如何避免自己，当您的投资很远 由Clifford A. Hockley
想象您是否在Boca Raton，佛罗里达住，并且您在堪萨斯城，密苏里拥有了60个单位公寓物产，没有执行。 您怎么知道它不执行？ 您有麻烦付抵押付款。 您告诉了地方公寓经纪和道具员和发现市场占用率是90%，但是您的物产的占用率是60%。 您做什么？ 长途归属 象长途浪漫史，您必须工作一少许更加坚硬。 您有二个选择在处理物产： - 雇用您从在远处监督的一位本地经理
- 雇用监督这位本地经理的一个地方道具员
无论如何您不可能仅走开和盼望一切照料。 在两种情况下，不用规则报到，他们将忘掉您。 结构为成功 首先您需要确信，物产在可出租的情况。 如果它不是，您不可能盼望经理成功。 象大家，房客有选择。 看起来褴褛的物产和没照顾的不会吸引房客。 他们将选择悦目的物产。 悦目情感地也被察觉如更加安全。 一个好地点是重要的。 如果您在一个凄惨的地点买了，您将有更多罪行、更多修理和吸引房客的市面萧条。 另外，看奔跑下来的物产不会吸引一位优良品质经理。 我从个人经验讲话。 如果您的物产有发霉的墙壁、漏的天花板和杂草生长到处，将有市面萧条找到一位本地经理的您 -- 一位优良品质本地经理 -- 无论您支付他们。 一旦您保证物产在可出租的情况，您想要找到您能得到的最佳的本地道具员。 什么是最重要的是这位经理有能力租赁单位。 您能总是聘用维护，但是租技巧对您的物产的成功至关重要。 它是由找到您的这位不合规则的经理决定一位好本地经理。 记住它不是异常的对本地经理移动每12个月。 要阻止此，支付，和您能一样多和考虑提供健康保险和假期好处。 是，这是昂贵的，但是恒定的房客转交是更加昂贵的。 找到一个好不合规则的道具员平等地是如困难。 有安静的选择的几家公司从在每个市场。 被检定的管理组织 (AMO)典型地有一个被证明的道具员 (CPM)在舵。 这些公司通常是在商业有一阵子并且有到位全面系统。 遇见校长并且接收您的物产的道具员您是重要的。 设法推测多么繁忙他们是，并且，如果他们可以处理一多物产。 它有道理请求他们每年管理计划和预算。 他们大概只将投资时候做此，一旦您做了对他们，但是在您的采访您将有一感觉为他们的方法商业。 您需要需要月度财政和操作的报告。 制定目标与是可及的他们。 如果他们没有被到达，告诉其他道具员发现关于这个市场和决定这是否是管理公司问题或市场问题。 您需要在至少二次内飞行一年遇见他们和比较笔记。 表示的月度电话，您读报告也是重要的。 如果您认为您有麻烦得到平直的瓢从道具员，考虑雇用一个秘密顾客(有全国公司)购物您的物产和作您报告与这位本地经理怎样做着。 蓝灰沙岩& Hockley秘密商店经理的物产至少每年一次。 您能年年也勘测您的房客建立他们的满意的水平。 其他辩解物产可能不执行 它不是异常的有有高效维护费用的物产。 60个单位不是足够大担保一个永久本地维护人。 不合规则的供营商是昂贵，但是经常必要的。 本地维护需要由两个监督这位本地经理并且道具员。 水位高和下水道费用可能也弄糟您的现金流动。 我们有两倍使用同等数量水和下水道象这个准则的物产。 与那些物产我们设立水bill-backs对房客。 不是道德罐头租单位并且不叫他们如空置的本地经理，他们在租可以索价停车处租，前租务费或是迂回的和不送，当房客支付了时。 它是重要的您雇用的公司到位有系统与这样偷窃交战。 谁是负责任的？ 最后，这个投资者需要介入。 记住您的棒球教练什么时候说“密切注视这个球”挫败命中投手？ 它是由这个投资者必要确信的此同样学科，您的投资是成功的。 您必须读您的月度财政报告。 您必须检查物产。 您必须确信，年年您是在同一页与您的道具员由于批准管理计划。 您在这个市场需要投资足够的金钱入物产做和保留它竞争。 物产不会很好经营没有监督。 如果您做所有此您可以有机会扭转您的物产和击中90%的市场占用率。 5月投资者神是与您! 好运。 | 
