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要求住家的擁有人協會专家- 2004年7月21日
由理查・汤普森
问题： 除非我们找不到所有志愿者服务，我在委员会设法说服委员会的其余不担任职务。 我们是幸运的有许多志愿者。 您认为怎样？ 答复： 当它是伟大的涉及其他成员时，有些委员会不应该独立委员会经营，因为他们需要仅委员会能提供的历史信息和看法。 这是特别真实的计划，建筑控制和预算。 为事喜欢此，您必须知道您哪里将知道您何处去。 这不是相当如重要与社交也不着陆委员会。 因此对您的问题的答复是”和“没有”是“依靠这个委员会。 问题： 我们当前没有政策至于谁被批准与协会律师联系。 在比赛的问题，几位主任管理了律师费设法建立一个法律地位为他们的论据。 您建议什么？ 答复： 委员会应该使用律师输入，若适合，但是为预算原因需要限制谁有当局如此做。 如果这个问题在费用介入一个电话和二三百美元，委员会总统或一位选定的主任应该被批准打这次电话。 如果委员会考虑潜在地介入美元或更多的数以万计的大法律费用的诉讼，应该提出这个问题对会员资格为多数人认同。 除非住家的擁有人協會赢得案件包括律师费，成员将导致拿着可能将要求特别评估的袋子。 如果大多数成员宁可不冒损失的风险，委员会应该尊敬那种情绪。 您的律师，当然，应该被劝告谁有当局转动他的米。 问题： 我们的每一位居民有二个致力的停车场(一在他们的车库和一在他们的车道。 然而，当他们在我们民办的街道时，停放一些不为车使用这个车库也不允许其他使用车道。 当我们提醒他们时他们也许被拖曳 -- 他们威胁起诉! 答复： 您应该有演讲这些问题和后果为侵害的一项清楚的停车处政策。 然而，小心关于拖曳，除非您由地点准备着通常巡逻这个邻里和记录所有违背者，做，模型和执照号。 如果您拖曳，一贯地拖曳。 但是这是一项非常昂贵和费时的任务。 亲自拜访违者和解释有几无视的问题这项政策委员会总统最好。 如果他们选择采摘和选择规则他们想要遵循，如此能所有的人。 多数人民，当与这个问题面对，将一致。 为休息，您可能需要采取罚款或拖曳。 问题： 时常，我们的高层公寓遭受了损伤由于单位水泄漏洪水单位如下。 我们由一位被准许的水管工考虑所有单位配管的检查，跟随由需要它所有水喉、阀门等等的替换。 我们也考虑水有20年保证的泄漏传感器和洗衣机水喉。 答复： 而不是涉及单位配管修理， 住家的擁有人協會应该采取使单位所有者政策负责任对对单位配管失败造成的共同领域和其他单位的损伤。 这种政策在他们的责任上通知把所有单位所有者和他们的保险运输放并且限制对它没有控制的住家的擁有人協會的财政暴露为事。 当住家的擁有人協會安装洗衣机水喉时似乎合理， 住家的擁有人協會一定小心不承担单位所有者的责任。 水喉的失败造成的损伤能被解释是住家的擁有人協會的责任支付包括，可能，单位所有者的动产损伤。 周期性地劝告单位所有者维护象洗衣机水喉替换最好的，当重申财政涵义为单位所有者为造成附带损害的配管失败时。 委员会应该采取责任范围为单位所有者澄清，并且他们的保险运输集会，单位所有者或者住家的擁有人協會，是负责任的政策。 看见样品责任范围清单在www.Regenesis.net的计划工具部分。 | 
