要求乔治& Chuck ：

要求乔治& Chuck ： 问题从消费者- 2005年2月8日
由乔治Stephens & Chuck杰克巴什

亲爱寻找： 如果有节余，多数司法为付款提供在其他先得权。 税务扣押权是优先权先得权，因此它是可能的这个法院将应用所有剩余资金退休那先得权，而不是让这位借户受益于剩余。 至于关于放弃的具体法规，如果收兑期间到期，这个法规阐明，采购员“将采取标题在，并且对这样物产从所有收兑任意纠正…在警长的销售的确认由这个法院”。 RCW 6.21.120说行为问题在销售的确认之后。

亲爱要求乔治： 什么是转换你的主要住所的有利税率和缺点 -- 与50K升值 -- 对一个出租的房地产？ -税问题

亲爱的Tax Question ： 那是问题只有您或您的雇用的税专家能回答。 它要求熟悉您的整体应纳税收入对可减免费用图片的人。 然而，我可以回答许多人民决定转换一个主要住所成一个出租的房地产作为手段积累财富。 实际上，慎重地选择的住宅物产仍然是达到财富大厦主要手段在美国。 然而，那只有道理，如果您购买另一个主要住所，并且，如果出租市场为您最初的主要住所是这样它返回 -- 包括垂距为长期维护，充分收入超出营业费用。

亲爱要求乔治： 我在佛罗里达在佛罗里达住，并且希望购买二个空地。 第一全部由是瑞士居民，并且秒钟由加拿大的居民拥有的人拥有。 我的问题对您是这; 我或佛罗里达法律要求的这个闭合值的代理扣压税？ -谨慎买家

亲爱的Cautious Buyer ： 受让人的要求(买家或买家的选定的代理)薪水“预扣赋税”对联邦税务局是一个联邦要求在外资实际财产税行动之下 (FIRPTA)。 这里看见一个简单的概要。 并且，看联邦税务局出版物515和519。

自然，我建议您聘用税律师、CPA，或者提供关于您的屑子要求、最后期限、数额等等的具体忠告的其他税专家。 我的经验作为一名不动产经纪人是多数所有权公司和许多商业不动产经纪商熟悉FIRPTA要求。

亲爱要求乔治： 我们聘用一名房地产经纪人从一个知名的全国地产商事务所出售我们的房子。 迅速出售我们的房子，我丈夫和我认为我们也许独自地显示我们的房子时间。 我们问我们的代理她是否会赞许这样努力，但是她不同意表明它在直接竞争中将投入我们与她的公司。 然而，我们希望知道它是否是法律的为了我们能如此做。 当然，我们仍然愿意支付他们的费或许，但是在一1%打折了利率。 -节约卖主

亲爱的Frugal Seller ： 您的代理是正确的因为它将违犯您的目录协议的条款，很可能是一种专营权协议。 显示自己房子为多数人民是太个人的。 地产商的专业责任保险不包括他们为他们自己的物产销售。 我从未遇见在这个邻里没有最佳的房子的一个房主。

如果您想要与您的目录事务所竞争，您会需要达成协议独家代理目录。 然而，有许多听起来，忠诚可靠的原因不达成协议独家代理从一家房地产公司观点。 首先，而不是出售家在绝大多数的案件它实际上迅速创造一个主要障碍克服 -- 如果它可以被克服，当这个家的所有者显示物产。 它非常是象驾驶汽车： 人可以是一个令人愉快，成熟，合理的成人在交谈期间，但是，当那个人在轮子之后得到，特别是在高峰时间交通或某一其他“紧张”情况时，他们变换成一个贪婪的妖怪。 显示家心理学是90%听这位预期采购员的和10%赞颂附属的物产的许多特点。 它是教新的房地产经纪人的其中一件最困难的事。

增加到那必须提出对预期采购员，被设计的问题得出信息，无需让预期采购员，代办处问题厌恶至于的许多形式和通知谁代表预期采购员的利息和无数其他细节，带领我认为，一个独家代理目录协议是一个开放邀请到一个诉讼为房地产公司并且/或者一个邀请为法院订货的销售撤回为所有者。

我建议您将通过允许您的目录事务所根据正常和通常条款做它习惯经营在您的具体市场领域之内的其工作好为服务。