要求住家的擁有人協會专家- 2006年5月24日 由理查・汤普森
问题： CC&R和规则和章程有何区别？ 即使规则和章程在公众纪录未曾被归档，他们是否将阻止在法庭？ 答复： CC&Rs代表“契约、情况&制约”。 CC&Rs包括声明、组织章程、规则、章程、政策和决议。 就法庭上站起来，没人可能预言法官或陪审员决定的结果。 但是住家的擁有人協會有一个责任确定所有规则、章程和政策在文字，被分布对所有所有者和居民和容易访问，当需要(为24/7通入建议使用的网站)。 如果住家的擁有人協會的规则是公平和一致地强制执行，多数法官为委员会将裁决。 问题： 我是住家的擁有人協會财务官和试图实施消费控制。 我们有通常购买项目为住家的擁有人協會并且想要被偿还的二个委员会委员。 我的关心是开支是变化莫测和难跟踪。 您认为怎样是一项合理的政策？ 答复： 您的住家的擁有人協會听起来有花费金钱的主任的一个悠久的历史，他们觉得合适。 浮现在脑海的第一个问题是： 这个老惯例导致了预算超出量？ 如果是，您有为您的控制的音调基准。 如果没有，您也许做骚扰关于没什么。 那说，它不是共同的为了任意主任能定期地花费住家的擁有人協會的金钱。 在自已被处理的住家的擁有人協會s、总统和财务官通常处理付款，偶尔地偿还主任给不可能等待正常付款过程的住家的擁有人協會费用。 理论上，如果您有一位雇用的经理，应该通过这位经理寻址所有开支。 拿着雇员或合同管理员有责任比一位主任是容易。 您的最大的障碍不似乎是反对到好财政管理实践，而是悟性这样不是需要的。 上驳船改变路线花费时间。 继续急切要求变动。 委员会有受托责任经营住家的擁有人協會业务用有条理的方式。 问题： 我最近接收了，我发现住家的擁有人協會的专业管理，有$70,000未付的水费。 水部门在48个小时内威胁关闭服务。 委员会指挥我强加特别评估对$1000每个单位，不用会议或成员表决。 紧急特别评估能被强加，不用成员认同？ 答复： 您需要读治理的文件看什么当局委员会必须提高特别评估。 即使委员会有当局如此做，必须给适当和合理的通知成员和时候筹集现金。 如果特别评估要求成员的认同，成员会议需要召集与先进的书面通知。 这次会议必须有法定法定人数和一张法律多数选票如是由治理的文件定义的。 如果您治理的文件允许它，您在选票可以能成功此用信件。 但是此都不能可能发生在48个小时内。 或许委员会需要通过得到短期贷款做直接和充分付款安排为水费，从这家银行(和快)。 或者，您也许能得到水部门留下水，如果金钱在途中(特别评估或贷款)。 但是他们将，无疑义，想要看书面特别评估通知的证据(从银行的信件，拷贝等等)。 更大的问题是，如果此住家的擁有人協會允许事如此得到坏基本实用程序不可能得到报酬，什么其他火您发现他们要您投入？ 此危机隔夜没有发生，并且委员会可能有其他等待在翼。 除非您额外得到报酬得应付这些特殊的情形，您需要严重评估这是否是一个帐户相当您的时间价值。 | 
