要求乔治& Chuck ：

要求乔治& Chuck ： 问题从消费者2007年1月9日

由乔治Stephens & Chuck杰克巴什

答复： 对问题(“是”它是真实的或“没有”它不是真实的)的答复在您的贷款递交主要贷款人的政策和做法之间。 肖恩涌出，工作为得克萨斯抵押发行家， CelebrationLending.com (乔治C. Stephens，抵押估价人执照#10581)的一位资深信贷员做了一些研究为我们。 这他的报告的选择的段：

“当您在我送到许多贷款人帐户条花织品之一种我们做生意的电子邮件之内大概看见了，大约半他们没有安排利率或条款的调味料要求重新贷款贷款(没有CASH-OUT)关于房子以前是列出的为销售。 追逐，全国范围的专业借贷小组，并且Equifirst (二名大“全国性”贷款人和一名更小的贷款人)只要求证明不再列出它。 实际上，全国范围的意志甚而做现金重新贷款，并且新的世纪(其中一名最大的non-prime贷款人)将考虑它与解释一封可接受的信件至于它为什么是列出的，并且为什么现在重新贷款”。

“追逐、Wells Fargo、Equifirst和第一富兰克林全部要求六个月的调味料做现金贷款。 关于提前预付罚金，在得克萨斯索价提前预付罚金在现金贷款是非法的。 与利率和条款重新贷款它变化在贷款人之间，并且什么这位借户可能合格在…。 Fannie/Freddie一致的贷款没典型地有提前预付罚金，虽然我在批发边看了四个月的惩罚”。

“它好将是为此读者对refi在列出之前，但是仍有一些选择; 没有许多。 要有所有他的选择恢复了他需要6月从这个目录的撤除或失效”。

关于您的关于“没有惩罚” refi的数量的问题，那通常取决于一定数量的可变物太长以至于不能涉及在此专栏。 我们建议您联络几个名声好的加州抵押估价人与此问题。

问题(GA) ： 我在亚特兰大最近购买了一栋四岁的连栋房屋。 一个月在移动我以后发现了进来通过这间地下室的水。 我们在这间地下室在基础撕毁了地毯和sheetrock并且发现了七镇压，二有水漏在导致腐烂并且模子。

卖主，买了房子从这位建造者，没有列出什么在透露关于任何基础问题和水词条和这位审查员错过了水损伤的标志，当我们是闭合值的。 费用为修理是大约$35,000美元，并且我感到我不应该负责修理。 我相信这个前业主知道某事关于水损伤，当地毯在其中一间屋子中被替换了楼下。 因为他是一名房地产经纪人为一家庞大的商业不动产公司，这位卖主，我也相信，应该是特别对此负责。 什么应该是我的接下来的步骤？

答复： 要求的第一个问题，以我们所见，是您怎么认识这位卖主知道？ 当这位卖主买了它，它是一个新房，显然地。 这位卖主也许认为他改正了这个问题，当他替换了地毯。 原告能花费发现事实的很多金钱，只有发现这位卖主不是有罪的。

我们建议您也许要对首先与房地产经纪人或卖主沟通并且通知他至于什么您发现了。 您可以也希望发现，如果有也许包括此修理可能转移了到您在关闭的建造者的保单。 您可能也告诉他您自己的审查员错过了您遇到基础问题和水渗透的征兆。

可能发生的最佳的事是此房地产经纪人将想要避免涉及所有律师并且/或者处理不正当的行动的潜在的涵义对他的部分的对佐治亚不动产委员会。 最坏的事是他是无情的到您的境况并且向您挑战起诉他。 如果那发生，您仍然有雇用是成功的在处理案件的此类型的佐治亚律师选择。

问题() ： 我在最近开发的细分最近买了很多。 在我买了全部所有之后全部所有者由这位开发商告诉我们的房主的应得物不是承担的足够费用维护细分。 这位开发商仍然拥有超过全部(他的70%有出售他们)。 他掌握房主协会。 他在他未售出的全部不支付任何应得物对这个协会。 管理细分的应得物由不是管理细分的足够的10全部所有者支付。

为他它是否是法律的不支付由于这个协会他拥有的全部？ 如果他是非法的在不支付他的应得物的部分他的全部什么是我们的选择？

答复： 它不是异常的对一个房主的协会的开发商维护这个协会的控制，直到销售的一个指定的基准被到达 -- 哪些可能甚而是100%。 关于开发商的权利增加包括评估的数额(甚至特别评估)， 住家的擁有人協會文件的身体(有时也指契约、情况和制约或者CC&R)应该包含提供开发商正确的具体语言。 如果那种语言与可适用的印第安纳法规冲突，那的例外，然而，是。 为了查明那，我们推荐您提供CC&R给印第安纳律师，成功在房主协会诉讼提供您一个法律上的肯定意见。

问题(MA) ： 您最近回答了关于告诉“全国家庭保护的一家家庭保单公司的一个问题”。

您显然地没有察觉到，这看来是诈欺操作。 I和许多其他，购买了保单从他们然后有公司废物完成所有实际保单工作。 在我的情况，我安排一个不合格的熔炉和充分地12天通过，不用任何反应从他们。 我最后聘用了并且支付了我自己的承包商。 有许多怨言反对此公司、BBB屑子等等。

答复： 我们相信您在佐治亚提到一个问题从一个读者。 读者在佐治亚问我们是否听说了或知道任何东西关于“全国家庭保护”。 使用具体主题词，我们由建议他回答了执行互联网查寻。 我们注意到，在返回到我们使用Google的事务所之中，是称“全国家庭保护的一个”。 另外，我们也推荐了他进行优良企业局数据库的查寻和，假设他URL和他的地点有关。