‘绿色大厦’不是一样简单的象大厦绿色 由Broderick珀金斯
‘修造的绿色’是能量星规定值为大厦’能量利用，并且它是美国绿色大厦委员会的领导在能量和环境规划(LEED)更加能承受和重视保护的建筑材料、设计和技术的基准要求。 修造的绿色是全部努力包括能源节约设计和能承受的材料和技术，但是它也是记住土地利用和保存，修建劳工住房紧挨工作和包括运输选择。 修造绿色在这个环境超出能持续力范围“surpassibility”，集成自己与生存过程的生态学设计，不仅减少害处，但是使和鼓舞自然生态环境复苏与负责任的人类相互影响。 定义发芽新的分支在定义的调优过程中，绿色大厦不是建筑条例、发展规则和仅计划战略。 修造的绿色是得势，一部分的运动，因为它总是没有被定义，容易地被转移对标准一套或者没有被分类作为趋向。 然而，运动的靠惯性滑行的方法有一些基于价值的下降趋势在房产市场上，一致的标准和指南是准则为建立财产价值。 那不意味大厦绿色不在这里停留。 它是。 什么驾驶绿色趋向是对全球性气候变化的生长关心; 高能源价格; 促进健康和健康对设计的顾客需求，产品和服务; 并且更加伟大的证明绿色大厦不必须花费更修造。 既使当它花费更多，固有节能迅速抵销了那些根据市区用地学院在前面花费，在匹兹堡最近召开一个“开发的绿色”会议， PA。 多数绿色大厦，然而，是商业努力。 “它更多在商业边，成本节省，资产改进是全部非常固有在评估过程。 在住宅边，它仍然是一件相当新的事”，响铃说咨询Randall响铃、一位不动产评价人和不动产经济学家从拉古纳海滩，加州的，研究财产价值因素从许多看法从地点到灾害。 ULI与会者Shyam Kannan，研究与开发的主任在RCLCo在Bethesda， Md。，援引只显露应答者10%根据他们的家庭购买的决定节能的其购房者特选调查; 3%在建设根据他们的决定对绿色材料的用途。 “整体缺乏对绿色住房的顾客需求有 -- -- 在这个住宅区段保留运动从获取相同数量牵引，它当前有在这个商业部门”， ULI报告作为公众舆论在与会者之中。 表面上，在更加了不起的财产价值的甚而潜力成群结队未摇摆消费者。 一样从前象90年代后期，研究由瑞克・ Nevin，在ICF国际坚定为每$1您除对您的每年燃料票据之外，您的家庭价值将由$20跳或更。 那储款能由执行省能源或“绿色”住所改善达到。 但是有抓住。 一尴尬困境。 - 评价人说他们没有计算能量改善根据增加的价值，因为标准不存在准确地测量增加的价值从相关能源升级。
- 标准不存在，在典型的售屋期间，因为房主数据库与省能源的住所改善太小的以至于不能考虑，重新贷款或房屋净值贷款评估。
- 捉住在恶性循环，房主未被迫帮助通过完成更加省能源的住所改善增加这个数据库，因为他们不可能享受任何增加的财产价值。 传统，价值被测试的住所改善包括厨房和浴改造，主卧室再加倍，室加法，并且其他普遍的改变是一个更好的成交。
改变是慢的。 “它是(绿色改善)不显然地可断言的。 如果您走入家并且看额外浴，它是可看见的。 与节能，当您是认知的它之时是您付帐单。 那是真正的，但是它不是一个卖点，没有说特德Faravelli、Jr.、圣约瑟、基于加州的专家证人、法庭不动产分析员和总经理为不动产评价人的加利福尼亚协会。 面对上升的燃料费用，房主是更加节能神志清楚的，并且他们做更加省能源的住所改善，主要对保存金钱，但是，不用增加的财产价值的增加的好处。 评价人能做调整为主要相关能源改善，说太阳电池板，太阳水加热等等，但是仍然引起节能的更小的住所改善做一点增加到财产价值。 抓住22因素保持对绿色大厦的顾客需求相对地低，与商业努力比较。 这个住宅区段根据ULI构成绿色建筑业的一仅仅2%。 “我认为这个趋向越来越，随着时间的推移，将看见(住宅绿色大厦)走向这个最前方的那。 它是不可避免的”，响铃说。 在这个会议期间， Kannan援引预期客户91%说的别的其勘测他们额外会支付礼节与健康和健身有关，并且41%说他们如此将做，即使他们不可能收回他们的费用。 Kannan很可能描述三个小组买家推进绿色住宅建设产业： - “深绿色”有一点购买力，但是为利他的原因买。
- “美钞绿色”感兴趣，但是价格敏感并且买绿色对根据成本因素的非绿色。
- “健康绿色”是受过高等教育，更加富有的“文化creatives”谁视同能源节约与健康生活。
“健康绿色”， Kannan说，将驾驶住宅市场为绿色大厦。 | 
