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要求住家的擁有人協會专家- 2004年4月28日
由理查・汤普森
问题： 我们的公寓有非常有限的停车处。 每个单位有一个一汽车车库和一个另外的被分配的停车位在共同领域。 我们也有客人停车处。 居民是否有权利使用这些斑点？ 答复： 客人停车处是那。 除非改变组织章程转换它成常驻停车处，居民可能不强征它亦不能委员会分配它。 因为它在共同领域制约用途并且授予权利所有，没享用的一些这也许要求成员的一个100%表决。 问题： 我们的一位主任最近辞职。 有在服务上表达了兴趣和参加了几个委员会会议的成员。 我们继续和任命或者应该流通通知请求候选人？ 答复： 委员会有义务没有去在查寻，如果您有一名准备好，愿意和能候选人。 那说，如果送通知容易地做，并且没有特殊紧急，没有为什么它？ 您可以发现会是愿意服务在地面委员会或一些这样的几个志愿者。 问题： 我们的住家的擁有人協會仍然在开发商控制之下。 他雇用一家管理公司处理住家的擁有人協會商业包括汇集，维护并且裁决执行。 这位经理似乎有一根短的保险丝和经常不反应成员信息请求。 有没有我们可以做对此的任何？ 答复： 如果这位经理想要生存转交，是一样合作的尽可能是适当的。 听起来这一个不计划是长的。 它一定是您的权利表现出不满情绪关于经理以这位开发商。 是具体关于问题和投入他们在文字。 当您可能法律上地迫使这位开发商行动时，问题应该是重大的辩解费用。 等待直到转交通常是更加容易的，当力量在房主的委员会时被授予，因此压力可以被利用。 当然，聪明的开发商在转交之前解决问题。 有希望地，你的是其中一聪明部分。 问题： 我们有定期地参加委员会会议的几名成员。 他们中断这次会议和有时口头上虐待。 怎么应该处理他们？ 答复： 成员不应该是受欢迎的在委员会会议上，但是应该准许打乱他们。 如果有任性的历史，总统应该在“客人是欢迎的会议之前规定，但是必须平静地听，当委员会会议开始时。 打乱这次会议的任何人将请求离开”。 然后，激烈质问者事先警告后果。 问题： 我认为建立一家房主协会管理公司。 任何忠告？ 答复： 住家的擁有人協會s是那里物产管理的最富挑战性的形式是。 您在浸入之前需要教育和经验。 公社协会学院提供各种各样的管理研讨会和证明。 有些州有也是无价的住家的擁有人協會经理贸易组织。 例如，有提供教育， credentialing和网络机会公共经理(CACM)的加利福尼亚 (OWCAM)协会和俄勒冈华盛顿公社协会经理。 有相似的组织在佛罗里达、纽约和加拿大。 (为一个完整的目录，看Regenesis.net链接部分在“经理组织之下”) 其中一本最佳的参考书在这个主题是“对公寓管理的所有者的和经理的指南”。 它一本优秀一般参考书，不便宜地，而且值每个便士。 要定购它，看Regenesis.net书部分在“管理之下”。 | 
