买第二所住宅的成年临时工 由Broderick珀金斯 获利在有利税法，兴旺的经济和更加付得起的财务，老化婴儿潮出生者在第二所住宅市场上创造一boomlet。 去年，买家根据地产商的每两年买家和卖主调查的全国协会购买了377,000个单身家庭的二家， 9.3%从1997年和一痛击的27.4%自1995年以来，当有296,000第二所住宅销售，被发行5月9。 看对第二所住宅的买家对好的生活打开这个门比几年发现它容易前，但是第二所住宅购买来与您将面对买您第一家庭的同样警告 -- 并且更多。 NAR相信纳税人减轻法案1997年，一部分，为在第二所住宅销售的增量。 第二所住宅购买在1997涌起了16.6%单独。 税法许可证在他们的主要住所销售与共同地归档保持的纳税人结婚，免税， $500,000在赢利提供了他们有居住的那里二预先的五年。 同样好处在Sunnyvale， CA.附有您的第二所住宅，在所有两年的期间，假设您只居住二五年和并且出售一个家，说Marie Sternberger，一个注册的代理。 第二所住宅买家的百分之七十九是已婚夫妇，根据NAR调查。 人口统计学促进第二所住宅需求。 NAR的调查说1999年二家买家的中年是43。 老化临时工 -- 购买第二所住宅的很可能那些 -- 当前获得国家的最长的经济扩张引起的收入和房屋净值好处在纪录。 老化婴儿潮出生者前沿刚才创造穿过人口的人口统计的船腹。 消遣投资 因为更多临时工变老，体验了与在经济上下，他们也看通过搬入一些产权多样化股份单不动产作为有形资产。 “能您不仅赢得收入从租赁您的物产，但是象股票，不动产多年来相当英俊通常赞赏按价值”，作者说个人财务顾问埃里克Tyson， “投资的为钝汉” (IDG预定， $19.99)。 在您的岁月归属期间， “您的物产的升值配制所得税延期交纳。 您在此赢利不缴纳税，直到您出售您的物产 -- 并且甚而您能然后变成您的获取入另一投资物产，并且避免缴纳税”，作者说Tyson，也“个人财务钝汉” (IDG预定， $19.99)。 这样投资是更加有吸引力的由于是竞争的与第一房屋贷款的最近，相对地低息利率和第二所住宅财务项目，根据NAR。 NAR也发现了： 名列前茅五个州为第二所住宅是加利福尼亚、佛罗里达、得克萨斯、纽约和宾夕法尼亚。 一半所有第二所住宅被购买为消遣使用。 大多数休息是投资物产。 典型的消遣家经常不一定是百万美元豪宅或半百万个美元公寓房在度假区，但是更小，较低花费的海滨别墅、村庄、客舱和瑞士山中的牧人小屋在海边，湖岸和山区。 多数别墅所有者喜欢是在相对地短的驱动(之内少于一天)。 一半所有别墅位于乡区; 仅10%位于中心城市。 第二所住宅购买技巧 不幸地，第二所住宅购买比买您第一家庭要求十分注意。 根据NAR的研究，第二所住宅价值不赞赏以及第一家庭价值。 1999年第二所住宅的中间价格是$127,800，在1997年仅位从$124,800。 在1999年中间价格为第一家庭从$126,200增加了更多1997年到$138,800。 因为您会购物所有家，购物第二所住宅 -- 寻找财产与升值潜力和未来抢手。 知道这个区域。 亲密地雇用一位REALTOR®熟悉这个社区、其礼节和资源。 考虑时常首先租赁在这个区域认识这个邻里。 那将也告诉您您的第二所住宅是否将是太远享用。 使用工作这个区域的抵押贷款人和经纪。 他们知道这个市场，并且可以定价竞争地。 卖主财务也许取得到从拥有物产彻底和是愿意运载抵押为这项额外收入的更老的所有者。 假设这个成交包括一个小心地措辞的合同与分享使用和物产处置供应，共同所有权，说与另一个家庭，是另一个财务选择。 除非物产是高度需要在一个普遍的目的地，不要计数在租金收益从物产帮助您支付抵押。 税明智，租赁可以是棘手的。 您能租赁您的第二所住宅为任何数额，免税，为14天或较少在任何历年。 一旦您租赁物产15天或更多，然而，它成为投资物产，并且一个复杂规则组申请基于住房类型，并且您多频繁租赁它，根据Sternberger。 | 
