请求住家的擁有人協會专家的2007年7月11日 由理查・汤普森
问题： 我们的管理公司似乎太繁忙以至于不能处理我们的住家的擁有人協會商业。 这个委员会想要评估其他管理选择。 有没有我们可以使用的某一形式或清单？ 有许多管理公司。 我们怎么确定哪个为我们的需要是最佳？ 答复： 因为每家公司来与(no meanings)，改变的经理应该是最后一招。 这个委员会应该讨论具体关心以这位当前经理看期望是否可以联合。 如果这位经理同意，应该给她完成变动的一个合理时间期间。 如果这位经理不感兴趣或能依从，开始查寻一位新的经理在三个到六个月内应该开始打算做一个变动。 这种转折是复杂的，并且这个委员会应该花费时间。 处理的住家的擁有人協會s是专业。 当有许多不动产管理公司时，有做这种工作的相对地少数。 不要考虑不专门研究它也没有客户证明它的任何。 您将想要参考名单从住家的擁有人協會客户可比较与您的住家的擁有人協會。 开发工作的范围。 住家的擁有人協會经理根据在官理协议概述的任务索价。 越多您要求他们，越多他们索价。 规则管理任务包括： - 财务报表、汇集和票据付款。
- 维护和合同监督。
- 裁决执行。
- 参加会议劝告委员会。
- 反应信息请求(如果它介入单位销售，它通常运载附加费)。
- 处理保险索赔(可以介入附加费)。
问题： 我的单位在底层上。 当我买了并且移动了向我的公寓房七年前，这个在楼上单位覆盖着除了这个卫生间、休息室和厨房。 但是最近，这个在楼上所有者交换了对硬木地板。 我能现在听见来自在楼上的脚步和其他噪声在任何时候日夜。 我通知了两个这个在楼上所有者并且这个委员会，但是什么都未完成改正这个问题。 我能做什么? 答复： 您有权利到和平和沉寂。 如果这个在楼上所有者想要硬面地板，应该安装了适当的声垒在它之下。 有选择为隔声您的天花板，如比修理邻居的地板也许便宜，但是无论如何应该由创造对它的需要的邻居左转向的QuietRock，费用。 如果需要，按问题与您的邻居，与律师，直到适当的措施采取。 这个委员会应该也制定由于单位地板的一项详细的政策避免此可预测的问题的重复。 问题： 我们的区域分区制限于单身家庭的住宅。 鉴于此，这个委员会希望禁止住家的擁有人協會租务对无关的党。 那是否是允许的？ 答复： 申请分区制章程于居住规则不是适当的并且不违犯关于“家族”状态的联邦公平的住房行动。 然而，制约居住者的总数是允许的。 例如，有十二个人在一个两卧室的公寓房由于许多原因不是实用的包括噪声级、停放的超载和共同的公共用法。 如果居民，所有者或租借人，是否干扰邻居，不维护物产也不损坏共同的元素，最重要的问题为这个委员会应该是。 如果住家的擁有人協會规则被违犯，这个委员会有权力义务强制执行他们。 在租务情况下， 住家的擁有人協會只有合法权利在所有者。 如果有租借人侵害，这个房东应该是申请的消息灵通的侵害和惩罚。 如果租借人在侵害继续，这个房东应该遭受个人后果。 因为租赁协议允许它，并且终于，这个委员会能迫使这个房东赶出问题房客。 那个过程是困难与所有者。 | 
