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住家的擁有人協會规则： 较少是更多
由理查・汤普森
每个房主协会所有者的指南是治理的文件，有时称Declaration、组织章程、规则和章程或者CC&Rs (代码、契约&制约)。 CC&Rs由是博学的关于住家的擁有人協會法律并且实践的律师通常起草，但是不总是。 一些开发商认为CC&Rs是锅炉钢板(一大小适合所有)并且也许使用文件从另一个项目。 因为每住家的擁有人協會有其自己独特的需要和州住家的擁有人協會法律变动几乎每个立法会议，这是轻率的。 这能导致不适当或非法供应是被排除的包括或适当的供应。 这些反常现象在旁边，许多委员会，很好，是consternated由这个事实CC&Rs如此是隐晦的。 而不是整洁地计划停车处和宠物规则，他们概括地说只被提及，如果根本。 汇集做法几乎没有演讲除了，或许，日期房主费是交付的。 怎么样被弹起的支票、过时附加费和财务索价？ 细节通常是缺席的。 这是疯狂的! 委员会怎么应该知道要做什么？ 有原因在明显的疯狂之后。 治理的文件在许多区域故意地留给隐晦允许成员决定他们怎么要事管理。 这是特别真实的规则。 制定规则不要求修正治理的文件，因为做(公布)规则的当局总是被授予委员会。 然而一个根本制定规则是编写他们在规则书，因此他们没得到在委员会会议分钟埋没。 当谈到制订规则和政策，是更多。 只采取是真正地需要的那些。 我们在规则和法律世界居住。 在采取由常识治理的规则之前认为长和坚硬。 (真正地做您需要规则反对干扰邻居？)的大声的党 除非它是可执行的，规则是无用的。 要求某人在录音牌照或宠物规则附近偷偷地走要求为狗doo doo照相的停车处规则是没有方式花费生活或住家的擁有人協會金钱。 这个目标是使多数伙计愿意依从，不为交锋设置他们。 当谈到制定规则，记住： “锁把您的朋友关在外面”。 规则的数字不控制在打破他们采取巨大喜悦的人。 于这些伙计，此格言适用： “不要设法教猪唱歌。 它是浪费时间并且激怒这头猪”。 而不是尝试的规则常违反法规者、个人说服或者妥协通常是有效。 然而，如果这个问题是足够重要的，象成交药物的居民，储备垃圾或培养pitbulls为恶意目的，使用执法和法院愿是这种最迅速的解答。 住家的擁有人協會特别是在分区制区域可能实际上建立比城市、县和州法和许多严密的规则。 例如，即使地方分区制也许允许某些企业象托儿设施， 住家的擁有人協會也许禁止他们。 禁止所有家庭企业，然而，不是合理的。 应该栓企业禁令到其对邻居(停车处、交付、噪声、气味，尘土的冲击，存放flammables等等)。 住家的擁有人協會s可能也建立非常严密出现和设计离开一点扭动室为创造性的规则。 当限制在事放置象颜色和屋顶时，这些章程在市价可能有一个消极作用。 颜色的偏爱改变每5到10年。 要求所有大厦遵守70年代色彩设计将造成价值下跌。 并且那些雪松木瓦现在是屋顶恐龙。 雪松木瓦是火灾和昂贵维护和替换。 新的屋顶选择有更长的有用的生活，保单，要求一点维护并且有更小的价牌。 当谈到出现规则，允许根据改变的消费者优惠和回顾的灵活性。 决议过程是一个巨大方式应付复杂问题象汇集、停车处和建筑设计。 决议可以被立法，无需修正CC&Rs和为定义问题、惩罚为侵害和上诉提供模板。 决议过程在制定之前包括这个提出的决议的成员回顾。 因为所有成员在通知上把放和被给了机会评论，增加此特点保证更加伟大的服从。 决议被记录(并且应该是)，因此预期客户在重大问题上通知把放。 委员会没有当局制订抗辩CC&Rs的规则或政策。 要改变CC&Rs要求成员的适当的数量的表决修正他们。 委员会也许制定扩展并且是跟上CC&Rs的规则、政策和决议。 例如，如果CC&Rs州“房主协会也许制定建筑设计制约”，委员会可能制定州“没有遮篷、篱芭或者戏剧结构提供”的政策，并且它将通过这个测试。 然而，没有要求委员会通过设计制约。 CC&Rs只提供那个选择。 修正CC&Rs可以是相当昂贵的。 有时有一个充足的理由如此做取消一个非法供应或遵守在州或联邦法律发生了的变动。 应该只做修正CC&Rs经与专门研究住家的擁有人協會法律的律师磋商。 许多供应在CC&Rs是相互关连，并且改变一可能冲击别的。 一位好律师了解它全部怎么一起适合。 一旦校正通过，应该记录被修正的CC&Rs，因此这个世界在通知上把放。 如果有提议对CC&Rs的许多坚固变动，应该投票他们在分别地而不是把可能导致好下来与坏或有争议的他们放在一起。 扩展CC&Rs是其中一个委员会的最巨大的挑战。 它可以由修正他们或增加规则和决议完成。 当扩展时，花费时间并且使成员输入。 两次测量得并且一次裁减。 终于，可以不做规则。 较少在更多。 为更多在决议过程，看见“政策抽样” www.Regenesis.net的部分。 | 
