要求乔治& Chuck ： 问题从消费者- 2004年9月28日
由乔治Stephens & Chuck杰克巴什
亲爱要求乔治： 它是否是法律的为了一个非被准许的个体能接受费为介绍买家对卖主？ -谨慎 亲爱的Cautious ： 州准许法律禁止一个不动产持牌人支付介绍费对一个无执照的人。 我们注意您从得克萨斯书写。 在那个州，如果推举用接受可贵的考虑的期望，做参见预期客户，卖主、房东或者房客另一个人与一种提出的不动产交易相关是要求这个人的一次行动做将被准许的推举。 为此部分的目的，这项条款“可贵的考虑”包括，但是没有被限制到商品金钱、礼物有零售价值很大地比$50，租奖金和折扣。 因此为回答您的具体问题，关于前景推举，一个非被准许的人不被给亦不能他或她接受可贵的考虑包括但不限于，商品金钱、礼物有零售价值很大地比$50，租奖金或者折扣。 然而，假设它是$50或较少并且不可能使用作为现金，得克萨斯持牌人能给这个非被准许的人商品和礼券。 亲爱要求乔治： 买家出租了公寓房物产从我的事务所并且签署了购买契约上2003年11月与一台锯齿修整器2004年10月31日。 这个房客(买家)现在想要她的租约储蓄和定金返回到她的由于发生在复合体之内的安全关心和宣称的罪行。 我看这个情况的方式，这不是一个理由终止这个合同。 她未为贷款被拒绝，因而它将似乎她在缺省至于她的购买契约。 这个问题是这个房客(买家)学习是律师并且为律师事务所工作。 所有者有我为销售列出了的一个好的家，并且认为一位律师与房客的律师事务所能莫名其妙地使她脱离她的合同。 他们，在我的建议，寻找法律顾问。 但是他们感觉那，如果这个房客发行定金和租约安全存款给他们作为考虑的某种形式，它是更好的而不是设法按所有法律问题的那。 我们未接近她的代理，但是这是什么我们考虑。 您是否会同意？ -缜密 亲爱的Meticulous ： 我们同意您恰当地劝告您的客户寻找法律顾问。 最好，出租对购买成交能变得弯曲和复杂。 我们了解您位于得克萨斯。 治理的文件是REALTORS®住宅租借协定的得克萨斯协会和得克萨斯不动产委员会的住宅公寓合同(转售)。 除非二个合同一起被栓了，我会处理他们作为二分离协议。 如果房客缺省在她租约，然后跟随租借协定的缺省供应。 如果房客(作为买家)，缺省在购买，根据其陈述的缺省供应然后处理。 如果她有一年获得贷款人认同(即贷款人的认同这个买家遇见贷款人的指南作为是可给予信贷的)，则正确地跟随第三方财务情况补遗。 语言“…时间是非常重要的; 严密的遵照时代为此中陈述的表现正确地是需要的”手段那。 确定买家(房客)依从了以她的义务通知卖主和他们的代表。 注意到这个补遗的最后段。 您由买家的署名批准，获得关于买家的批准贷款的贷款人的信息。 作为一个底线，这里， “是”，我们同意您和所有者它是更好的对按所有法律问题。 您能大概使她证明实时性贷款人应用，并且那(至少对那名特殊贷款人)她不是批准的。 但是恶化和法律费用是很可能不相当它价值。 关于租借协定，从她的安全存款扣除租借协定给权所有者的并且退还休息的所有资金，若有。 亲爱要求乔治： 我知道为转售它的目的买物产REALTOR®现在是非法的。 在他转过来并且出售它之后，但是REALTOR®能保留开采权对那物产？ -好奇 亲爱的Curious ： 您看上去写着从Goliad，得克萨斯。 所以，将反应您的问题记住可适用的得克萨斯法规的我。 要开始与，那里是没有州法在得克萨斯 -- 或者其他州，那在禁止州的名单挑选REALTORS®。 不动产持牌人，在另一只手，通常被禁止做通常认为的任何东西相反的与公共福利。 REALTOR®也是一个不动产持牌人。 同样地，这个持牌人不必须采取将安置这个持牌人利用消费者的行动。 因此，如果这个持牌人购买物产为持牌人的自己的帐户，这个持牌人必须透露这个事实 -- 在文字，那他或她被准许作为一位不动产经纪人或推销员。 亲爱要求乔治： 我有零全部线家。 我在家居住六年。 全部隔壁被出售，并且新所有者和这位建造者与我联系关于我的篱芭。 他们要求它是10 "在他们的物产。 我与所有权公司联系，并且他们证实篱芭的确在地界线。 有没有我可以做不移动篱芭或不支付它的任何？ -成本意识 亲爱的Cost-conscious ： 您是否修造或收缩修造篱芭？ 如果您，篱芭的地点明显地是您的责任。 在另一只手上，如果这个差距是一次有毛病或不精确的勘测的结果，您也许求助或能获得一些安心从这位测量员。 一种实用方法将与新所有者沟通。 看见您是否能分裂费用与他或她。 争执关于篱芭的实际地点 -- 虽则通常合法至于一个党的或别人的要求，为不友好和不象邻人关系做。 他们很少值伴随他们在住宅社区的痛苦。 | 
