要求住家的擁有人協會专家- 2005年10月12日 由理查・汤普森
问题： 我们的委员会最近应付了一个引起争论的问题。 当它来了时刻投票，其中一位主任拔出了一个代理人从批准她的一位缺席主任投票代表他的。 那是否是适当的？ 答复： 因为主任由成员决定执行住家的擁有人協會商业，代理人为委员会会议不是适当的。 没有资格当选行政官安排其他暂时代替他们。 代理人，当然，为涉及一般成员有某人代表他们的个人利益的表决是适当的。 问题： 两三个我们的六个修造的公寓屋顶开始出故障。 我们最近进行了一项储备研究，并且发现我们没有足够在更不用说要做所有屋顶的储备住家的擁有人協會负责的其他组分。 为了避免特别评估并且/或者增加在维护费到追上，有些主任建议做一每次修造。 别的是建议我们让居民在每个大厦支付他们自己的屋顶替换。 您是否有一个好反应？ 答复： 替换屋顶一每次修造是一个非常坏想法。 它使维护和保单问题复杂化并且提供一些单位所有者以所有不享受的改善。 (单位与新的屋顶为更多比那些出售与老屋顶。) 住家的擁有人協會不可能通过通过它徊避其维护责任对所有者。 除抗辩治理的文件以外，各自的所有者不会适当地做它。 如果金钱缺乏，特别评估需要，并且这个委员会有受托责任前进与它。 并且储备要求一个充分资助计划，因此此问题不继续。 问题： 我的住家的擁有人協會最近通过了公寓房的售价的2%调动费。 许多单位所有者是在胳膊关于此费。 您是否有任何忠告？ 答复： 所有住家的擁有人協會治理的文件定义了费用怎么将被分配到成员。 这个准则是平等地或根据平方英尺，英尺长度极大变化。 收取调动费改变规定的分配公式并且敲诈买家支付，如果他们要“参加这家俱乐部”。 某一住家的擁有人協會s辩解索价，造成储备金的新来者象当前所有者有。 这个问题是，新来者不欠储备金便士，因为他们未受益于财产。 适当的储备资助要求金钱留出，当财产恶化。 那个方式，每名成员支付他们直接地有益于从的财产，没有，没有较少。 索价未来所有者为储备是错误和不正当的。 这个一般规则(和经常描述在住家的擁有人協會的治理的文件或州法)是改变费用分派结构的那要求认同从所有者(或所有者的100%受影响)，并且他们的贷款人从费经常构造直接地冲击贷款人的抵押。 这不会发生，因为谁将投票支付更多？ 从实用角度，调动费通过减少是愿意支付他们买家的群禁止销售。 减少买家群在市价有一个有害影响。 可能您的住家的擁有人協會是一个精选可能索价以不受惩罚，但是在买家的市场期间的少数，此政策将造成价值下跌和销售到失败。 问题： 当我购买了我的公寓房，我买了估计损失保险责任范围。 我的住家的擁有人協會最近提出了一项诉讼反对建造者为建设瑕疵。 要支付诉讼费，委员会征收特别评估对$2000每个单位。 当我提出要求反对我的保险为此评估，我被告诉诉讼费不是包括的在保护下。 帮助! 答复： 由于一个报道的要求，估计损失覆盖面起动只。 那意味着，如果住家的擁有人協會的保险不包括要求充分，并且住家的擁有人協會需要专辑估计成员为平衡，估计损失覆盖面将报道所有者的份额由通常是$1000覆盖面的极限决定，除非这个所有者购买了延长的覆盖面。 诉讼费通常不是一个报道的要求。 但是保险单从公司变化到公司。 按您的代理详细解释您的覆盖面。 问题： 我给予一个条件最近购买公寓房和被劝告回顾储备研究。 基本上， 住家的擁有人協會不安排几乎金钱留出和计划对专辑估计每名成员$1,000报道绘画。 我真正地爱此公寓房由于缺乏储备金钱，但是我的食道天性告诉我绕开它。 我是否做出了正确的决定？ 答复： 您做了正确的事，并且通过通过做委员会大厚待在您的取消的原因。 越来越，消息灵通的房地产经纪人和买家仔细地看住家的擁有人協會储备资助，因为缺乏它总是意味特别(和变化莫测的)评估和通常意味物产没有一贯地被维护。 当储备不是充分的时，聪明的买家继续前进向另一物产，他们是充分的和经常支付更多金钱相似的物产。 住家的擁有人協會s缺乏的充分储备将丢失买家和市价。 | 
