要求乔治& Chuck ： 问题从消费者- 2006年2月28日 由乔治Stephens & Chuck杰克巴什
问题(加州) ： 哪些赞赏最快速的单身家庭的住所或公寓或者市内住宅？ 答复： 不动产的升值 -- 单户住宅、公寓或者市内住宅、商业购物中心或者不动产类别的其他类型，是否是根据供给和需求的地方市场条件。 与住宅不动产，供给和需求度规是很地方的在大都市一个人必须问您的比较升值的利率问题单身家庭与公寓或市内住宅通过选择时间和具体地点的可变物。 换句话说，我们可以假设您在一般Los安赫莱斯河沿橙色县加利福尼亚地区在西部Covina之内， CA.那个地铁地区讲话当前市场条件为二个类别的供给和需求和具体地点。 如果单户住宅供应比对他们的需求伟大，当前升值形象将倾向于是一平线甚至下降。 同样是真实对公寓房或市内住宅。 然而，如果 -- 在二者之一其中一个主题类目，需求赶过供应升值可适用到那个类别然后将显示一个明显的斜面，如果您绘制它图表。 这市场度规是一个移动的目标和是受现有的住宅销售的影响的至于在每个类别、要价的几天在这个市场上，百分之对售价，可利用的竞争的新建工程和的其他元素出售单位的数量-，当结合，为那个具体地点提供相对供应短冷期射击对需求在当前市场度规。 我们建议您使用专业地被训练获得和跟踪这样度规作为他们向适当的MLSs报告的一个地方地产商。 问题(CT) ： 1994年，我的母亲和父亲被放弃在这个家要求他们的家对我和我的二个姐妹，当他们两个保留生前权益。 我的爸爸从那以后过世了。 2004年，我的妈妈变得残疾， 2005年，并且我们出售她的房子，以便她能移动向年长住房。 她在她的生活的家全部居住，支付税、保险、公共事业等等。 我姐妹什么都和我没有支付。 2005年，我们为$100,000出售这个房子并且分裂了净盈利三种方式。 我假设全部三我们在我们的赢利的份额欠资本收益。 2006年如果我买物产，我可以避免资本收益？ 我也出售我的主要住所(公寓房)在2006年内。 我相信这些获取豁免。 您可请帮助？ 答复： 因为您出售的家不是您的“主要家”看起来您欠资本收益税。 然而，您应该得到将看您的整个财政图片税专家的忠告。 至于您的其他问题，我们推荐您得到并且读出版物523， “出售您的家”。 假设您占领了您的公寓房作为您的主要家为结束于销售的日期的二最近五年和遇见了归属并且使用测试，您能排除$250,000资本收益，如果唯一地归档或者$500,000，如果共同地结婚和屑子。 当您购买另一物产时，您能从其销售排除相同数量受同样排除供应支配到位在其销售之时，假设税法未改变。 问题(GA) ： 我们有一个异常情况，并且我们不知道谁转向为忠告。 我们的家在亚特兰大， GA的一个迅速地增长的郊区位于。 当我们的家是细分时的一部分，它在十年内面对开发了成一个主要通途的一条繁忙的双线道路，我们了解，被加宽。 我们的家坐在属于细分，跟随由大约其他七个家，细分的不是部分的五个住宅家之间。 除了面对主要通途的少数个家，多数家在我们的细分位于通途和在我们的房子之后。 商业发展(允许通过县重新分区)是所有在我们附近。 我们意识到我们的土地最终将被重新分区，即使它属于细分。 我们的家和周围的家(在我们的街道和在细分)属于这个$250,000到$500,000范围。 我们临近退休年龄，虽然我们在此房子有坚固抵押。 当我们买了此家，我们体会我们会调迁在退休。 特定当前发展，我们关注保护我们的投资。 它是我们的理解，当住宅物产为商业发展时被重新分区，土地的价值增加。 我们应该安排我们的家现在被估价，因此我们在重新分区之前提供了公平市价的证据发生？ 如果那样，谁应该做这些评估？ 跨步什么应该我们现在采取，并且对我们应该看谁到为教导？ 答复： 您为什么认为您会需要被提供的证据至于您的家的公平市价在重新分区从住宅之前到商务，假设它实际上将被重新分区？ 如果您想要评估，在您从关于重新分区之后的县接受通知，您应该有充分时间从您从您的城市规划委员会接受通知获得评估的日期。 我们相信您应该咨询佐治亚不动产委员会准许的一位不动产专家，当您决定销售您的家时。 您能访问佐治亚不动产委员会，并且佐治亚不动产评价人通过这里点击上。 问题(IL) ： I拥有在发展与公寓协会的6平的大厦。 我在帮助这个委员会担当了这个协会的委员会委员和是活跃的十年改进这个区域。 我严密地也与县司法部门一起使用为改善。 我在邻里改善委员会也担任了。 当我在这个协会的委员会时担任，我没有同意亦不不支持看法控制所有者多数投票的其中一个委员会委员。 结果，我未被重选对这个委员会。 然后开始的问题。 他们不会改变我的邮寄地址，并且我没有接受任何通知。 当我告诉了此委员会委员(我可能由电话到达)的仅一个和要求他，当每年所有者见面是，我是消息灵通的它已经举行了。 我问我为什么没有接受一个通知，并且这个回复是通知被派出了。 此评论进一步进行问题至于我为什么没有支付我的协会应得物。 我回复我在付款忠实地送了在每个月初和检查与协会经理至于什么发生在那些付款。 他告诉了我他会。 以后三个月我从询问关于我的付款的协会经理接到了一个电话。 我告诉了他我送他们，并且我不可能帮助这个事实他不兑现他们。 我探究这次交谈与信件对这个协会的总统请求我的帐户明细帐。 我未曾接受一个回复亦不是我的电话对他回答了。 以后二个月我从我的信任收到了一封信这个协会打算设立法律诉讼反对我(30天需求通知)。 我与他们的律师联系并且设法解决这个问题。 我指定我几次试图解决这个问题，但是这个协会选择不反应我的书信。 我也阐明，我在我的支票每个月送，但是他们未被兑现，既使当我送了他们到这位总统用挂号信。 在我给他们的律师的最后的信件我阐明，因为他们与我不沟通和不接受付款从我，我没有感到强制付付款对他们和我废止我的协会与他们(从这个协会让步)。 我听见没什么从他们18个月他们最后然后归档了一个强迫词条反对我为非付款。 我注意您在数援引您的反应称“laches的法律教条”。 这是否也这里将申请？ 18个月时间是否将担当证明他们通过忽略采取实时性行动接受了我的撤退从这个协会？ 答复： 首要，您应该雇用律师代表您。 要断言您的权利，对任何程度他们可以被断言，几乎一定将要求一次法庭审讯与代表您的能干律师。 关于对这项条款“laches”的我们的用途在一个早先专栏，那是具体的对那个读者寄发到我们电子邮件的内容，并且也许或者可能不有任何应用到您的情况。 因此，我们提出了我们的建议您雇用一位律师能应付您的权利和责任作为伊利诺伊住家的擁有人協會成员。 作为信息仅事情和不错误地被解释作为提供所有法律建议或观点， “Laches”是由Lectric法律图书馆定义的如下： “LACHES，教条 -- 基于关于他们的权利延迟的格言产权援助警惕而不是那些人; 断言权利或声称的忽视，与时间流逝和其他情况一起，偏见一个反对党。 忽略做什么应该或可能，做断言要求或权利导致缺点的不合情理和不正当的时间到另一个。 Laches是相似的于‘限制法规’除了是公平的而不是法律并且是在民事诉讼上升的共同的肯定的辩护。 Laches从法国‘好色之徒’获得并且与疏忽是几乎同义的。
一般来说，当党在laches上时是有罪的在强制执行他的权利由巨大延迟和时间流逝，此情况将在普通法偏见和有时操作在是任意的为了这个法院能买得起赔偿的酒吧。 在产权法院延迟也通常将是造成偏见的。 但是laches也许从对党的权利的无知辨解; 从交易的朦胧; 由悬案，和; 那里这个党劳动在一个无行为能力之下，比如疯狂，初期等等。“ | 
