HUD回家秘密! -如何赢利与政府所有的家-第4部分 新的家每星期四增加到名单。 列表项如下所示:
HUD估价了此4卧室的价值， 2浴家在$50,000。 这个家是
1925年被建立和在大小上1,925平方英尺。 它分类为“不能保险的物产”
(UI)。 它是通过五天的目录期间并且每天现在是开放的对所有投标者。
在同一个互联网网站，您发现HUD家名单您也将发现一个“出价
结果"名单。 它如下所示:
通过度过观看在家HUD的几周列出然后这张赢取的出价的名单您
将正确地学会什么样出价它采取得到家。 更多在以后此。
如何确定家的价值
记住此，当您确定时多少您应该支付家：
不应该与家的市场价混淆家的市价。 市场
价格是家出售为。 它是这个价格买家是愿意支付家和
卖主是愿意为家采取。
市价，在另一只手，取决于某人的市场的解释
数据、家的情况和地方不动产市场的情况。 钥匙
这里词组是价值是某人的可靠见解。
依据到评估家的价值在您收集为了做的数据在
您的最佳的评断。 此数据的基础是市场comparables。 一个市场
可比较的是在前6个月内出售并且在大小上是相似的家，样式，
平方英尺、情况、年龄和礼节。 越接近拷贝，更加确切您
估价将是。
Comparables是相对地容易拜访。 如果您与一名房地产经纪人一起使用
购买家，他或她应该能提供comparables名单。
当您买物产时知道是非常重要的什么它在潮流值得
市场。 它比家实际上价值在这个开放的市场上没有道理出价更多。
打电话给县科税者的办公室并且发现评估怎么与市场比较
价值。 然后要求什么税率是，通常这是一定数量的美元每
一千美元被估计的价值。 检查以科税者的办公室学会什么为时
年的税在您选上的物产。 那将给您一个方式比较家
同一个一般区域。 在许多区域您能现在访问这些县政府
纪录经过计算机。
除非这个自治市不再评价非常，这些图可以是极为准确的
经常。 当您有他们在电话时，那是要求他们的一个好问题。
可比较的价值-得到可比较的价值的第一个地方是从做您自己
购物。 如果您在这个邻里知道3间卧室和2个卫生间家
经常为某一图，您出售将有一个好想法一个特殊家适合入的地方
价格范围。
有地方在互联网，您能做可比较的价格查寻。 一些是
释放，一些有小费。
Homeprice.net ： 大约$25。 此服务发表一个准确，详细的报告与
意味深长的可比较的销售，精确定位每个comp的地点，信息的地图
周围的邻居和购物在区域。
SmartHomeBuy.com ： $4.50每个报告或$14.95为10个报告在90天期间。
我们感到有偿的服务是最佳，但是自由“comps”可以被找到(因为这被写)在：
www.yahoo.iplace.com/sales_search.asp
www.homeradar.com
www.homegain.com
www.domania.com/homepricecheck/index.jsp
警告! 如果目标家在区域非常相似，这些服务只是准确的
家和转交是足够频繁使“comparables”最近和
众多。 (如果这些网服务不再是可利用的您能通过做a找到其他
“Google”查寻“家庭价值”。)
总是：
A) 使用在过去6个月内出售仅的comparables。 最近销售
是最佳。
B) 使用仅相似的家在附近的邻里。 停留一样紧密尽可能对
瞄准房子。
C) 设法使用房子建造在目标房子的5年内和在大约300正方形内
目标房子的大小的脚。 并且检查批量所有大变异。
D) 由可比较的家驾驶并且看见他们真正地是否与物产是“可比较的”
在哪些您做出价。
费用每平方英尺
为根据上述规则合格的每个可比较的销售房子使一简单
演算。 计算费用每平方英尺为每个房子通过划分售价
房子由平方英尺的数量：
$100,000售价由1700平方英尺划分了= $58.82每平方英尺。
做那为你的每一个“comp”家，并且您将有什么的一个好想法平均
费用每平方英尺在这个区域。 确定家是如相似于这个主题
物产尽可能。 他们有卧室，卫生间的同一数量和
平方英尺？ 它是否是相似的在年龄和紧挨附属的物产？ 它有
相似的礼节例如例如水池、壁炉或者三汽车车库？ 多数
重要地，是comparables没有比六个月(更旧任何不是
认为可比较的)。
一个家与一个更大的全部、游泳池和网球场将投掷您的平均在外面
重击。 请下降最高，并且最低价每平方英尺家和您将有a
非常好的公平市价范围。
记住您到达在的价值是仅估计。 实际家的价值也许是
更高或根据物产的情况降下，关于这个市场
comparables。 如果附属的物产是江边物产与水池和唯一
销售您能发现不在湖也有水池的comparables，您可以
必须调整您的估计更高。
在另一只手上，如果附属的物产在失修州，并且您知道它将
采取至少$20,000更新这个家，您的估计可以相当地更高
比物产的实际价值。
市场评估是主观的，并且科学在它之后沉重依靠历史
物产销售在区域。 越接近市场可比较是对附属的物产，
附属的物产越可能将值得同样。 最重要，如果您有
协助您的一名房地产经纪人，使用他们的专门技术按决定的财产价值。
在地方不动产市场上被体验的代理一定将有一更加敏锐
比以前从未做它的人注视有关家庭估价细节。
第四部分
贸易的把戏
当这些词书面HUD有蒲式耳家在回赎权的取消，并且有
丰足更加在生产中。 有交易物产现在突然出现在您的区域
并且那将继续今后几年。 每HUD物产是否将是好购买？
如果您小心地，计划不，但一些将是非常有益的成交。
有室为错误就象FHA定价家的，并且那是您发现的一种方式
交易。 某一HUD司法与未售出的家架置存货也许是
倾斜在市场之下重视他们移动织补事! 特别是，当
家搬入延长的目录期间。
家现状被出售，不用保单。 那意味那HUD不会支付
改正所有问题。 HUD要价为“定形剂”家庭将反射这个事实那
这个买家将必须投资金钱做改进。 这是官僚的别的
判令!
您可以感到物产比折扣和那会可以为较少被升级
离开室为您的赢利，作为租务或为了快的销售…或家能居住。 薪水
检查家和作您报告的家庭审查员或建筑承包商，如果
您在这样事没有被体验。
根据物产的情况， HUD也许提供特别刺激例如a
升级物产、金钱为搬家费或者奖金的现款透支宽限为
结束销售早期。 在多数销售，这个买家能甚而请求HUD薪水全部或a
财务和闭合值的费用的部分。 要求，并且ye将接受-可能!
HUD的自己的总检查员的办公室建议FHA被保险人贷款开始
缺省以惊心的利率。 我肯定您被冲击，正确？ 但是甚而那“惊心的利率”
可以迷惑地是低的。 看见， FHA有什么它称“及早缓和项目”。
此项目设法通过改变在某些情况下避免回赎权的取消的高费用
原谅某些债务或者出售房子的抵押的条款在之前
收回。
当FHA安置一笔被默认的贷款入及早缓和项目时，它被采取在外面
默认类别。 然而，许多这些家后将努力去做入回赎权的取消在a
约会，因此混乱的物产的数量比被表明的数字伟大!
记住被提及的及早缓和期间？ 那有时意味那FHA
将做成交保留一个房主从默认。 FHA应该是愿意
当他们在他们的手~充分有一个罐缺省象现在，成交!
发现房主饰面回赎权的取消，谈判债务是可能的
安心与贷款人代表这个所有者，有从缺省发行的物产
行动然后购买家与实际上轻易获胜一点的这个所有者
现金？ 考虑。 那是一个双职工和钥匙到一些非常有益的成交!
(看现金流动学院的“卖空为回赎权的取消投资者”。)
有些好处到买HUD家(根据HUD)是一名不动产经纪人将
准备并且递交您的提议并且为您免费存款。 HUD支付5%
闭合值的费用，挽救您数以万计。 如果您购买a，您能加速这个成交
因为它已经被估价了， HUD回家有资袼FHA被保险人抵押。
HUD家也许是有资袼修理贷款被建立入抵押，并且买家可以
在3%下来付款合格。
FHA的203k
此计划滚动承购和整修入一笔低息贷款。
例子：
3卧室家1954年建造的在HUD名单。 它需要修理，但是一个买家与
a
锋利的眼睛可能看它有潜力。 由于那里家的情况
是少量投标者，并且我们的英雄得到它为一非常低$41,000。 1997年那是。
现在我们的英雄借用一另外$26,000为整修在FHA的203K之下
项目。 那允许这个购屋者提供经费给购买价和修复金钱
在一笔低息贷款以下。 二年后这个家被重视了在$84,000。 那是
a
25%回归在24个月。 不是坏! 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 |
