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住家的擁有人協會治理在家没有您的改善的城堡
由Broderick珀金斯
在您举锤子改造您的公寓房、镇一个房主协会之前或者其他物产治理的家、顶楼 (住家的擁有人協會)，您有要考虑的一些文书工作。 不，它不是建筑合同、建筑图纸或者城市的许可证应用。 它是否是契约、条件和制约(CC&Rs)，主要行为或者规则和组织章程，您的房主协会的治理的文件命令什么您或不可能做改进您的家。 越来越购房者考虑公寓房样式房主的支付能力，不幸地，当谈到改造您的住家的擁有人協會被治理的家，它总是不是您的城堡。 2003年房主消费在住所改善增加了大约7.3%，并且第四季度爆炸表明2004可能塑造与开始今年春天，根据住房研究哈佛的联合中心的更加增长。 然而，并非所有住所改善增长在公寓房房主段。 当您拥有社区发展时的一种公寓房或相似的类型，您只拥有什么在您的承重墙的边。 当谈到改善， “您的边”开始可能变化和开始在这面内部干式墙，而且包括接线和配管服务仅您的单位。 休息，什么围拢“您的边”，并且外部和共同领域是您和其他所有者共同地拥有的全部。 维护的一贯性在“品质”是一个大卖点为公寓房和相似的社区。 一贯性在改造帮助的治疗保存那品质，并且协会的能力强制执行其他规则，说宜人的小山，加州公寓房法律律师， Beth Grimm。 改造那不是记住您的社区的审美和谐，不违犯在共同领域，不导致另外的维护或责任为这个协会，不阻拦另一位居民的景色也不影响他们安静的享受也不干涉您的社区的公共，经常是不能接受的。 既使当改造在您的边，亦所谓，它可能禁止。 “单位附上的地方，甚而管子在墙壁，这个结构，神色，是全部所有所有者拥有的共同的元素。 多数雕象在Bingham农场要求，如果您去在任何情况下影响这个结构您需要协会的认同”，说公寓房法律律师罗伯特M. Meisner，与Meisner &同， MI联系在一起。 有时较不限制性是什么在小，各自的全部在社区某时称“站点公寓房” “ (PUDs)镇回家”或“计划的单位发展”经常分隔的单户住宅然而，所有者拥有他们的全部，但是发展由治理房主或公社协会。 “通常，镇房主负责他们自己的外部，但是甚而什么您做对他们是寻求CC&Rs。 他们做没有要任何狂放颜色，并且规则甚而去下来对纱门，等等窗口”，说Oak Brook， IL律师Irwin Leiter，作者“如何买公寓或市内住宅” (Sourcebooks， $16.95)。 通常，绘，覆盖着和安装新的内阁，装置、装置为照明设备，卫生间和厨房，或许甚而运动的不用于结构上的墙壁，可能全部是可接受的工作。 即使如此，在开始几乎之前小心地读您治理的文件总是最佳的较小工作。 并且接近您的协会的建筑委员会、理事或其他社区管理个体得到okay。 Grimm说争执在所有者和这个协会之间通常出现，当所有者做或考虑改善，不用寻找的认同。 协会可能也触发争执，当他们太刚性地遵守规则时，当一个请求的改造的工作计划不显露对社区的公共时的明显的冲击。 “妥协对共同利益(公社协会)发展生活至关重要。 房主有时忘记共同利益(公社协会)发展概念是关于合作生活。 聪明的妥协在那的安置玫瑰色格子或篮球篮也许给大家带来满意，并且改进这个社区”， Grimm说。 | 
