Greenspan ：

Greenspan ： 未来依然是不定为住房

由Broderick珀金斯

在讲话方形地瞄准的下跌天空展望从经济和不动产专家，占卜者、先知和观看者， Greenspan说什么清醒已经知道。

如果天空落，并且您已经拥有一个家，计划留在原地，如果您已经不和等待这场风暴。

跌价大块在购买家以高峰价格的投机商和那些人将艰苦登陆，并且必须出售，在这个市场恢复之前。

幸运地，为了房产市场那些冒险短期买家一般来说，代表国家的不动产经济的仅一个小部分。

“它是令人鼓舞尽管抵押债务迅速增长发现，只有少量部分的家庭全国各地有贷款对价值比率很大地比90%。 因此，绝大多数的房主有吸收一种潜在的衰落在房价”，在棕榈沙漠Greenspan说一个星期前在评论在美国银行家协会的年会会议之前的一个规模可观的产权坐垫， CA。

Greenspan说，即使在哪里住房价格有赞赏，快速的奔跑按价值帮助了保留贷款对价值 (LTV)比率低落。 既使当低下来付款和创造性的财务重的杠杆作用被用于购买家，买家恢复了，由于迅速升值。

“LTVs为最近购房者看来是低在房价体验了最易爆的迅猛增长，并且可能，令人信服地，是冒最大的价格逆转之险的那些州”，说联邦机关主席。

他提醒了他的观众不动产市场主要是异种个体，抵押利息利率、迁移和建设容量宽松地连接的地方市场的一汇集，以及同样，不借自己到一揽子展望。

多数买家买家居住和不造成上升的住房价格也不收割基于销售的产权获取，直到他们实际上出售他们并且移动。

“在今天气候，买家需要保持谨慎和明智地投资。 住房泡影比是很少可能破裂漂浮，但是买家需要恢复对不动产基本： 地点，地点，情况。 一个家在一个巨大地点将是好长期投资，即使房价浸洗”，说Kathleen Kuhn、舍监，提供忠告的许多专家之一的总裁兼CEO。

买低落出售高的Greenspan指挥了警告在茂盛的第二所住宅买家永远生长的市场上和他们推测的伙伴。

约书亚斯坦、插嘴的伙伴在纽约州律师协会的不动产法律部分的Latham & Watkins LLP和椅子， “兴旺的价值沿两海岸把荒原变成突然繁荣起来的城市。 突然拥有大厦与面额的人们结果坐金矿 -- 完善的发展突然选址相当成千上万美元价值。 当这些偶然不动产球员得到拉长入复杂的协议，什么发生，当他们克服完全成功他们的头？”

由于第二所住宅和投资买家典型地有一个业主居住的住所并且不需要移动出售他们的第二所住宅或投资物产，销售不是如被压抑，给他们迅速和常常地移动物产。 那比留在原地的友好的邻里购房者也许投入更多上压力在价格。

“近年来，现有的家转交的步幅加快了。 表面上，加速度的一个坚固部分在转交反射第二所住宅购买 --主要为投资或假期目的”， Greenspan说。

“交易在第二所住宅，当然，没有被克制到程度和主要住所一样销售 --个体能出售，而不必移动。 这建议投机的活动比它以前习惯地有也许有在引起最近涨价的一个更加巨大的角色”，他增加了。

Greenspan表明putzing在买的买家家附近，特别是第二所住宅或投机的物产在高峰价格时间，诱使由利息只低息贷款，肩扛和选择胳膊接受最危险的职位，应该价格坠子。

“明显的泡沫在房产市场上也许过剩入抵押信贷市场。 在利息只的流行的急剧增加贷款，并且其他的介绍，可调整利率抵押的更多异乎寻常的形式，是负担严密细查的发展。 当然，这些财务车有他们适当的用途。 但是，在某种程度上有些家庭也许使用这些仪器购买否则供应不起的家，他们的用途在这个市场增加到压力，在讲话期间”，他说。

一位白杨、基于加州的不动产投资者和出版者数十年，约翰T.芦苇，最近试图给所有泡影hoo-haa一个疯狂的看法通过提到住房研究一个哈佛大学联接中心报告哪些表明当前住房景气是13岁。 这个早先纪录只是五年。

“人们倾向于采取他们的经济意图，当他们成人在他们的早20s。 即他们倾向于观看什么经济形势是他们在他们的二十年代初期作为法线和所有随后偏差从那如反常”，芦苇说。

如果芦苇的假说是正确的，否认的那人文环境当前运作在仍然等待他们体验的公司的域名的今天三十多岁的人里面兴旺象那个他们什么时候是在他们的20s。

“想象度过其余您的经济寿命为那胡话做准备回来”，芦苇说。

他的点是经济情况在周期倾向于衰退和流动与一些规律性，但是一定不总是和期间真实地不反映别的为许多原因。 不动产市场经济是没有不同的。 景气能持续另外13年。 它可能为10.破产。 它可能铺平和保持卷入持久战多年来。

没人肯定真正地知道。

什么经济模式不可能析因是虚弱人没有控制的许多人文环境和那些。 当您最少期待他们时，未预见到的事件有方式出现和分泌树液工作，很好。

忘记利率高涨、高峰油、战争和恐怖主义。 自然单独，与另一飓风或二在一个风暴季节，对末端，与一场主要地震，或者与一些讨厌的冬天飞雪，流感流行病或灾害的某一组合在其头能转动溜滑美国经济。

“没什么，因此常数作为变动”，说芦苇。

什么的鼓敲打将来将依然是一个未完成的交响乐 -- 井至少直到肥胖夫人唱歌。

“这个情况在期间内向前将明显地要求我们持续的察视…” Greenspan合计了。