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住家的擁有人協會房客原则
由理查・汤普森
许多住家的擁有人協會s埋头苦干的其中一个问题是租借人。 某一禁令他们彻底，其他限制他们的数字。 最和平共处。 有趣地， 住家的擁有人協會没有直接合法权利在租借人，只有其房主。 此断开在沟通制造一些实用问题为委员会或经理与房客，因为总是有处理的一个中间人。 因此怎么此所有戏剧？ 规则执行。 住家的擁有人協會是否有权利盼望所有居民，所有者或租借人，由规则使用。 但是以租借人，它是由强制执行他们的这个房东决定，不是住家的擁有人協會。 因此，委员会应该采取要求所有房东提供治理的文件一套和所有规则被采取了影响这个租借人的政策。 委员会能也需要所有租赁协议明确地做参考给并且是受那些文件支配。 如果房客违犯规则，这个房东应该立刻是消息灵通的它与执行的期望一起。 如果有罚款或惩罚，这个房东应该为它被征收，好象他做了这种肮脏的行为。 它是由得到退款的这个房东决定从这个房客。 有几个例外到房东中间人执行过程。 如果房客在防火线非法地停放， 住家的擁有人協會有当局安排汽车被拖曳，并且这个房客，自然地，将支付检索汽车。 有住家的擁有人協會不应该干涉或涉及与的有些事。 当租借人横渡线在住家的擁有人協會规则和民法违背之间时， 住家的擁有人協會在恰当权限有权利叫。 那些当局包括警察、防火安全、FBI和药物执行。 短对长期租务。 多数住家的擁有人協會s成交与开始了长期租赁协议的租借人(30天或更多)。 多数治理的文件，实际上，要求这个租赁协议是长期的避免什么是旅馆操作。 在度假区， (山、海滩等等) 住家的擁有人協會也许明确地被修造了和被出售允许所有者租赁他们的家短期。 (这些家或单位拥有彻底并且不是分时操作与专业站点管理。) 然而，除非实际上每个所有者有那在头脑里，有持续的碰撞在永久居民和短期租借人之间。 短的termers没有忠诚对这个社区，不认识邻居和常常地不在党方式下。 这些因素指向本机的持续的问题。 如果这是现实，它为委员会是重要的对新闻为公众舆论在所有者之中。 如果多数人想要这种灵活性到短期租，它有道理有一位本地经理控制这些问题和其他象关键交换和家务。 这位经理可能由住家的擁有人協會部分资助由房东处理定期维护和部分喜欢租务。 它是胜利或胜利。 控制房客。 租借人通常比所有者居民没有好或坏。 持续的问题起因于那些标准的缺乏房东标准(或执行)由住家的擁有人協會。 这所有住家的擁有人協會s应该采取的房东标准： 房东必须提供一套治理的文件(CC&Rs)和规则给租借人在行动之前。 CC&Rs和规则必须是所有租赁协议的条件。 房东被拿着对租借人违背负有责任。 租借人必须传达请求对住家的擁有人協會通过这个房东。 委员会也许要求一个房客的终止与多规则侵害。 房东必须提供每个租赁协议的拷贝保证服从与住家的擁有人協會的房东标准和为紧急联络目的。 租借人额外费&费。 某一住家的擁有人協會s强加一个行动In/Move或租借人费给房东。 除非此费被强加给所有居民、所有者或者租借人，它是差别对待的。 如果一个特殊租借人造成对共同领域的损伤搬出或，这个房东应该收费对于它。 不要额外索费居民类。 沟通与房东。 应该指挥所有房客侵害对房东以书面方式与具体一起，包括日期和时间。 通信应该是清楚的在什么房东的计划应该是。 它应该也加强它是由这个房东决定，不是住家的擁有人協會，处理租借人。 限制租务。 曾经，某人按限制租务。 有如此做的正确的原因，但是避免错误一个： 信仰租借人是不受欢迎的。 当有些房客也许是问题时，如此是有些所有者。 必须涉及其中每一作为个体，不是类。 限制租务的唯一的理由是保护财务和市价。 许多贷款人观看住家的擁有人協會s与租务的高数量当投资物产。 投资者贷款是更加昂贵的，并且在一个紧的市场上，贷款也许是难得到。 因为低息贷款的可及性驾驶市价，避免贷款人制约是重要的。 虽然没有严格的指南，维护至少三分之二所有者居住似乎通过集合与多数贷款人。 落在那个水平之下由有些贷款人导致严密细查。 当贷款人详细检查时，它通常意味利率或费上升。 有限的财务选择造成市价下跌。 限制租务保护财务是如此做的一个值得的理论基础。 然而，安置允许有些所有者租赁的系统到位，但是不是其他有许多问题。 委员会必须监督出租制约政策和建立指南为谁得到租赁，并且，当。 并且，将有将按委员会弯曲这项政策的困难案件(伤残、失业、下来不动产市场等等)。 并且考虑房东是否忽略这个制约并且租赁他的单位。 住家的擁有人協會掌握这个受房东房客法律的保护不是的所有者，但是房客。 由于各种各样的原因，如果限制租务是中意的，它应该适用于所有所有者。 对租务的一个彻底禁止令不完全地消灭委员会的失察，但是它至少使它公平对所有所有者。 (为样品出租制约政策，看见Regenesis.net。) 租借人有权利。 在考虑各种各样的问题以后，记得是重要的租借人有必须尊敬的权利。 除州房东房客法律以外，公平的住房行动与不合情理的出租制约讲话。 不要强加根据性、信念、文化或者种族的制约。 当谈到住家的擁有人協會房客原则，不要是试探性的。 | 
