27日

由乔治Stephens & Chuck杰克巴什

答复： 72小时踢球出界条目意味着一个合格的买家没有意外情况， “第二个买家”，能造成第一个买家法律上地撤出他的合同(即以卖主的协议)，如果第一个买家在现行合同不可能去除其他不动产意外情况销售为购买。

问题： (MA)我的伯母，是82岁，移动向协助的生活。 她出售她的公寓。 她希望我给它做广告和显示它对潜在的买家。 如果某人是对买它感兴趣，他们会告诉她的侄子，是律师并且有经纪的执照。

我的问题是： 如果技术上我不是这个所有者，并且没有一个不动产执照，我可以显示这个公寓房对潜在的买家？ 我不会介入与，逐字地显示这个公寓房的交涉或文书工作。 我在同一复合体居住，因此我熟悉十分这个大厦。 如果这是好做，我在马萨诸塞住并且不是肯定的。

答复： “不动产经纪人的”定义在马萨诸塞是：

“第112章，部分87PP。 定义。 “不动产经纪人”，以后指经纪，为另一个人和为费、委员会或者其他可贵的考虑，或者与这个意图或在期望或在接受或收集费诺言，委员会或其他可贵的考虑，做以下每一个的任何人： 在选择在结果或意欲所有协议或交易的获得前景或交涉或者完成在不动产出售，交换、购买、租或者租约或者谈判或者提议，试图或者同意谈判销售、交换、购买、所有不动产租务或者谎话或者名单或者提议，试图或者同意列出任何不动产或者购买或者提供买，出售的出售或提议或成交或者给或者提供自己做广告如忙于出售，交换，购买，租赁或者出租的业务不动产或者协助或者指挥 导致销售，交换，购买，谎话或租赁所有不动产。“

因此，假设您不提供自己是一个不动产持牌人并且是不给或不显示您的伯母的物产做广告(“为另一个人”) “为费，委员会，或者其他可贵的考虑” (可贵的考虑包括有价值的任何事，金钱、折扣、折扣等等等)，然后它是好的。 您应该大概透露，虽然您没有需要对，这个事实您是她的侄子，并且，因为您在同一复合体居住并且得以进入对她的公寓房的您显示她的物产。 您能回答关于她的公寓房的任何问题，因为您不提供自己是一个不动产持牌人，但是您和是律师，并且拿着经纪的执照的她的其他侄子应该大概制定出方法为处理文书工作和必需的透露。

问题： 我最近接受了大约180,000美元现金。 我看买我第一家庭在底特律。 我是完全地没有线索的到整体不动产过程。 什么我希望知道比它会是我将得到一个更好的成交在这个房子，因为我支付与现金，并且我闭合值的费用将是较少，如果我得到抵押。 您能提我的其他建议将被赞赏!

答复： 是。 当您支付总金额不动产购买时，而不是提供经费给购买与抵押贷款，您不支付费用通常与获得这笔贷款交往。 费用例如点、贷款人和抵押估价人或者银行家费、先得权文件归档费、信用申请和其他手续费，加上必需的信托财产储蓄也许共计大约$4,000在位于得克萨斯的$180,000家。 那比较到大约$500 (在得克萨斯)为总金额购买。 我们假设那些概略的数字也将接近密执安闭合值的费用。

不动产佣金由卖主通常付，因此您大概不会必须应付委员会。 然而，我们建议您在这种交易聘用一名能干，老练的房地产经纪人代表您的利息。 采访至少三个代理与三个不同事务所并且如所需要请求许多个问题他们建立您的舒适水平与您怎样与相处，满足您的欲望有将提供服务的水平到您的一个老练的代理您要，并且能和提供参考名单包括至少三好参考和至少二“较不比完善的”参考。

记住，然而是重要的，对这位卖主每种不动产交易是一个“总金额”成交，因为这位卖主不管怎么样接受同样收益至于是否这个买家支付总金额或提供经费给购买与抵押贷款。 这个买家“证明”资金可及性对这位卖主，然而的现款购买，也许被观看作为一种更加可靠的交易由这位卖主，因为它不是视做这笔贷款的这名贷款人而定和那也许有一些极限值。

我们强烈建议您与是能提出建议考虑到您的完全财政图片的一位能干，专业财务专家协商。 它也许是追加成本与提供经费给多数或您的家庭购买的部分交往有道理，当观看相对您的完全财政图片。

问题： 我是对双重物产的投资感兴趣在新泽西。 与利率去的支持，它是否将是一种安全投资？

答复： 通常，如果一个人必须问特殊不动产投资是否是“保险柜”不应该做它。 总是有损失的风险不管投资的种类。 最安全，多数无风险的投资是美国国库券，一个有联邦保险的储蓄帐户，或者联邦保险帐户在联邦保险了机关。 然而，和与提供少许危险度的所有投资，它也提供更低的回报率。

那说，仍然应该您在套楼公寓希望做一种投资，我们建议您保留地产商提供您以对您的区域的一个出租市场分析。 这个事实是那不管什么利率是，如果出租市场在区域是平或下降，您将有巨大的困难在租赁和必须为房客提供更多移动在刺激。 是作用利率利用)的金钱花费(与其他营业费用的组合，确定多少利润房东能获得。 您比您为什么在国库券可能使麻烦与这所套楼公寓应该能做更好的回报率？ 如果这所套楼公寓赞赏按价值，则升值是加的小汤。 然而，如果它停留同样甚至丧失价值，然后您仍然有比国库券好的回报率。