要求住家的擁有人協會专家- 2005年6月8日
由理查・汤普森
问题： 在几年过去，委员会认可了或未由所有者停止非法加法对他们的单位例如膨胀的甲板、篱芭、遮篷和露台封入物。 没记录的理解是安装这些事的单位所有者负责所有修理和替换。 随着时间的推移，因为它位于共同领域，然而，新所有者获取了某些单位和现在要求住家的擁有人協會薪水为工作。 现在什么？ 答复： 委员会没有当局扩展对共同领域的所有者的用途。 必须由也许是100%根据的适当的大多数批准共同领域的所有重新解释或重组所有者您治理的文件怎样读。 然而，什么做做。 如果这项政策是安装了加法的所有者支付所有维护，并且修理，那应该现在是这项政策，并且当前委员会应该采取所有所有者加法存货和劝告他们的维护责任那些单位所有者。 要避免误解，是的所有单位，因此影响应该有在这个标题记录的文件描述加法和所有者的维护责任。 此同样原则适用于未来修改认同由委员会。 问题： 改变的管理公司，书的审计何时应该完成？ 答复： 它总是一个好想法有书被验核在管理的变动。 新的公司也许坚持它或，至少，不承担发生在老管理之下交易的财务报表的任何责任。 当有在委员会上的一个总变化时，审计是一个好想法。 如果委员会回顾规则财政决算和核实信息是准确的(例如，财务官与银行报告比较财政决算)和付的帐单由委员会回顾了并且批准了，它也许是好的跳审计，但是越大预算，越大问题可能。 问题： 我们的委员会总统经常反对并且阻拦组织章程修正案。 他可以做那？ 答复： 所有住家的擁有人協會成员(是否主任或将军)能提出组织章程校正。 必须由适当的多数批准组织章程校正一般成员。 这个委员会没有当局独自地修正组织章程。 并且委员会总统没有力量独自地阻拦修正案。 他，当然，有资格获得他自己的看法并且自由表达它。 没有资格由于他的办公室，他扣留住家的擁有人協會人质。 委员会总统服务在其他委员会委员的乐趣。 如果他是困难的，其他主任能从办公室去除他。 问题： 委员会能否决定替换单位洗碗机和估计所有者？ 答复： 公寓单位属于其所有者，并且住家的擁有人協會不可能承担这种费用，除非每个单独所有者赞成它。 那说，它经常有财政道理为了住家的擁有人協會能安排小组购买为所有者。 例如，外部窗口替换经常是单位所有者的责任。 如果这个大厦有老，效率低的窗口，它有极大的道理为了住家的擁有人協會能协调一个充分的窗口替换项目，因为各自的所有者可能储蓄费用的50%。 同样，有住家的擁有人協會购买许多洗碗机无疑立即将储蓄所有者很多金钱。 然而， 住家的擁有人協會不可能强迫所有者参与，并且一些也许退出。 问题： 我们在一个四层的大厦居住。 有没有禁止安装硬木地板由于声传输问题的任何法律？ 答复： 没有制约硬木地板的设施的法律，虽然一些治理的文件也许禁止它。 多数新建工程设计期望噪声问题和硬木地板的欲望，因此他们安装具体粗地板演讲噪声传输。 在没有水泥地板的更旧的大厦，这可能明确地是一个现实的问题为楼下邻居。 在这些大厦，硬木地板将制造噪音问题，如果没安装与适当合理挫伤。 要保障所有所有者的使享受，它平静完全在要求硬木地板的委员会的当局之内包括这样合理的挫伤的系统。 有可以使用包括黄柏和大量被装载的乙烯基的几个系统。 我建议委员会研究选择并且采取一个标准为这样设施。 一旦采取，应该传达信息对所有所有者，并且那疏忽依从导致顺序去除这块地板。 | 
