要求乔治& Chuck ： 问题从消费者2007年5月8日 由乔治Stephens & Chuck杰克巴什
问题(IL) ： 我妻子和我有用1728年sf最初建造在一间充分的地下室的二层的家。 建筑师设计了被修建10年前作为“盛大父母的随员”为我的母亲的一楼加法。 它显然是这个房子的宝石。 此加法是460 sf在爬行空间。 这个家在包括一个大主卧室与1/2浴的二楼上有四间卧室，三间中等大小卧室和充分的浴。 原始的一楼有一个大厨房开头入客厅、一个正式餐厅和词条与楼梯。 加法， “盛大父母的随员”，有充分的浴包括洗手间、垫座水槽、淋浴间和旋涡木盆。 它也有一个客厅与附上的壁炉、小厨房、卧室和可容人走进去的大壁橱。 这间地下室是3/4完成与一间洗衣店或半浴、家庭娱乐室与壁炉和一次未完成的讨论会。 我妻子和我是最近空的试验筛组的单位筛，并且大概出售这个房子击倒大小在二到四年。 我们未修改加法，自从我的母亲过世了，并且是在关于对那空间的我们的未来的用途的困惑。 我们对主卧室是舒适的在二楼上，但是一楼随员可能被变换成一个非常好的“主寝室”通过小厨房的替换与虚荣区域。 这个小海湾这个小厨房是一6 ft x 5 ft空间和很好安置恭维加倍作为一个穿戴的区域的当前客厅与虚荣; 水槽、内阁、膝盖抽屉和墙壁镜子。 我们的困惑是哪些将是一个更加中意的产品在这个市场上; 一个四卧室的房子与为一个适度大小家庭”附有的“盛大父母的随员与同居者父母或五间卧室房子与如此被描述的一楼主寝室和四间二楼卧室为一个大家庭6-8 ？ 这个房子的其他屋子是足够宽敞的舒适地为八口之家服务。 答复： 因为两种配置可能有道理，那是一个有趣的问题。 这里主要问题，然而，是哪种配置在您的市场上有多数道理，并且会因此产生最高的售价？ 增加到复杂，您妻子和您在2到4年打算(大概)出售您的家，因此谁在您的问题在您的区域认为也将需要是有些未来不动产市场的一个准确预报因子。 虽然我们在所有市场上希望是专家，我们不是。 然而，我们有二个建议为您： - 联络至少三个地产商在您的市场上。 告诉他们在最前面您在您的物产考虑列出您的家待售，并且希望为了每一个能提供 (CMA)竞争市场分析，一当前配置的这个方式它 -- 4个BRs w/Grand父母的随员和秒钟作为一个5增殖比家与第1位楼大师和4第2楼BRs。 CMAs (您应该最终获得至少6， 2从每个地产商)应该告诉您哪种配置在这个当前市场上将产生最高的售价。 那么也要求每个地产商他们是否看在当前市场上的所有变化在以后二到四年; 并且，
- 期望任何趋向为您的市场领域建立 -- 如果趋向 -- 没有根据被出售的价格，上升或变动，然后这场赌博将是它是否是否将继续以后2到4年？ 然而，如果这个趋向下降您大概将需要决定您应该是否现在出售或看其他选择。
问题(NY) ： 您何时认为是最佳的时候买一个公寓房在佛罗里达东海岸？ 答复： 佛罗里达东海岸控制很多疆土! 要考虑的一件事是大西洋飓风季节。 它正式地管理从6月1日到11月30日。 我们建议您得到具体关于什么您想要。 例如，您寻找一个公寓房作为投资物产或居住？ 什么是之内您想要停留的价格范围在？ 或者，如果它是投资物产，什么是回收投资(“ROI”)您寻找？ 是否请务必，然而，包括保险的更高的费用在您的居住的总成本购买或作为投资物产。 如果您在佛罗里达的东海岸被确定买一个公寓房，我们建议您在那些区域选择三个或四个主要东海岸区域并且与几个不动产经纪商沟通。 问这些事务所它是否是买家的市场 -- 定义如更比家六个月的存货可利用为销售。 在买家的市场上，卖主是愿意谈判不仅要价，而且条款。 问题(PA) ： 我们是第一次购房者，并且我们的提议在一个家在Drexel小山被接受了。 这个家是意志的执行者被出售的庄园。 预定我们决定5/24/07。 当我们的抵押公司试图了标题搜寻他们发现标题文件以法官。 它似乎意志比赛了，并且这位法官拿着我们需要完成我们的抵押过程的文件。 听证会为那在7月预定。 他们是否有权利推迟或一起取消销售全部？ 并且，如果如此什么是我们的权利？ 利率上升，并且我们非常丢失了重要时刻发现另一个家。 我是，因此翻倒和惊吓。 答复： 死者的庄园的执行者明显地想要出售您这个家，并且很可能喜欢遵守您的购买和销售协定的条款。 然而，当一位继承人或其他党与兴趣在这个庄园上比赛意志时，您的购买和销售协定由法院先占有。 当预定时，法官在这个案件听取论据这个案件。 然而，经常重新编排法庭审讯，那么甚而7月日期是随时变化。 除非您真正地想要那特殊的财产，我们建议它也许是较少麻烦继续前进和发现另一个家，如果卖主(执行者)是顺应的。 然而，如果您在获得被设置特殊的财产，然后我们建议您聘用遗嘱的认证律师发现怎么回事例如意志是否实际上probated，人或人是比赛意志，什么是他们比赛等等。 问题(WV) ： 抵押贷款人出售我的贷款，在我能甚而关闭了对此之前？ 这是什么我们告诉，即然我们等待几个星期得到报名截止日期。 请帮助我。 等待驾驶我胡说! 答复： 如果您未关闭，没什么出售除了您的契约协定在您赞成的购买和销售协定期限和条件下购买物产指定您什么时候递交了您的借款申请(通常称一个一致的住宅借款申请或形式1003)。 什么可以发生了是您处理抵押估价人， “出售”的贷款创作者您的形式1003年应用与其余您的贷款文件一起递交了与1003年或分别地，给一名主要贷款人(银行，抵押银行家，或者同意提供您置产抵押的其他投资者) (随时没有变化发生对得到您在抵押贷款合格)的元素。 然而，有介入的很多可变物。 我们建议您联络信贷员(或谁您的主要联络是以您的贷款人)并且问信贷员您要求我们的问题。 您的贷款人是否真正地出售您的贷款或您的贷款人是否是中介您的贷款对主要贷款人的抵押估价人？ | 
