HUD回家秘密! -如何赢利与政府所有的家-第1部分 第一部分
HUD介绍回家机会!
是! 如果您寻找这个机会购买家以低价您可以
发现它与拥有的HUD在家。 但是它不是简单的。 买家在家必须出价。
真相是人们经常递交超出市价的购买出价
家。 此指南将说明HUD过程并且引导您远离
差错。 您能找到交易，但是您必须研究这个真实值和
成为您的目标任何物产的情况。 您必须了解
做赢取的出价秘密。 如果您耐心并且是愿意投入在时间
并且努力此指南可以是您的成功指南。
什么您必须知道HUD家!
亦称HUD，美国住房和城市发展部门是
1965年建立开发国家政策和项目处理住房需求
在美国。 其中一项HUD的主要任务是创造一个适当的生存环境为
所有美国人通过开发和改进国家的社区和强制执行市场
住房法律
HUD通过执行开发并且支持的各种各样的项目帮助人
付得起的住房。 特别地， HUD通过做在房主扮演一个大角色
贷款可利用为更低和适度收入家庭通过其FHA抵押
保险项目和其HUD家庭节目。 HUD拥有家(通过获取
回赎权的取消)在许多社区遍及美国和提供他们为销售内
某些指南和要求。 HUD也寻求通过保护消费者
教育、公平的住房法律和住房修复主动性。
现在一个代办处在HUD之内， 1934年联邦住房管理局建立了
推进机会为美国人到自己的家。 通过提供民办的贷款人以
不动产抵押借款保险， FHA给他们他们需要借对首次的证券
也许不能在常规贷款合格的买家。 FHA帮助了
超过26百万个美国人买家。
FHA运作做房主更多美国人的一种可能性。 与FHA，
您不需要完善的信用或一个高支付工作在贷款合格。 也FHA
比常规使贷款容易接近通过要求更小的下来付款
贷款。 实际上， FHA定金可能一样少许是，象几个月租赁。 并且您
月度付款比租可能不是更多。
贷款人要求由FHA不动产抵押借款保险项目支付了从相互得出
不动产抵押借款保险资金。 此资金FHA被保险人贷款支付的由保险费做成
借户。 税钱没有被用于资助这个项目。
有机会为投资者在HUD家，并且此指南怎么将说明
购买以最佳的机会为赢利。
HUD拥有家
HUD是监督“HUD转售回家”的联邦政府机关。 HUD家提到
被表达对HUD的被阻止的物产，当一个房主没有做
付款在他们的FHA被保险人抵押。 结果，这个政府出售这些家
由出价为了收复财政损失由于回赎权的取消。
HUD家庭通常将落入住宅真正的庄园唯一家庭的几种类型
住所、连栋房屋、公寓和活动房屋。 a的年龄和情况
典型的HUD家庭从物产将变化到物产。 由于此多样性在之中
HUD当前存货现状回家，政府出售这些家。 在其他
词， HUD不担保物产的情况。 虽然这个买家也许避开
远离此缺乏保单，他或她应该意识到这些物产开放
买一个家的可能性以一个付得起的价格，当最大化购买时
潜力在家。
HUD/FHA不做抵押贷款。 他们保险抵押贷款人反对损失。 如果
您买一个家与FHA被保险人贷款并且发现您能不再付付款，
这名贷款人在这笔贷款将阻止，并且您将丢失这个家。 HUD付出这名贷款人
所有财政损失和接收这个家。
在HUD家为销售之前是列出的， HUD定购评估和物产或者虫
检查在房子。 此行动建立当前值为这个家关于
在这个区域出售的可比较的家，辩认的所有潜在问题
回家，并且确定是否有任何当前白蚁或虫大批出没。
每HUD回家落入三个类别之一：
1) 可以接受保险的物产()
2) 可以接受保险的物产与修理信托财产(IE)
3) 不能保险的物产(UI)
.
可以接受保险的物产()是遇见评估指南为FHA在家的家
贷款。 合适在此类别内的多数家不要求大修在之外
正常佩带和撕毁一个家遭受。 提议从买家与其他比FHA财务
(例如VA房屋贷款或一笔常规贷款)或现金买家为此是可接受的
物产的类型。
可以接受保险的物产与修理信托财产(IE)提到是有资袼的HUD在家
FHA财务，如果在物产共计需要的总修理少于$5,000。 作为a
结果，修理信托财产在这个家建立包括修理费。
修理信托财产是帐户建立在HUD的购买的结束
家为相当数量修理在家如是由HUD确定的。 在关闭以后
信托财产，这名贷款人将检查工作，它完成并且分布金钱
90在天内的关闭。 金钱在修理信托财产来自这个买家的
定金财务。
注意到是重要的，修理信托财产为那些购屋者只被提供
购买家与FHA被保险人财务。 如果non-FHA财务用于
购买这个家，修理信托财产不申请。 换句话说，无您
定金将相信往修理。
此外， HUD不给金钱为家庭修理这个购屋者;
相反，在贷款额包括并且这位借户回报修理费
一部分的房屋付款。
在修理被支付了被申请于这个买家的之后，所有另外的金钱离开
抵押和没支出对房主。
不能保险的物产(UI)是HUD家庭通常需要的广泛的修理和
由HUD视为如没有资袼FHA财务在其当前情况。 其他比FHA
要求提供经费或一个总金额成交购买HUD的此类型在家。
有时，物产也许被视为“可以接受保险以情况” (集成电路)。 这提到
要求系统检查，屋顶检查或者其他的物产分类为或IE
评价人取决于的物产情况为FHA房屋贷款。 买家
通常支付检查费。
一旦家被分类了，它为销售被提供根据一个具体目录
时间安排。 此时间安排制定优先权所有者居住者买家在投资者为一个
10天家是列出的。 在这个市场上每星期四发行新的HUD家(在
多数区域)。
HUD每年获取家，小公寓和其他的数以万计
物产在每个州。 他们必须移动这些物产回到民办的手
高效率地尽可能。 但是他们面对有些问题。 怎么能他们提供这些家
公平和公平的方式？
因为那将压低，他们不可能充斥这个市场与便宜的家
每个家的价值在这个区域和打乱井然买卖物产。 它
也使不动产发行家产业生气。 降低整体物产价格
将意味更小的委员会。
如果您有现金或能在抵押合格，您能买HUD在家。 HUD家
变化在价格，但是多数为低和适度收入买家是付得起的和
投资者。
您能否为一美元买HUD在家？ 第记住他们不可能打乱不动产
市场。 HUD出售家在市价-那意味着根据集合的这个价格
相似的家的价格在这个区域出售。 您将学会如何立刻买。
HUD家被出售的“如现状”，没有保单。 那意味那HUD不会支付
改正所有问题。 但是，即使HUD回家需要固定-而不是所有做您
也许绊倒在交易。 例如， HUD的要价在这个家将
反射这个事实这个买家将必须投资金钱做改进。
HUD也许提供(时常)特别刺激例如容限升级
物产、搬家费容限或者奖金为及早结束销售。 并且保留
介意在多数销售，这个买家能请求HUD薪水全部或部分的
提供经费给的和关闭的费用。 您的房地产经纪人将有细节。
买需要的家固定工作采取特别技巧。 它以后有时发生那
买家占有他们获悉的家修理费用将超出价值
房子。 它是“买家当心”与HUD家。
AMB
一旦贷款人在有一笔FHA贷款的房子阻止，这名贷款人必须通知HUD
并且本地区域的管理经纪 (AMB)。 AMB处理这些家直到
他们被出售。 AMB将换锁，举起FBI警报信号挡住
艺术品破坏者(很少有效)，安装加密箱，因此HUD合格的经纪可能进来和
安排检查和评估。 AMB将检查这个家，但是只做
任何修理必要消灭危险对公众。
物产不准备显示。 必须适当地做广告或以前列出它
HUD经纪可能显示预期客户物产。 在一些区域
出售家庭回赎权的取消名单的服务。 您能买名单，并且它偶尔地将
在他们被提出对公众之前，包含HUD家。
HUD家在销售之前经常被损坏或被破坏。 AMBs出了价竞争地为
权利处理HUD物产，因此他们不可能花费(或任何东西)
固定。 与它是“买家的HUD家总是当心”。
AMB负责对检查这个家居住者，获得评估和
取消破烂物从房子。 如果占领地方HUD外地办事处将被通报和
赶出将开始。 水、气体和电被关闭。
最初的报告
AMB必须提出最初的报告关于物产的检查和情况。
报告按照一般类别包括总估计的修理费，与故障，
例如结构，包括屋顶、基础和墙壁。 并且包括
情况热化，空调，电和配管。
此信息在文件在HUD办公室。 按您的代理尝试和得到它。 知道
这个家将需要修理的程度可能影响您的决定出价。
标题
当买HUD在家时，非常小心关于标题。 HUD可能转达作为好标题作为它
得到，并且它努力得到好标题。
这名阻止的贷款人负责表达好和可出售转让的产权对HUD。
这也许完成通过安排为产权保险政策或由获得a
产权证书从律师。
HUD能在转售之前解决多数标题问题。 它是任何购屋者的当务之急
购买产权保险政策。 HUD不会支付这项政策。 HUD发布专辑
保单行为对买家和那不是充分的保护免受标题瑕疵…. 如此标题
保险是必要的。
第二部分
如何买HUD回家
HUD分类其物产买家入二个类别： (1)所有者居住者买家和
(2)投资者。 所有者居住者是在这个家将居住作为他们的人
主要住所在30天之内从信托财产关闭。 投资者本质上是
大家人民看买不动产作为投资，寻找的某人
不合格作为所有者居住者的第二所住宅或人。
前批准为贷款
在某人是合格购买HUD家庭之前，他或她一定是前批准的为
房地产贷款或在手边有现金购买物产。 前认同是a
抵押贷款人给的有条件认同在一个正式借款申请以后是
采取和这名贷款人核实了这位借户提供的信息(例如
就业、财产、收入、信用等等)。
虽然HUD为其物产不提供财务， HUD不制约
购屋者从提供经费给为HUD在家二者之一的种类。 了解这
手段您必须找到贷款人和独自地得到批准贷款。 HUD不会做那
为您。
必须通过一名不动产经纪人购买所有HUD拥有的家。 购物a
HUD家庭您必须找到一名参与房地产经纪人。 如果您检查您的黄色
页在不动产之下您应该发现广告为专门研究HUD家的经纪。
递交出价
买在家HUD的过程与典型的住宅不动产不同
交易。 在这个买家发现这个家他或她的一种正常交易喜欢与
一名房地产经纪人和这个代理的协助提出一个提议对这位卖主。
这位卖主也许抵抗这个提议，并且此过程继续直到1)这位买家和卖主
发现相互愉快的条款关闭这个成交或2)这位买家或者卖主拒绝条款
并且两个继续前进向其他机会。
当购买HUD在家时，这个过程是通过一个被密封的出价，被处理的计算机
拍卖。 没有交涉在这个买家和这位卖主之间。 这个家被出售
做“最高的网”可接受的出价的买家。 “最高的网”意味那
在委员会和费用被减去之后，金额HUD实际上接受
从出价。
每物产的最初的标价是当前公平市价的HUD的估计和
根据一位独立不动产评价人举办的评估。 HUD可以
根据市场条件接受比标价是较少的一个提议，和
时间物产在这个市场上。 在某些情况下，买家做出价
高于标价，如果他们相信市场条件需求它，或者，如果
家特别申诉，或者，如果那没有好理解对当前真正
庄园价值。 知道建立的财产价值买家是重要的
HUD和其他的价值在这个邻里回家。 它为家不是不凡的
为更多将被出售比其市价。 不要出价没有研究领域
价值!
目录期间
您通常将给予您的条件为HUD家庭在选定的期间“列出期间”。
与初期目录期间的开始所有潜在的采购员也许递交
出价。 然而，优先权将制定所有者居住者采购员为第一10
日历如下：
1.)在前五天被接受的所有所有者居住者提议此10天的期间期间将
被考虑同时被接受了。
2.)在跟随五天的期间的失效的第一个营业日，所有者
居住者出价被回顾，到时最高的可接受的净所有者居住者
出价将被接受。 如果没有可接受的所有者居住者出价，所有者
居住者出价每天将被回顾(那手段在出价最后期限每天)
为依然是的五天。
在每这样每日回顾， HUD将接受最高的可接受的净所有者居住者
出价和出价将是闭合的。 在10天的所有者居住者结束时
优先权期间，应该物产依然是未售出，公众的回顾出价
(包括投资者出价)接受在10天的期间将被举办。
如果这个家依然是可利用在45天以后， HUD也许建立一个更低的标价或
极小的可接受的出价。
出价最后期限是11:59 P.M.在出价最后期限的那天。 出价被回顾下
营业日确定一个可接受的出价是否被接受了。 所有出价必须
通过HUD被批准的房地产经纪人或经纪递交。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 | 
