要求住家的擁有人協會专家- 2005年9月7日 由理查・汤普森
问题： 它采取提出多少名成员治理提供校正？ 答复： 通常没有要求的最小数字提出校正。 所有信誉良好的会员能提出校正。 说，没有要求委员会保证一个提出的校正在适当的形式，法律等等。 这名成员提出校正在文字应该提供给委员会： - 具体校正语言。
- 这个原因这个校正是必要和背景。
- 从证实这个校正的一位博学的律师的一封观点信件遵照治理的文件、州和联邦法律。
- 自愿支付非凡费用联合校正过程(研究、律师观点、邮寄等等)。
这些要求是合理的，并且限制修正案的数量到严重支持的那些。 虽然没有需要它，包括同意这个校正如由他们的署名见证关于其他成员的名字请愿将帮助加速这个做法。 越伟大支持，它越快将处理。 问题： 我们的组织章程阐明，我们的应得物在5个以后是过期并且运载一个2%过时附加费。 这个过时附加费是少量津贴，并且许多我们的成员日常地晚。 什么可以做增加这项惩罚？ 答复： 除修正组织章程以外增加采取成员一个适当的表决)的过时附加费(委员会应该采取包括向移交所有帐户的一个供应欠债超过60天对一位律师为汇集的一项全面汇集政策，归档先得权等等。 这些另外的代收成本可以增加到这个未付余额并且通常是一个刺激为了多数伙计能付他们的帐单。 委员会可能也制定“管理费” $15-25包括它采取把弄出去一个晚通知时间和供应的费用。 另一种汇集战术是被触发的加速条款，如果付款是晚60天。 在这种情况下，为年的剩余部分加速房主费(叫应得物)。 此战术是，当然，更加有效的，当年初祈求。 因此有委员会能使用强制执行实时性付款的一定数量的选择。 当然，在您的州应该由一位博学的住家的擁有人協會律师回顾委员会和做法提议的所有另外的汇集惩罚在制定之前。 样品汇集政策是可利用的在Regenesis.net在政策样品部分。 问题： 我们的公寓接受总房屋板壁替换此夏天。 这个大厦是30岁并且有唯一单块玻璃窗口。 许多相信我们应该替换窗口，但是替换是所有者的责任。 住家的擁有人協會能强迫这个问题？ 答复： 如果窗口替换是所有者的责任， 住家的擁有人協會不可能强迫所有者参加窗口替换项目。 然而，它是很可能得到所有窗口被替换将由50%同时减少费用由于大宗购买和有为设施去除的房屋板壁。 买此许多窗口在工厂直销价立即合格住家的擁有人協會，并且与收缩设施的住家的擁有人協會，费用将显著下降在所有所有者可能希望得到的最佳的价格。 安装新窗口也现在保证没有修改也未来窗口替换没有损坏新的房屋板壁。 thermapane窗口噪声降低和公共事业储款总是辩解花费金钱。 您的窗口经销商可能提供您以储款和支付演算。 省能源的窗口也将增加单位市价由于改进的遏制上诉和生存率。 在减少的能源费用和增加的市价之间，这一个是一个没头脑者。 委员会应该办其案，并且假设所有所有者在线将下跌。 如果您只得到大多数，修正您治理的文件做窗口替换住家的擁有人協會责任是可能的。 然后， 住家的擁有人協會可能前进与项目甚而在少数的抗议，或者向前为由所有者同意并且要求未来设施遵照同一个标准的那些移动。 终于，支持的替换时间也是好时候考虑外部光和门替换。 问题： 我们的一个房主管理园艺公司并且想要出价我们的工作。 他没有被准许或被保险人。 评论？ 答复： 住家的擁有人協會应该只聘用被准许，结合和被保险人的承包商。 既使当他们适当地被准许，它通常是一个坏想法雇用房主。 如果它不解决，您不仅会必须解雇承包商，您将疏远邻居。 加号，有一难免利害冲突在这种安排。 | 
