HUD回家秘密! -如何赢利与政府所有的家-第2部分 定金
在出价可以递交之前，在储蓄要求这个买家有与真正
庄园经纪定金储蓄。 定金必须是以二者之一的形式a
出纳员支票或汇票。 如果购买价是$50,000或较少，这个买家是
要求存款$500。 如果购买价比$50,000伟大，这个买家是
要求存款$1,000。
如果买家的出价被拒绝，定金储蓄将返回。 如果
买家有一个被接受的出价，并且不能买这个家， HUD将返回这个买家的
定金在以下条件：
所有者居住者买家： 如果它在文字，请求整个储蓄将返回
并且充分文献是包括的，当：
1) 有死亡在直系亲属，
2) 有最近病魔在发生了的直系亲属
坚固医疗费用，收入损失或者有害影响买家的能力
购买这个家，
3) 有工作损失由主要职工或坚固损失
收入在没有买家的缺点或
4) 有好起因如取决于HUD。
然而，定金储蓄的买家弃权100%，当他或她无法
递交充分文献在被列出的情况以上。 买家也许是合格的
为50%定金储蓄，当他或她无法在抵押合格
为不能保险的 (UI)物产。
投资者： 不管这个原因，整个定金储蓄放弃。
如果它被确定，投资者也许是有资袼50%定金储蓄
投资者是可以接受保险的物产的一个不能接受的买家 (IN)。
在决定出价的哪个家之前，坐下与这个买家是重要的
他们的HUD被批准的房地产经纪人和讨论一个战略为买这个家。
这包括确定这个家的市场潜力，什么费用(若有) HUD将
薪水为买家和标价。
记住所有HUD家现状被出售。 HUD不会做任何保单或
保证关于这个家和这个买家在其当前情况采取家。
HUD在物产不会进行任何修理。
如必需的购买契约所述，这个买家有15天举办家
检查在物产。 所有费用为检查是单一职责的
买家。 那包括雇用一位能干审查员和打开公共事业测试
家的各种各样的系统。
买家可能不进行任何修理对物产在信托财产之前关闭。 在
加法，这个买家没有允许搬入他们的财产中的任一这个家
直到在信托财产之后关闭。
关闭的45天
所有销售必须关闭45在天内的出价的赢取的采纳。 如果这个买家
需要扩大报名截止日期， HUD必须批准这个引伸。 引伸是
授予在15天增加和一个引伸只准许。 HUD收取费
$10.00到$25.00每(根据售价)扩大信托财产关闭的天。
如果这个引伸是批准的，并且这个家的购买不由完成
不管这个原因，新的引伸日期，这个买家将放弃引伸费。
记住HUD家由出价出售。 一名房地产经纪人必须为您递交您的出价。
这个代理递交这个出价经过计算机。 通常，所有中意的HUD家是
出售在“提议期间”。
如果这个家在初期提议期间没有被出售，您能递交出价，直到这个家是
出售。 这些出价可以递交所有星期，包括周末和
假日。 将打开他们下营业日。 如果您的出价对HUD是可接受的，
您的房地产经纪人将被通报，通常在48个小时内。
保留尝试
您的最佳的机会在物产在主要开发公司在结尾的第一五天
期间。 许多最佳的家接受多个出价和迅速被抢购。 通常
买家比这个家的市价出价更多。 您必须有
小心地研究您的目标物产这里得到交易购买。 但是…有些房子
不要接受出价否则所有出价被拒绝作为太低或不适当地递交。 那些家
仍然是为销售。 现在您需要一个更好的机会买在下面市价。
延长的目录可以是好购买的来源。 如果这个房子不销售作为延长
列出在三个星期以后， HUD可以reprice它和再提供它在五天和10天
出价期间。
老练的代理
发现在HUD做法被体验的一名房地产经纪人是重要的。 HUD
政策变化和时常您想要能给您好的代理
教导。 即使必须为一样紧密出售家到市价尽可能
HUD有时提供其他刺激使买有吸引力。 您想要代理
谁知道所有特别刺激和如何使用他们。
您的房地产经纪人通过文书工作过程将引导您。 将给您a
解决日期，通常在30-60天之内，您需要安排财务和
结束销售或者放弃您的定金储蓄或者支付引伸您
销售合约。
当您买HUD在家，贩卖代理人的佣金将由HUD付，但是只
如果您做这情况您的提议。 您博学的代理将是肯定要求
为委员会。 HUD总是付目录代理的佣金由6%决定。 您能
少于6%请求您的代理帮助您做赢取出价通过请求
委员会。 在这个出价他也许表明2%或3%委员会请求。 那将
允许一个更高的净图对HUD并且给您的出价买物产的一个更好的机会。
更多在以后此。
定金
多数人民知道定金是这个家的百分比价格那
现金必须全部付清。 许多人民不知道HUD可能减少那击倒
付款从10%到20%到更加愉快的数值3%，甚至较少! 在a
$50,000家，那是定金$1,500对$5,000或$10,000。 这是
假设您为FHA被保险人抵押贷款安排在递交您的出价之前。 谈话
与一个抵押估价人关于什么样的贷款为您当时将是最佳。
闭合值的费用
此条款包括各种各样的费您的贷款人索价为提供您的贷款和其他
费用。 闭合值的费用典型地加起来到大约3%或4%您的家的价格。
但是，当您买HUD在家时， HUD经常拾起这些费用--如果他们明确地是
由美元数额要求，在被密封的出价提供。 如果您买HUD在家， HUD
可以支付许多您的通常和习惯的闭合值的费用加上不动产销售
委员会由6%决定。
请切记闭合值的费用和代售费从这个出价被扣除
共计，当它将接受的HUD计算净价。 如果您知道将有
招标在有吸引力的物产不请求HUD闭合值的费用。 这做
HUD的纯收益更加伟大; 使您的出价更加有利和增加可能
那HUDD也许接受您的提议。
好购买
HUD家可以是有利的投资为潜在的房主和不动产
投资者。 有时物产可以被购买在一个显著减少的市场上
价值，特别是如果他们移动过去第一个10天的目录期间。 但是…发现好
购买您必须小心地购物，充分地研究和会播放这场比赛。 快，
不在事先计划内的购置可以是非常昂贵的。
您必须…
作为潜力HUD购屋者，记住以下：
•
您必须使用HUD登记的不动产经纪人的服务。
•
您必须是前批准的为抵押或显示证据充分现金
购买家的储备。
•
业主居住的投标者接受最优先考虑的事购买HUD家。
•
HUD提供物产的三种类型： FHA可以接受保险的家， FHA可以接受保险的家
与不是可以接受保险的与FHA贷款的修理信托财产和家。
•
您不必须提供经费给HUD在家与FHA贷款。
•
HUD家现状被出售。
•
在使出价之前在HUD家庭，您必须提供您HUD登记的真正
庄园经纪与适当的定金以出纳员支票的形式
或者汇票。
•
如果购买价是$50,000或较少，需要的相当数量定金
是$500。 如果购买价比$50,000伟大，数额是$1,000。
•
应该使成为您的定金支票付得起到有条件交付契约帐户您
HUD登记的不动产经纪人。
如果您是足够幸运的有一个成功的出价在HUD在家， HUD准许
买家仅15天在承兑日期以后安排所有检查完成。
这个买家也许有公共事业打开为了贬低他们自己的为检查。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 |
