要求住家的擁有人協會专家- 2006年4月26日 由理查・汤普森
问题： 我们的组织章程表明费用平等地分享。 我们有一和两卧室的单位显着在大小上变化。 划分费用平等地似乎不合理。 我们可以投票改变它？ 如果那样，多少需要投票倾向于它？ 答复： 偶然地，开发商提出费用分派，如您描述的那个。 计算，但是在大小上明显地俯视差距和价值是更加容易的。 当有在平方英尺上时的坚固区别，这个准则是根据单位的平方英尺分配费用作为百分比总单位平方英尺。 当开发商忽略单位大小和价值问题时，不公平通常变得明显在转交以后，当新的委员会集中于预算过程时。 感到的成员他们比他们运载一个更大的份额应该游说“修理它”。 这个问题是，所有成员同意支付什么被表明的这位开发商是住家的擁有人協會费用他们的份额，公平。 如果所有者的大多数允许改变费用分配公式，理论上所有者的51%可能通过将强迫所有者49%支付费用的100%的校正。 这不可能可能是不错或公平的。 因此改变费用分派应该根据接受受影响的那些的同意。 然而，因为人们是人们，这是不太可能发生。 底线(听开发商)，费用分配公式需要是公平的从得到去。 不要设定住家的擁有人協會为在这位开发商将不可避免地被责备的冲突。 问题： 我们的一个房主想要开始住家的擁有人協會时事通讯。 几个委员会委员反对此，因为人们不读分钟，当它是，委员会会需要回顾它，并且找到某人做它也许一贯地是困难的。 什么您说？ 答复： 有规则时事通讯不是仅一个好想法，它是一次基本的好管理实践。 要鼓励读者，时事通讯应该值得读和提供所有成员需要知道的信息。 如果某些成员不选择读它，那是由他们决定。 由于它， 住家的擁有人協會不应该保留信息。 委员会秘书通常预览时事通讯为内容和准确性。 这不花费时间为二到四页时事通讯(更比宽裕为多数住家的擁有人協會s)。 时事通讯不需要是长和包含的，实时性和相关。 有可以被重复每个问题的锅炉钢板信息(象关键联络)和提前写好的条款可以被用于提出观点。 实际上，有为那个目的正确地设计，并且供给订户的数百条款在Regenesis.net条款档案里。 问题： 我在性骚扰在住家的擁有人協會s读了您的条款。 我的经验与被假释的性骚扰是他们很少打扰任何人。 真正地这问题？ 答复： 当对那个问题的答复从地点变化到地点时，全国统计证实惯犯是性骚扰的一个大问题。 并且统计相反是小安慰，当您知道的您或者人(特别是孩子)，是此罪行的受害者。 然而，在公正，所有性进攻不是被创造的均等。 当其他犯了难以说出口的行动时，一些介入不到年龄的同意。 委员会应该在过度责难居民的字符之前调查事实。 那说，为了委员会保持沈默关于已知的性骚扰能被观看作为共谋。 州法允许透露，并且委员会应该沿州被规定的指南如此做。 问题： 我们的专业经理作恶对某些委员会委员并且忽略委员会多数人通过的政策。 您怎么保留一位经理从涉及委员会政治？ 答复： 委员会总统应该与这位经理直接地和简单地谈话对此问题。 多数经理只设法取悦或做他们的工作。 它也许是一种简单的误解。 如果，然而，有神志清楚的托词，并且不情愿改变，这个问题应该演讲直接地与管理公司所有者。 如果变动不是即将到来的，总统应该推荐给那里是在管理公司上的一个变化的委员会。 在另一只手上，如果这位经理叩头对委员会总统，剩余的主任需要有一诚实与总统。 所有官员服务在委员会的乐趣。 如果官员超出当局，委员会能用不将的另一位主任去除和替换那个人。 | 
