要求住家的擁有人協會专家- 2004年12月15日
由理查・汤普森
问题： 一个房主要求看住家的擁有人協會书和纪录。 在正常营业时间，我们的政策总是房主也许审查书和纪录。 他要求一切的拷贝。 我们应该做什么？ 答复： 当您描述，应该创造多数住家的擁有人協會纪录可利用为考试。 汇集纪录是民办的，并且不应该发行给成员。 同样去对于当前诉讼纪录、是律师或客户被赋予特权的合同在交涉之下和信息。 拷贝应该运载合理的索价象10¢其中每一覆盖物质和人工成本。 这通常限制“我想要一切的拷贝需求”。 问题： 我们有出售并且关闭，不用清洁过期平衡、侵害或者先得权的单位的一个持续的问题。 我们怎么可以确定协会由这个闭合值的代理接触的房主？ 答复： 这是一个共同的问题。 多数闭合值的代理通常知道哪些物产在住家的擁有人協會s属于和应该与住家的擁有人協會联系对于此信息。 但是没有可靠的联络信息或它得到俯视。 如果住家的擁有人協會有适当地被归档的先得权，产权保险公司将接它并且在关闭之前需要付款。 如果没有先得权，除卖主的诚实之外，没有可靠的方式保证付款。 当然，那不意味新所有者为这个前所有者欠的应得物是在摘机状态。 标题被采取受所有权利支配，并且义务和，如果留下票据欠金钱的这位卖主， 住家的擁有人協會可能要求付款从新所有者。 问题： 我们的一个单位由一家出租管理公司租赁并且处理。 租借人有一条咆哮在这个房子之外被存放的狗、项目，抨击音乐的一个儿子等等。 住家的擁有人協會能做什么关于此情况？ 答复： 住家的擁有人協會只有直接合法权利在财产所有人，并且财产所有人负责租借人的行动。 通知和罚款所有者和惩治行为的开始通常很快跟随。 问题： 我在一个公寓居住与三个大厦，并且我居住的那个有需要坚固修理的一个电梯。 委员会计划估计所有修理费用对我们的大厦。 委员会索价仅我们的大厦或必须所有所有者分享费用？ 答复： 除非治理的文件明确地分配电梯费用和修理到某些单位，费用在所有单位所有者之中被传播，并且不可能改变那，除非所有所有者的100%赞成它。 问题： 我们的委员会允许单位所有者附寄露台，用摊铺机替换水泥小路，增加凸出的三面窗、温室房间、天窗和屋顶报道新的房间。 这个理论基础是这样改善增加所有单位的价值。 那是否是正确的？ 答复： 什么您描述构成非法扩展入共同领域。 委员会没有当局扩展对共同领域的所有者用途。 必须由也许是100%的适当的大多数批准共同领域的所有重新解释(即使它被限制到对单位所有者的用途)所有者。 然而，什么做做。 委员会应该进一步否认这样侵犯入共同领域。 每当委员会授予法律修改，象覆盖着在文字应该做一个现有的露台，认同和包括所有维护和修理是所有者的责任并且所有损伤被造成对共同领域起因于那些修改的情况。 为更多要求住家的擁有人協會专家，看见www.Regenesis.net。 | 
