住家的擁有人協會储备失败形式 由理查・汤普森
储备计划是每个房主协会，不管大小，应该做的事，因为住家的擁有人協會委托非常影响成员家庭价值的昂贵的财产。 疏忽维护他们起因回家价值下跌。 “储备研究”为组分划分共同的元素并且分析他们的当前修理费或替换并且预言那个事件什么时候应该发生。 储备组分进来所有形状、大小和价值。 他们不是全部创造了均等。 某事何时发生故障，它发生故障，是？ 那么，有时。 有时没有。 一个经常漏的屋顶明显地出故障。 但是您何时决定金粗毛地毯在这家俱乐部“出故障” ？ 应该处理水池加热器的替换与提供热水给整个住家的擁有人協會的锅炉不同？ 在储备研究领域，有失败形式五个一般类别。 规则。 组分在此类别是项目象房屋板壁绘画和沥青封印涂层。 这些组分要求规则回复或房主协会将面对重大相关修理或替换费用。 观看&决定。 操刀是一个典型的组分在此类别。 失败逐渐方法也许是明显的，但是实际失败点也许被延迟或加速了交付风化或维护。 替换选择的委员会和岗位比平均也许买数更多岁月生活。 良性。 组分在此类别是不重要的组分例如水池加热器或俱乐部垃圾压紧机。 因为住家的擁有人協會可能生存几天，不用这个组分，它不是延长生活和等待的问题，直到组分失败。 灾难。 住家的擁有人協會取决于这些组分： 当修理承包商索价双倍工资，这些组分的主要热水锅炉、电梯、词条通入系统等等失败导致重大费用或中断和经常发生。 是前摄的和修理或者替换他们在失败之前明智的。 废弃(技术或审美)。 这些组分比他们有活长应该，因为，即使破旧和应得物为替换，他们仍然为一个充分作用服务或是低优先级的。 金粗毛地毯在这家俱乐部，电梯内部的过时的出现和这位本地经理使用的老唯一懒散的单色显示器个人计算机是三个好例子。 环境美化是变得审美逐渐被废弃的另一个经常被忽略的项目。 新的天旱宽容和不仅改进遏制上诉的虫抗性当地种类被开发了，他们极大也减少维护和水需要。 理论上， 住家的擁有人協會应该资助储备在一个高足够的水平，以便所有储备组分被修理或被替换，当应得物时。 当共同的元素看上去破旧或过时，成员家庭价值遭受。 然而，当储备未达到时，必须做出决定。 了解不同的原因为什么替换组分帮助那个过程。 | 
