请求住家的擁有人協會专家的2007年2月21日 由理查・汤普森
问题： 我管理住家的擁有人協會管理公司并且有委员会不要一个代表从管理参加委员会会议的一个新的住家的擁有人協會客户。 您认为怎样？ 答复： 管理公司为这个委员会工作，并且，如果这个委员会不想要这位经理那里，它是的那是这个方式。 但是它是高度轻率的。 这位经理雇用建议委员会关于住家的擁有人協會操作。 因为这位经理在每日问题更介入，他知道事这个委员会不。 如果我是您，我在将通过做出决定可能收效不包括经理输入好处和问题的文字会劝告委员会。 如果这个委员会坚持，至少它被警告了可能的后果。 问题： 我们的公寓在70年代被修建了。 当单位出售时，检查报告常常地表明对广泛的需要，并且昂贵的修理对共同的元素附有附属的单位(房屋板壁、绘画、甲板等等)，因为我们没有储备，这些销售中的每一触发$2000-$5000特别评估照料这些修理。 我们可以索价这些费用对单位卖主？ 答复： 除非修理费用由单位所有者的疏忽触发，某些成员(象卖主)不可能为特别评估被挑选。 但是有要考虑的另一议题。 正因为贷款人说一个共同的元素需要被修理不意味住家的擁有人協會必须立即固定它。 当修理发生时，这个委员会有判断。 通常给贷款人的一封信件从这个委员会阐明，修理根据委员会的预定将是成功的为贷款人的文件足够了。 当然，如果有安全问题，应该照料修理尽快。 要考虑的一个更大的问题是缺乏储备。 因为这个委员会负责长距离计划，起反应到销售检查是一个恶劣的方式做它。 适当地计划， “储备研究”是需要的分析长距离修理和替换和他们的费用。 储备研究通常设想在30年代线夺取事件象屋顶、操刀和甲板替换和其他长寿命的共同的元素。 当30年计划充分地和通常被资助时，特别评估被避免，并且费用由所有成员相当分享沿着30年代线。 为更多在此题目，看储备计划部分在Regenesis.net。 问题： 我们的住家的擁有人協會与调速装置在我们的社区街道搏斗。 有些成员想要减速块，一些想要停车牌。 什么选择是最佳？ 答复： 安装特别交通控制是一个高灵敏的问题，并且应该讨论在一次开放会议与所有者。 这一个一般问题或是那里相对地能被辨认和被勒住的少量违者？ 警察告诉做周期性速度控制？ 减速块是选择，如果由地方管辖权允许。 在有些城市，额外深刻和相对地低速爆沸为什么被开发了被标记“交通镇定的区域”。 此减速块跨过街道的宽度并且是3-5英尺深的。 冲击不作为是引人注目，但是基础象传统减速块。 他们在系列安装保留交通的每只几百只脚在或在25个mph.圆形交通路口之下可以安装在交叉点减慢交通。 为什么不询问与您的地方管辖权的街道部门为减慢选择的交通？ 问题： 我们的委员会采取了另外的规则和章程。 这是否不要求成员的表决修正治理的文件？ 答复： 治理的文件以他们的原来形状经常通常措辞允许定制。 一般，问题关于宠物，停车处和金钱汇集需要“充实”适当地运作。 是跟上治理的文件的这个委员会通常有当局公布规则和章程。 这个委员会，然而，不可能制定在治理的文件抗辩具体规则或政策的规则。 并且，即使这个委员会有当局做规则，应该为评论回顾那些提出的规则由成员在制定之前达到“买下”。 | 
