要求乔治& Chuck ：

要求乔治& Chuck ： 问题从消费者2007年2月27日

由乔治Stephens & Chuck杰克巴什

什么是我们的最佳的财务选择？ 我们有在放下的$200K，并且我们俩有优秀信用评分。 我们做一笔7或10年利息只贷款和应该以后重新贷款？ 或者我们应该考虑带来在利率下通过支付点？ 您建议什么？

答复： 我们推荐的第一步将安排一位专业财政顾问分析您的整个财政图片。 尽一切力量告诉他或她关于您的目标，财政和生活水平。 然后，在您提供此顾问以关于您的完全财务数据之后的所有恰当事实，您是在做出是好的消息灵通的决定，您在您的电子邮件概述对我们的利息只贷款或者那个的一个好位置其他选择。

这个基本的问题，我们看它，是利息只贷款在这个事件做它织补近不可能出售家您需要，如果底部落在这个市场外面。 利息只抵押的固有危险是没有抵押减少组合，只有产权升值，如果有中的任一。 当有很少或没有产权升值时，这在一半削减房主的潜在的好处! “假设您选择，但是为对面发生做准备”是一种可使用的方法的事件，以我们所见。 这个基本的原因为什么首次购屋者看利息只贷款是能在“更多家”合格为购买价。 有一句老格言在老练的不动产专家之中在此国家中关于住宅不动产购买： “不要买最昂贵的家在细分。 允许自己在便宜买和出售的位置亲爱”。

问题(KY) ： 我在2006年3月签署意外情况提议购买一个家。 这个家的所有者签署了几个30天引伸，当我们等待我现有的家出售时，并且他们没有其他提议。 我们使用了同一个目录代理。 在10月2006日卖主采取了他们的家这个市场，但是我的目录没有到期直到底2006年12月。 当我的目录到期了，我要求我们的代理退还$1000储蓄我放下了，当我给予了意外情况条件。 它现在是2007年2月中部，但是我未接受我的储蓄。 我叫这个代理四次在过去月期间。 每次她许诺退还金钱，但是我仍然未接受什么。            

我怎么处理此？ 我认为有资格我感兴趣建于从11月，那金钱应该从那以后返回了，当另一个房子的卖主休假了房子这个市场!

请提供我一些教导。

答复： 我们假设，房地产经纪人知道肯塔基法规KRS 324.111 (4)，提供金钱在信任在这个合同、两个党签字的相互发行或者判决可能从经纪的有条件交付契约帐户只被取消和被拿着为两个党的保护在表现。 因为这个代理做退还您的储蓄我们必须假设她存款它入是一个正常和通常做法在肯塔基的经纪的有条件交付契约帐户。 我们必须也假设，她接受了您和这位卖主签字的相互发行，自从物产未曾关闭，并且两个党在这个合同没有执行。 所以，我们建议您通知她您将提出一项控告反对她与肯塔基不动产委员会，除非她退还总额您的储蓄。            

至于利息，如果您签署了一个合约与要求利息被支付对您的您的代理，然后明确地增加利息以合理的利率。 如果这个协议阐明，利息不会是有偿的在您的储蓄，则要求利息大概是难的。 如果这个协议关于利息是沈默的，或者没有协议，则提出您的要求为利息。 FYI， 4个月利息在您的$1,000储蓄(2006年11月- 2007 2月)甚而在8.5%是$28.33。

问题(NC) ： 我在1.5英亩考虑购买$600,000最近被修造在家在小细分与大约7同样地定价的或大小的家。 此家地点和特点是例外的，但是有一个建立的活动房屋/拖车停车场社区在常青树线仅分离的此细分附近。             

我们考虑的家不直接地在视线内活动房屋的那么那里是没有审美冲击，然而，但是我们关注作用对我们的家价值和转售潜力。 

我们是否有合法关心？

答复： 我们相信您根据您在您的区域感兴趣和不动产市场的状况物产的物理属性有潜在地合法关心。 例如：

 

1. 您感兴趣对一个装门的社区的物产？

    

2. 分离您的社区的常青树线从流动家/拖车停车场社区能变得不存在。 如果那是发生，那是否将冲击您的细分的市价？

    

3. 社区是否在您的市场领域在活动房屋或拖车停车场旁边通常位于？

这些是一些潜在使关心合法(和好为您为提高他们!) 应该演讲那。 这个最佳的方式演讲他们将看这个家通过本机地产商的眼睛。

他或她有训练、专门技术和经验 -- 或者能获得任一或所有三为您，提供您以关于您的购买的忠告。

问题(VA) ： 如果我取消一个被批准的合同在报名截止日期之前，购买家可能I被起诉。 我了解我也许丢失我的储蓄或定金，但是能这位卖主，代理，或者地产商送我上法庭由于在决定上的一个变化在一个被批准的合同以后。

答复： 那些是您应该要求弗吉尼亚律师您为那个目的雇用的问题。 通常，然而，人可以为所有突破口或合同的其他缺省被起诉，根据那个合同供应。 弗吉尼亚购买契约形式是一个非被公布的形式。 即它要求regulants的弗吉尼亚州不提供不动产委员会形式(不动产持牌人)使用。 所以，实际购买形式使用可能承担各种各样的期限和条件并且格式。            

然而，向弗吉尼亚购买协议的“典型的”缺省供应为不动产购买，使这个非默认的党带来诉讼”…除其他赔偿之外可利用在法律或在产权…。“当您签署了这个合同您承担关心义务执行您采取在你自己，都不介入改变主意的义务。            

说到这点，然而，我们不相信您可以被迫使在购买协议或“解决财产”日期之前关闭指定的报名截止日期。