要求住家的擁有人協會专家- 2006年7月12日 由理查・汤普森
问题： 我们的汇集政策阐明，如果所有者是30天过期，管理公司送前先得权通知信。 几个委员会委员认为委员会委员应该被通报，当送时这些信。 答复： 当汇集过程被实施时，这个委员会应该被保持被告知进展。 它由电子邮件容易地和便宜地完成对所有委员会委员。 它是标准程序为了管理公司能保持这个客户被通知象这样的重要事项（会计）。 问题： 我们有困难的时光与我们的管理公司提供准确，完全和实时性财政决算。 好几个月，同样问题。 我们写了他们信并且亲自与他们，没有改善回面。 我们有它并且想要终止这个他们不会释放我们的合同，但是恐惧。 答复： 因为金钱是住家的擁有人協會的操作的一个根本组分，提供准确和实时性财政报告是住家的擁有人協會管理公司的重要性。 一个偶尔的错误将期望，但是持续的错误是另一个问题。 任一管理公司做着它恰当地。 数字不说谎(除了在Enron)。 管理合同模棱两可。 如果一个党不实现其这个交易的结尾，它没有权利继续。 这个委员会或住家的擁有人協會的律师应该建议是为终止的依据具体突破口的管理公司。 如果事实是真实的，不应该有论据。 问题： 我们的理事最近通过了以下决议。 假如是解决那： - 委员会委员将是在所有银行帐户印签卡。
- 管理公司可能不签署任何支票没有这个委员会的认同。
- 管理公司将导致真实和准确财政决算。
- 住家的擁有人協會不会负责对任何过时附加费被招致的由于疏忽由管理公司付实时性付款。
- 管理公司必须开发系统付正确住家的擁有人協會帐单准时和。
答复： 清楚地这个委员会有需要被解决很快的许多问题与当前管理公司和。 根据您的被编号的决议的观察： - 总统和财务官通常是签名人在住家的擁有人協會的银行帐户。 应该尽快做这。 如果管理公司干涉，得到一家新的管理公司。
- 应该批准管理公司支付自己官理协议批准的正常月费。 特别布告应该从委员会总统接受预先核准。 当它是在批准的预算之外时，使整体委员会批准付款应该只是必要的。
- 管理公司晚于15个应该由没有通常导致一个月收入和费用声明和被和解的银行报告以下月。
- 这是合理的。 住家的擁有人協會不应该支付管理公司造成的过时附加费。
- 避免的每个月两次许多住家的擁有人協會管理公司付帐徒然地延迟付款或招致过时附加费。 住家的擁有人協會，当然，必须有金钱可利用付帐单。
问题： 委员会委员是否有一个法律责任遵照储备研究推荐？ 答复： 这个委员会应该小心关于偏离从储备研究推荐。 多数储备研究推荐操纵住家的擁有人協會远离特别评估的资助计划。 如果这个委员会决定资助储备，特别评估的风险增长。 如果特别评估被要求由于下面资助，案可能被办这个委员会没有履行其受托责任和未对负亲自有义务。 并且正重要地，出售的过去所有者不会支付他们的公平份额。 除非有一个强制原因偏离，这个委员会应该遵照推荐。 | 
