绿化建设和屋顶维护 类别： 屋顶产品
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绿色建设和屋顶维护
由威廉A. Kirn， RRC
绿色建设的概念在商业大厦设计专家之中迅速成为了焦点。 USGBC建立的LEED® (领导在能量和环境规划)项目(团结心满意足绿色大厦委员会)创造了一个框架为是更加不伤环境的并且有对能量的更低的冲击大厦的设计和建设。
有些事从未改变
当LEED项目指定有高太阳反射率和每单位面积功率的屋顶或屋顶复盖物时，在LEED之前使用的许多材料和设计未改变。 而且，修造的所有者和设施经理经常变安静入错误安全感，当出席与一张10， 15或者20年保单由安装的屋顶承包商。 保单文件暗示所有泄漏为期间的长度将被修理，因此为什么忧虑？ 即使屋顶也许造成大厦的金子或银色LEED规定值，这不改变某些大厦所有者的基本和根本义务。 亦不它改变屋顶怎么恶化或它怎么可以被维护。
一个基本的LEED前提是使用的建筑材料将有对这个环境的有限的冲击; 这包括对被回收的材料的用途。 当这是一个令人敬佩的目标时，它是与屋顶产业相反的当前状态在美国。 当顶房顶只占0.1%国民生产总值(所有货物和服务)时，它估计占6%垃圾填埋。 此差距由LEED项目的好意图仍然留给未解决。 单独LEED项目的立法和实施不可能代替大厦所有者或设施经理的根本责任的慎密预防维护。
大厦所有者或设施经理责任
所有设备要求维护。 加熱，通風，和空調，电梯，自动扶梯由训练的维护人员定期地为服务。 他们的行动可以是一样单纯化的象上油的马达，润滑轴承和吸尘附上的隔间。 然而，这些行动仍然合格作为定期检修。 这里这种基本思想是举办这些维护活动作为选择到也许需要的更加昂贵的修理定期检修是否没有执行。 它是很好被了解的和通常承认这些维护活动，如果没执行，将造成不需要和不需要的停工期和昂贵和费时的修理。
考虑齿轴箱油的简单的比喻在家用汽车： 周期地油面被检查保险有充足的油在齿轴箱。 如果它是低的，另外的油增加，并且，如果颜色或气味看起来不正当，进一步直接修理被担保。 然后，在通常预定的间隔时间，油和过滤器被更换。 所有这些行动被设计保险最长的产品使用期限和最少操作的中断为发动机。 如果这些活动没有执行，更加严重和更加昂贵的后果等候大厦所有者。 这里这个成拱形的一般前提是维修费相反地与有关和低于修理费用。
使用此比喻，考虑一个屋顶。 当它没有运动机件时，它仍然合格作为财产或设备。 其产品使用期限(与保单的长度不混淆)将被被举办对此的相当数量定期检修巨大改进。 保单不包括封锁的流失、步行通行造成的机器寿命生长在屋顶的，其他建设和维护贸易或者自然起因的损伤或者行动，例如树枝或冰雹。
因此，至少，在春天和秋天应该至少两次检查屋顶每年，更适宜地。 流失， flashings，遏制，水落管，可以被检查保险他们流动和不阻塞。 屋顶的领域可以走和被检查分裂、鱼嘴、假日和刺。 屋顶的领域的普通保险条款可以被注意看它是否陈列过早的穿戴或恶化的标志。
如果屋顶有光滑的石石碴，这块石头在大堆不应该积累，留给其他部分被揭露和被暴露。 这些堆可以容易地是respread在屋顶为了保护膜。 如果屋顶有石渣表面化，应该注意程度侵蚀从膜。 它是保护部下的屋顶膜的这些粒子。 这也许是适当的时候适用于一个防护屋顶涂上屋顶延长其生活。 如果屋顶已经是上漆的，应该检查涂层确定屋顶是否也许需要重新涂。 被描述的涂层和石头或者粒子上面保护屋顶免受太阳的超紫罗兰色光的恶性影响。 提供此遮光剂很大地将延长屋顶生活。 屋顶或墙壁转折可以被检查宽松基本的flashings、分隔的逆flashings和看来是势源为水闯入的其他嫌疑的区域。
当一些这些描述边界在屋顶的技术现状，这里这个根本概念是时，如果屋顶不看，如它，当安装了它; 有害的事发生在屋顶。
专业帮助是可利用的
这些活动不要求一位训练的顶房顶的专家的专门技术。 然而，由一位合格的顶房顶的专家例如一位登记的屋顶顾问， RRC，推荐每隔几年定期检查保险什么都未由粗略半每年概要现场检验丢失。 那时，这位顾问也许推荐维护涂层或一些普通的修理给过分地风化屋顶的区域。 竟管费用安排屋顶专业地被检查，此费用可以由储款没有必须容易地抵销影响大修或遭受内部损伤的后果对大厦设备或雇员停工期和失去的生产力的。 登记的屋顶顾问目录可以在屋顶顾问学院网站 (RCI)找到在www.rci-online.org。
结论
大厦所有者和接受LEED和绿色大厦的概念的设施经理应该也感到负责任保证他们的屋顶充分地被维护。 这从定期检查和定期检修开始。 所有这将保证最长的可能的产品使用期限并且减少对过早的屋顶替换的需要。
关于LEED
LEED (领导在能量和环境规划)绿色大厦评估系统是一个针对特点的评估系统，信用为满足指定的绿色大厦标准被赢得。 回顾五个主要环境类别包括： 能承受的站点、水效率、能量和气氛、材料和资源和室内环境质量。 绿色大厦证明的被证明的，银、金和白金水平被授予根据被赢得的总信用。 LEED标准由联邦政府机关在全国范围内采取了、州和当地政府和感兴趣的私人公司作为指南为能承受的大厦。 对于更多信息，参观www.usgbc.org/LEED。
关于National Coatings Corporation
national Coatings Corporation是优质质量弹性屋顶和墙壁涂层产品的一个主导的制造者和供应商。 NCC提供其顾客以前沿产品，支持并且认为领导。 在商业自1981年以来， Camarillo，加利福尼亚公司总部举行总计它服务的领导地位关键市场。 national Coatings Corporation是凉快的屋顶规定值委员会和能量星屋顶商品的特权人员和两次被认出了作为能量年的星伙伴。 对于更多信息，参观www.nationalcoatings.com
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